154,8 m² z 2 wejściami | Potencjał inwestycyjny

Opis

Na sprzedaż wyjątkowe, niezwykle przestronne, dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 154,8 m², zlokalizowane w spokojnej i bardzo pożądanej części Krakowa przy ulicy Szuwarowej 3 (dzielnica Ruczaj / Dębniki).To nieruchomość o ogromnym potencjale – idealna jako luksusowy apartament dla dużej rodziny lub jako rentowny projekt inwestycyjny z opcją wygodnego podziału na dwie niezależne jednostki mieszkalne.Kluczowe atuty nieruchomości:Powierzchnia: 154,8 m² (dwa poziomy)Liczba pokoi: 5 przestronnych, bardzo ustawnych i jasnych pokoiDwie niezależne łazienki:I poziom (3. piętro): elegancka, funkcjonalna łazienka z kabiną prysznicową,II poziom (górny): duży salon kąpielowy z komfortową wanną z hydromasażem, stworzony do prywatnego relaksu,Udogodnienia i przechowywanie: na górnym poziomie znajdują się dwie pojemne spiżarki / garderoby, które ułatwiają idealne zagospodarowanie przestrzeni,Balkon: klasyczny, wykończony balkon na niższym poziomie z widokiem na spokojną okolicę,Dwa odrębne wejścia z klatki schodowej: klatka schodowa posiada bezpośrednie wejścia na oba poziomy (3. piętro oraz poddasze/4. piętro) – to kluczowy, unikalny atut dający pełną niezależność!Bezpieczeństwo i media: Brak gazu w budynku! Ogrzewanie oraz ciepła woda pochodzą bezpośrednio z sieci miejskiej (MPEC), co zapewnia wysokie bezpieczeństwo i niskie koszty eksploatacji.Miejsca postojowe: darmowe, ogólnodostępne miejsca parkingowe dla mieszkańców usytuowane bezpośrednio pod budynkiem.Poziom niższy (3. piętro):Niezależne wejście z klatki schodowej,Słoneczny, duży pokój z wyjściem na balkon (Uwaga: idealna przestrzeń pod aranżację aneksu kuchennego przy ewentualnym podziale na dwa osobne lokale!)Oddzielna sypialniaŁazienka z prysznicem i WC.Poziom wyższy (górny):Drugie, całkowicie odrębne wejście z klatki schodowej,Przestronna strefa dzienna z kominkiem, i barkiem,Duża kuchnia połączona z jadalnią,Duża sypialnia ze stylowymi skosami oraz świetnym doświetleniem okien dachowych,Gabinet z biblioteczką, idealnie sprawdzi się jako dodatkowa sypialnia,Duży salon kąpielowy z wanną z hydromasażem,2 dodatkowe spiżarki / pomieszczenia gospodarcze (idealne na garderobę, pralnię lub magazyn).UNIKALNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – 2 NIEZALEŻNE MIESZKANIA!Dzięki dwóm osobnym wejściom z klatki schodowej oraz układowi pionów instalacyjnych, mieszkanie doskonale nadaje się do wydzielenia dwóch niezależnych lokali:Poziom 3. piętra (pod wynajem): Mniejsze, funkcjonalne mieszkanie (z możliwością łatwego wydzielenia aneksu kuchennego w jednym z pokoi) z balkonem i własną łazienką.Górny poziom (do zamieszkania dla właściciela lub najem premium): Wyjątkowo przestronna część na górze z dwoma spiżarkami i łazienką z hydromasażem.UNIKALNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – 2 NIEZALEŻNE LOKALEMieszkanie po odświeżeniu/aranżacji aneksu kuchennego na dole pozwala na wydzielenie dwóch bezkonkurencyjnych lokali pod wynajem:Lokal na 3. piętrze (ok. 32 m², 2 pokoje z balkonem): Niezwykle uniwersalne, kompaktowe mieszkanie dwupokojowe – najbardziej poszukiwany układ na Ruczaju przez studentów Kampusu UJ lub pary.Lokal na górnym poziomie (ok. 123 m² po remoncie): Luksusowy, wyjątkowo obszerny apartament z hydromasażem i dwiema spiżarkami, dedykowany dla kadry menedżerskiej, obcokrajowców lub dużej rodziny.PRZELICZENIE STOPY ZWROTU I PRZYCHODÓW Z NAJMU (ROI):Cena zakupu: 1 799 000 PLN (zaledwie ok. 11 621 PLN / m² – wyjątkowa okazja cenowa w tej części Krakowa!)WARIANT 1: Wynajem obu wydzielonych mieszkań (Inwestycyjny)Dół (ok. 32 m², 2 pokoje z balkonem): po odświeżeniu i dodaniu aneksu – rynkowy najem to ok. 2 800 – 3 200 PLN / mscGóra (ok. 123 m², po remoncie z hydromasażem): reprezentacyjny apartament premium – rynkowy najem to ok. 6 500 – 7 500 PLN / mscŁĄCZNY MIESIĘCZNY PRZYCHÓD Z NAJMU: ok. 9 300 – 10 700 PLN / mscRoczny przychód z najmu: ok. 111 600 – 128 400 PLN / rokSTOPA ZWROTU (ROI Brutto): aż 6,2% – 7,1% rocznie! (Rewelacyjny wynik na tle standardowych 4–5% z tradycyjnego najmu w Krakowie).WARIANT 2: Zamieszkaj na górze (123 m²), a dół niech spłaca Twój kredyt / przynosi zysk! Wynajmując dolny, dwupokojowy lokal (ok. 32 m²) za ok. 3 000 PLN miesięcznie, uzyskujesz stabilny dochód pasywny, który w przeważającej części pokrywa miesięczną ratę kredytu na całe 155-metrowe mieszkanie. Jednocześnie cieszysz się prywatnym, 123-metrowym apartamentem po remoncie!Mieszkanie położone jest w doskonałym punkcie krakowskiego Ruczaju:Komunikacja: Świetna dostępność komunikacji miejskiej – w pobliżu pętla "Czerwone Maki" oraz przystanki przy ul. Kobierzyńskiej i Bobrzyńskiego (szybki tramwaj do centrum) oraz sprawny wylot na obwodnicę A4 dla zmotoryzowanych.Biznes i Edukacja: W bliskim sąsiedztwie znajduje się Kampus Uczelniany Uniwersytetu Jagiellońskiego oraz Krakowski Park Technologiczny (Motorola, Nokia, Shell, HSBC, Ericsson). Gwarantuje to stałe zainteresowanie wynajmem przez cały rok.Infrastruktura i Rekreacja: Pasaż Ruczaj, sklepy (Biedronka, Lidl), restauracje, centra sportowe z basenem przy ul. Szuwarowej, a także tereny zielone (Zakrzówek, Skałki Twardowskiego).OGLĄDAJ WIRTUALNY SPACER 360°!Serdecznie zapraszam do zapoznania się z pełnym wirtualnym spacerem 360° w linku dołączonym do ogłoszenia!CENA1 689 000 PLN (Cena za m²: ok. 10 910 PLN/m²)ZAPRASZAM DO KONTAKTU I NA PREZENTACJĘ!Chętnie odpowiem na wszystkie pytania, udostępnię dodatkowe informacje oraz zaproszę Państwa na prezentację tego wyjątkowego apartamentu.W przypadku zakupu mieszkania w celach inwestycyjnych oferujemy 3 miesiące bezpłatnego zarządzania najmem.Zarządzanie najmem to kompleksowa obsługa wynajmu mieszkania – od znalezienia najemcy po bieżący nadzór. Nie będziesz musiał zajmować się formalnościami ani kontaktem z lokatorami.Przedstawione ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Biuro Nieruchomości dokłada starań, aby treść ogłoszeń była rzetelna i aktualna, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, błędy lub nieaktualność ogłoszenia.Kontakt :Anna Kuc797-260-388For sale a unique, extremely spacious, two-level apartment with an area of 154.8 m² , located in a quiet and very desirable part of Krakow at 3 Szuwarowa Street (Ruczaj / Dębniki district).This property has enormous potential – ideal as a luxury apartment for a large family or as a profitable investment project with the option of convenient division into two independent residential units.Key advantages of the property:Area: 154.8 m² (two levels)Number of rooms: 5 spacious, well-arranged and bright roomsTwo independent bathrooms:1st level (3rd floor): elegant, functional bathroom with shower cabin,Level II (upper): large bathroom with a comfortable hydromassage bathtub , designed for private relaxation,Amenities and storage: on the upper level there are two spacious pantries/wardrobes that facilitate the perfect use of space,Balcony: Classic finished balcony on lower level overlooking the peaceful surroundings,Two separate entrances from the staircase: the staircase has direct access to both levels (3rd floor and attic/4th floor) – this is a key, unique advantage providing full independence!Safety and utilities: No gas in the building! Heating and hot water come directly from the municipal network (MPEC) , ensuring high safety and low operating costs.Parking spaces: free, public parking spaces for residents located directly under the building.Lower level (3rd floor):Independent entrance from the staircase,Sunny, large room with access to the balcony (Note: ideal space for arranging a kitchenette if the space is to be divided into two separate premises!)Separate bedroomBathroom with