Nowa Francuska | 3 pokoje, taras, ogród 50 m² | sufit 3,1 m, duże okna

Opis

Na sprzedaż przestronne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 68,18 m² na parterze, na nowo wybudowanym etapie osiedla ATAL Nowa Francuska w Katowicach – po sąsiedzku z Doliną Trzech Stawów i terenami Muchowca.To oferta dla osób, które chcą urządzić mieszkanie od podstaw i po swojemu. Bez kucia gotowych podłóg i wyrzucania cudzego wykończenia. Mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia zmian w układzie ścian, instalacjach oraz montażu wodnego ogrzewania podłogowego. W mieszkaniu została skuta oryginalna wylewka. Co wyróżnia to mieszkanieWłasny ogród ok. 56 m² i taras ok. 16,5 m² – wyjście bezpośrednio z salonu i obu pokoiWysokość ok. 3,13 m (Tylko mieszkania na parterze są wyższe)Okna od podłogi, bez parapetów, o wysokości ok. 2,58 m, skierowane na południe, w stronę ogrodu. (Tylko mieszkania na parterze mają wyższe okna)Bez okien od strony ulicy i przejść(opcjonalnie) Miejsce postojowe z dużą ilością miejsca – zmieści samochód i dwa motocykle albo do kilku jednośladów – oraz pomieszczenia na akcesoria, tuż przy tym miejscu, o wielkości ok. 5 m². Jedno z lepszych miejsc w garażu.Układ pomieszczeńsalon z aneksem kuchennym, ~28,08 m² (wyjście na taras i do ogrodu)sypialnia, ~15,26 m² (wyjście na taras, możliwość wkomponowania wygodnej garderoby o pojemności ~8,7m³ we wnęce)pokój, ~11,35 m² (wyjście na taras)przedpokój, ~8,84 m² (duży, z miejscem na szafę wnękową, lub kilka szaf przy zmianie układu funkcjonalnego)łazienka, ~4,67 m²Pokój na planie przeznaczony jako sypialnia pozwala na wydzielenie zamykanej pojemnej garderoby w kształcie litery "U", lub bardzo dużego biura wraz z dodatkową kanapą.Środkowy pokój może służyć zarówno jako biuro jak i główna sypialnia.Łazienka przy odpowiednim układzie mieści zarówno pełnowymiarowe pralkę+suszarkę w słupku, kosz na pranie, sporo miejsca na przechowywanie, szafkę z umywalką, jak i prysznic walk-in.Stan techniczny – przygotowany pod Twoją aranżacjęMieszkanie jest w stanie deweloperskim z jedną różnicą: usunięto warstwy podłogi (wylewkę, folię i styropian). Instalacje elektryczne, grzewcze, wodne i kanalizacyjne są odsłonięte. Dzięki temu na tym etapie można bez dodatkowych kosztów kucia:wykonać wodne ogrzewanie podłogowe – zarządca wyraża na nie zgodę po przedstawieniu projektu instalacjiprzenieść ściany działowe (Ytong, 8–10 cm) i zmienić układpoprowadzić nowe obwody, okablowanie smart home i przesunąć punkty wodno-kanalizacyjnewykonać wylewkę anhydrytową zamiast cementowej i cieszyć się idealnie równą podłogą (lepsze rozwiązanie przy ogrzewaniu podłogowym)położyć nową, lepszą izolację i podłogę pod wymagające wykończenie, np. żywicę lub płytki wielkoformatowedostosować grubość izolacji oraz wylewki pod wybraną przez siebie podłogęmożliwość wykonania klimatyzacjiDo mieszkania dołączę projekty instalacji (architektura, CO, elektryka, wentylacja, wodkan). Mogę również dołączyć koncepcje układów funkcjonalnych, które przygotowałem.Osiedle i lokalizacjaOsiedle Paderewskiego-Muchowiec to jedna z najbardziej cenionych lokalizacji w Katowicach: blisko centrum i głównych tras (A4, DTŚ), a jednocześnie przy Dolinie Trzech Stawów i terenach rekreacyjnych Muchowca. Pełna infrastruktura w zasięgu spaceru – sklepy, usługi i komunikacja miejska. Ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej.Koszty i stan prawnycena mieszkania: 739 000 zł(opcjonalnie) miejsce postojowe w garażu podziemnym (tuż przy komórce): 50 000 zł, komórka lokatorska w garażu (4,96 m²) przynależąca do miejsca: 19 840 złŁącznie: 808 840 złczynsz administracyjny: ok. 1119 zł/mies.pełna własność (księga wieczysta)hipoteka na rzecz banku (wpis o hipotece nie został jeszcze wpisany do KW)Świadectwo energetyczneMieszkanie posiada świadectwo charakterystyki energetycznej - do wglądu. Wersja papierowa zostanie przekazana kupującemu.Dlaczego sprzedajęKupiłem to mieszkanie z myślą o większym gospodarstwie domowym i zacząłem przygotowywać je pod ogrzewanie podłogowe. Moje plany się zmieniły. To mieszkanie lepiej sprawdzi się dla rodziny szukającej dwóch osobnych pokoi oraz dużego salonu z aneksem kuchennym.Zapraszam na prezentację – chętnie pokażę mieszkanie, rzuty i projekty instalacji.---Oferta bezpośrednio od właściciela .Dziękuję za kontakt pośrednikom i agencjom nieruchomości – proszę nie dzwonić ani nie pisać.Nie wyrażam zgody na przetwarzanie moich danych osobowych w celach marketingowych---Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego, lecz zaproszenie do rokowań (art. 71 k.c.). Powierzchnie (mieszkania, tarasu, ogrodu) i wymiary podano na podstawie dokumentacji dewelopera oraz obmiaru mieszkania i mogą nieznacznie różnić się od stanu faktycznego.

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 799 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Katowice

Ta oferta

10 839 zł/m²

Mediana okolicy

11 150 zł/m²

Połowa ofert

9,3–12,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (3 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 3 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  16 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  15 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Społeczna Szkoła Podstawowa i Liceum Ogólnokształcące Stowarzyszenia Rodziców i Nauczycieli

  6 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Muchowiec Droga do Lotniska

  18 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Katowice Francuska

  3 w promieniu 1 km

  440 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ "Prof Bis Med" S.C.

  9 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  3 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Park

  4 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 87 im. Juliana Tuwima

  3 w promieniu 1 km

  690 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia WSB Wydział Zamiejscowy w Katowicach

  1,3 km

  17 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Katowice Stadion AWF

  1,4 km

  18 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Katowice

  1,9 km

  24 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.