Unikatowy lokal 102m2 | wysokie sufity | centrum

Opis

Szukasz nieruchomości z ogromnym potencjałem aranżacyjnym w samym sercu Katowic? Planujesz inwestycję pod wynajem, prestiżowe biuro, a może marzy Ci się nowoczesny loft w wielkomiejskim stylu?Przedstawiamy wyjątkową ofertę przy ulicy Kościuszki – dwukondygnacyjny lokal o łącznej powierzchni 102 m², który w księdze wieczystej formalnie figuruje jako lokal mieszkalny.Nieruchomość została lata temu zaadaptowana wizualnie na cele komercyjne (duże okna witrynowe, otwarta przestrzeń), co daje nowemu właścicielowi niesamowite pole do popisu. Możesz zachować jej obecny, biznesowy charakter lub przywrócić funkcję stricte mieszkalną i stworzyć tu spektakularny apartament. Największe atuty nieruchomości:Imponująca wysokość: Sufity sięgają aż 3,41 m (aktualnie podwieszony, unikatowy sufit ozdobny obniża je do 3,01 m), co daje poczucie ogromnej przestrzeni, tak pożądanej w nowoczesnych aranżacjach typu loft.Dwa poziomy do adaptacji:PARTER (76,8 m²): Otwarta, doskonale doświetlona przestrzeń z dużymi witrynami od ulicy. Aktualnie wymaga zaprojektowania i wydzielenia strefy łazienkowej (wszystkie media są w lokalu).POZIOM -1 (25,2 m²): Bezpośrednie zejście z lokalu do suchej, funkcjonalnej piwnicy, która dawniej służyła jako biuro. Idealne miejsce na sypialnię, domowe kino, klimatyczną winiarnię lub zaplecze magazynowe.Elastyczność architektoniczna: Istnieje możliwość przywrócenia drugiego, bocznego wejścia od strony zamykanej bramy, co pozwala na idealne oddzielenie strefy prywatnej od np. strefy pracy.Pełne media i ekonomia: Do lokalu doprowadzone są woda, prąd i gaz. Nowoczesny system grzewczy daje pełną swobodę – możliwość podłączenia zarówno pieca gazowego, jak i elektrycznego. Jeden lokal – wiele możliwości wykorzystania:Cele mieszkaniowe / Inwestycja: Przestrzeń idealna do przerobienia na dwupoziomowy apartament w industrialnym stylu. Wysokość pomieszczeń pozwala na nieszablonowe projekty.Połączenie funkcji mieszkalnej z prowadzeniem własnego biznesuDziałalność komercyjna: Dzięki lokalizacji przy ruchliwej ulicy Kościuszki i wielkim witrynom, lokal idealnie sprawdzi się jako prestiżowe biuro, gabinet czy punkt handlowo-usługowy. Lokalizacja, która broni się samaŚródmieście Katowic to najbardziej pożądana i uczęszczana część miasta. Świetne skomunikowanie (tramwaje, autobusy, bliskość dworca), pełna infrastruktura miejska oraz ogromny ruch pieszy i kołowy sprawiają, że wartość tej nieruchomości będzie tylko rosła.To idealna propozycja dla inwestora, architekta lub osoby szukającej nieszablonowego miejsca do życia i pracy.Jeśli jesteś zainteresowany/a tą nieruchomością, chcesz ją zobaczyć lub masz jakieś pytania zapraszam do kontaktu!Ewelina Szarf tel.: 884-116-122

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Akro House

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Akro House

  499 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Ewelina Szarf

  499 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Akro House

  499 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  53 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Katowice Jordana

  14 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Sana Medical Care

  30 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  16 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Śląski Wydział Teologiczny

  6 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Park

  Skwer Prymasowski

  9 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole nr 5

  8 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  II Liceum Ogólnokształcące im. Marii Konopnickiej z Oddziałami Dwujęzycznymi

  15 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  18 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Katowice Mikołowska

  44 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Katowice Francuska

  3 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Katowice

  770 m

  10 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.