shower and toilet.Upper level (upper):Second, completely separate entrance from the staircase,Spacious living area with fireplace and bar,Large kitchen connected to the dining room,A large bedroom with stylish sloping ceilings and excellent lighting from roof windows,A study with a bookcase, perfect as an additional bedroom,Large bathroom with a whirlpool bathtub ,2 additional pantries/utility rooms (ideal for a cloakroom, laundry or storage).UNIQUE INVESTMENT POTENTIAL – 2 INDEPENDENT APARTMENTS!Thanks to two separate entrances from the staircase and the layout of the installation risers, the apartment is perfect for separating two independent premises :3rd floor level (for rent): A smaller, functional apartment (with the possibility of easily separating a kitchenette in one of the rooms) with a balcony and a private bathroom.Upper Level (Owner Occupancy or Premium Rental): Exceptionally spacious upstairs area with two pantries and a bathroom with a whirlpool tub.UNIQUE INVESTMENT POTENTIAL – 2 INDEPENDENT PREMISESAfter refreshing/arranging the kitchenette downstairs, the apartment allows for the separation of two unrivaled premises for rent:Apartment on the 3rd floor (approx. 32 m², 2 rooms with a balcony): Extremely versatile, compact two-room apartment – the most sought-after layout in Ruczaj by students of the Jagiellonian University Campus or couples.Apartment on the upper level (approx. 123 m² after renovation): Luxurious, exceptionally spacious apartment with a hydromassage and two pantries, dedicated to managerial staff, foreigners or a large family.CALCULATION OF RATE OF RETURN AND RENTAL INCOME (ROI):Purchase price: PLN 1,799,000 (only approx. PLN 11,621 / m² – a unique price opportunity in this part of Krakow!)OPTION 1: Renting both separate apartments (Investment)Downstairs (approx. 32 m², 2 rooms with balcony): after refreshing and adding an annex – market rent is approx. PLN 2,800 – 3,200 / monthGóra (approx. 123 m², after renovation with hydromassage): representative premium apartment – market rent is approx. PLN 6,500 – 7,500 / monthTOTAL MONTHLY RENTAL INCOME: approx. PLN 9,300 – 10,700 / monthAnnual rental income: approx. PLN 111,600 – 128,400 / yearROI Gross: as much as 6.2% – 7.1% per year! (A fantastic result compared to the standard 4–5% from traditional rentals in Krakow).OPTION 2: Live upstairs (123 m²) and let the downstairs pay off your mortgage/bring you profit! By renting the downstairs, two-room apartment (approx. 32 m²) for approximately PLN 3,000 per month, you gain a stable passive income that mostly covers the monthly mortgage payment for the entire 155-square-meter apartment.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

9,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 27 ofertami: 5+ pokojowe mieszkania powyżej 120 m² · Podgórze, Kraków

Ta oferta

10 911 zł/m²

Mediana okolicy

12 033 zł/m²

Połowa ofert

12–22,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 28 września 2026

   Drugi pośrednik

   Anna Kuc wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)

2. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Uni Estates Biuro Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Uni Estates Biuro Nieruchomości

  1 689 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Anna Kuc

  1 689 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Sport Medicum

  7 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Fair Play

  19 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Galeria Smaku u Jacka

  24 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Apteka Niezapominajka Dla Całej Rodziny

  7 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  Kampus Uniwersytetu Papieskiego Jana Pawła II

  6 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 53

  960 m

  12 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.