SprzedażMieszkanieRynek wtórnyGratka

Gotowiec inwestycyjny | 2 kawalerki | Wyposażone

Kasztanowa, Kobylniki, wielkopolskie

Powierzchnia: 72,97 m²
Pokoje: 3
Piętro: 2/3
Rok budowy: 2022
Cena za metr: 7469 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 7 469 zł/m²
Mediana okolicy: 8 591 zł/m²; ta oferta: −13,1%
Podobne oferty: 10; mieszkania 70–90 m² · Rokietnica
Pierwsze wykrycie: 17 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 1; −2,5% od pierwszej ceny
Źródła: 2; Gratka, Nieruchomosci-online
Ostatnia zmiana: Obniżka ceny; 11 października 2026

Mieszkanie 3-pokojowe, 73,0 m² (Kobylniki) kosztuje 7 469 zł za m² — 13,1% mniej niż mediana 8 591 zł za m² dla 10 ofert tego typu (mieszkania 70–90 m² · Rokietnica). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 17 września 2026). Cena zmieniała się raz: z 559 000 zł do 545 000 zł (−2,5%), ostatnio 11 października 2026. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Gratka, Nieruchomosci-online); najniższa cena to 545 000 zł (Gratka).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Bezpośrednio od właściciela – brak prowizji!Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 72,97 m², położona przy ul. Kasztanowej 2B w Kobylnikach, w sąsiedztwie Kiekrza. Lokal znajduje się w nowoczesnym budynku z 2022 roku i został przearanżowany na dwie niezależne kawalerki, dzięki czemu jest gotowym rozwiązaniem dla inwestora zainteresowanego wynajmem dwóch oddzielnych lokali.Co istotne, obecny układ nie musi być docelowy – nieruchomość można ponownie połączyć i przywrócić pierwotny układ jednego mieszkania o powierzchni 72,97 m².Najważniejsze informacje:Powierzchnia: 72,97 m²Obecny układ: 2 niezależne kawalerkiRok budowy: 2022Ogrzewanie miejskieKażda kawalerka posiada własną łazienkę i aneks kuchennyOddzielne wejścia do obu części z wewnętrznego korytarzaKuchnie w pełni wyposażoneMożliwość przywrócenia pierwotnego układu jednego mieszkaniaCałe wyposażenie kawalerek pozostaje w cenieObecny układ nieruchomości:Lokal został funkcjonalnie podzielony na dwie niezależne kawalerki. Każda z nich posiada:Pokój dzienny z częścią wypoczynkowąAneks kuchennyŁazienkęNiezależne wejście z wewnętrznego korytarzaAtuty nieruchomości:Dwie niezależne kawalerki — możliwość jednoczesnego wynajmowania dwóch oddzielnych przestrzeni i uzyskiwania dwóch źródeł przychodu z jednej nieruchomości.Gotowa inwestycja — obecny układ został przygotowany z myślą o wynajmie, dzięki czemu nie ma potrzeby przeprowadzania kosztownej przebudowy przed rozpoczęciem najmu.Elastyczny układ — w przyszłości lokal można ponownie połączyć i przywrócić jedno przestronne mieszkanie o powierzchni 72,97 m².Dwa niezależne wejścia — zapewniają prywatność najemcom i umożliwiają swobodne funkcjonowanie obu kawalerek.W pełni wyposażone kuchnie — pozwalają na szybkie rozpoczęcie użytkowania lub wynajmu bez konieczności dodatkowego wyposażania.Budynek z 2022 roku — nowoczesne budownictwo zapewniające wysoki komfort codziennego użytkowania.Ogrzewanie miejskie — wygodne i bezobsługowe rozwiązanie.Lokalizacja:Nieruchomość znajduje się przy ul. Kasztanowej w Kobylnikach, w bezpośrednim sąsiedztwie Kiekrza. Lokalizacja łączy spokojne otoczenie z dobrym dostępem do Poznania oraz okolicznych miejscowości.Dogodny dojazd do zachodniej obwodnicy Poznania ułatwia komunikację z miastem, Tarnowem Podgórnym i Rokietnicą. Dodatkowym atutem jest bliskość Jeziora Kierskiego i terenów rekreacyjnych.Nieruchomość sprawdzi się zarówno jako gotowy produkt inwestycyjny pod wynajem, jak i dla osoby, która w przyszłości chciałaby przywrócić pierwotny układ jednego dużego mieszkania.Zapraszam do kontaktu i prezentacji!Oferta prywatna – pośrednikom dziękujemy.Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

GminaRokietnica

Liczba pięter3

OgrzewanieC.o. z sieci miejskiej

Pow. całkowita72,97 m²

PowiatPoznański

Typ budynkuBLOK

Cena na tle rynku

13,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 10 ofertami: mieszkania 70–90 m² · Rokietnica

Ta oferta: 7469 zł/m²
Mediana okolicy: 8591 zł/m²
Połowa ofert: 7,8–10 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 545 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 436 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

−2,5% od pierwszego wykrycia

559 000 zł545 000 zł

Data	Cena	Cena/m²	Źródło
11 paź 2026	545 000 zł	7469 zł/m²	Gratka
17 wrz 2026	559 000 zł	7661 zł/m²	Gratka

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

11 października 2026
Obniżka ceny
559 000 → 545 000 zł (−2,5%)
9 października 2026
Drugi pośrednik
Tomasz Bez wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)
17 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Biuro Nieruchomości BEZ PROWIZJI

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Gratka ta strona
Biuro Nieruchomości BEZ PROWIZJI
545 000 zł
Zobacz
Nieruchomosci-online
Tomasz Bez
545 000 zł
Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Kobylniki/Lipowa n/ż
4 w promieniu 1 km
550 m
7 min pieszo
Sklep spożywczy
Orlen
610 m
8 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Poznań Napachanie
730 m
9 min pieszo
Park
1,4 km
17 min pieszo
Przedszkole
Tęczowa Kraina przeszkole i żłobek
1,9 km
24 min pieszo
Plac zabaw
1,9 km
24 min pieszo
Apteka
Punkt apteczny
1,9 km
24 min pieszo
Szkoła
Szkoła podstawowa nr 28 im. Kornela Makuszyńskiego
2,7 km
Przychodnia lub szpital
Filia nr 3 Wielkopolskiego Centrum Rehabilitacji
3 km
Stacja kolejowa
Kiekrz
3,2 km