2 pokoje | 30,3 m² | Borsucza | inwestycja

Opis

Na sprzedaż funkcjonalne mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 30,3 m², położone przy ul. Borsuczej 1 w Krakowie.To propozycja, która łączy bardzo dobrą lokalizację, funkcjonalny układ oraz niskie koszty utrzymania. Nieruchomość może być zarówno wygodnym mieszkaniem dla jednej osoby lub pary, jak i atrakcyjnym produktem inwestycyjnym na wynajem.Mieszkanie zostało zaplanowane w sposób pozwalający maksymalnie wykorzystać dostępną powierzchnię.Na lokal składają się:pokój dzienny – 14,7 m²,drugi pokój – 7,4 m²,oddzielna kuchnia – 4,6 m²,łazienka – 3 m².Dwa pokoje dają możliwość wygodnego rozdzielenia funkcji mieszkania. Większy pokój może pełnić funkcję salonu, natomiast mniejszy – sypialni lub gabinetu.Osobna kuchnia to dodatkowy atut układu – pozwala zachować wyraźny podział pomiędzy częścią mieszkalną a zapleczem kuchennym.Mieszkanie jest bardzo dobrze doświetlone, co pozytywnie wpływa na odbiór całej przestrzeni.Jednym z istotnych atutów nieruchomości z perspektywy zarówno właściciela, jak i inwestora są koszty utrzymania.Czynsz administracyjny wynosi około 633 zł miesięcznie.Woda dostarczana jest z miejskiej sieci wodociągowej.Przy zakupie mieszkania inwestycyjnego są to istotne parametry, ponieważ wysokość stałych kosztów wpływa bezpośrednio na ekonomikę najmu.Mieszkanie warto rozważyć również jako gotowy produkt inwestycyjny.Dużym atutem jest możliwość zakupu nieruchomości wraz z obecnym najemcą oraz przepisania obowiązującej umowy najmu na nowego właściciela.Dzięki temu inwestor może wejść w posiadanie mieszkania, które już funkcjonuje na rynku najmu, bez konieczności rozpoczynania procesu od poszukiwania najemcy.To szczególnie interesująca opcja dla osób, które:szukają nieruchomości pod najem długoterminowy,chcą ograniczyć czas potrzebny na przygotowanie mieszkania do wynajęcia,cenią sobie funkcjonalny i łatwy do wynajęcia układ 2-pokojowy,zwracają uwagę na wysokość kosztów administracyjnych,szukają mieszkania w lokalizacji atrakcyjnej dla studentów i osób pracujących.2 pokoje na 30,3 m² to bardzo uniwersalny format na krakowskim rynku najmu – odpowiedni zarówno dla singla, młodej pary, jak i osoby studiującej lub pracującej w Krakowie.Położenie przy ul. Borsuczej to jeden z najważniejszych atutów tej oferty.Mieszkanie znajduje się mniej więcej w połowie drogi pomiędzy kampusem Uniwersytetu Jagiellońskiego na Ruczaju a Rynkiem Głównym, co stanowi istotny argument zarówno dla studentów, jak i młodych osób pracujących.W okolicy znajduje się również dużo nowoczesnych biurowców i miejsc pracy, dzięki czemu lokalizacja odpowiada potrzebom osób, które chcą mieszkać blisko centrum, uczelni i swojej pracy.Dostęp do komunikacji miejskiej jest bardzo dobry. W okolicy znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe, zapewniające dogodne połączenia z centrum oraz innymi częściami Krakowa.To istotny atut także z perspektywy inwestora – dobra komunikacja jest jednym z czynników, które mają znaczenie przy wyborze mieszkania przez potencjalnego najemcę.Mimo miejskiego charakteru lokalizacji, bezpośrednie otoczenie budynku zapewnia dostęp do zieleni i przestrzeni rekreacyjnej.Tuż obok bloku znajduje się park, ścieżka rowerowa oraz plac zabaw.Dzięki temu mieszkańcy mają możliwość korzystania z terenów zielonych i aktywnego wypoczynku bez konieczności wyjeżdżania z tej części miasta.To połączenie miejskiej infrastruktury, komunikacji i zielonego otoczenia jest dodatkowym atutem nieruchomości.W najbliższej okolicy dostępne są również:sklepy spożywcze,punkty usługowe,apteki,restauracje i lokale gastronomiczne,placówki edukacyjne,punkty medyczne,obiekty sportowe i rekreacyjne.Jest to oferta idealna:Dla inwestoraMieszkanie będzie interesującą propozycją dla inwestora poszukującego kompaktowego mieszkania 2-pokojowego w Krakowie, z bardzo dobrą komunikacją, rozwiniętą infrastrukturą oraz możliwością kontynuowania istniejącego najmu.Dla młodej osoby pracującejFunkcjonalny układ, dwa pokoje, dostęp do komunikacji, bliskość biurowców oraz możliwość sprawnego dojazdu w kierunku centrum sprawiają, że lokal dobrze odpowiada potrzebom singla lub pary pracujących w Krakowie.Dla studentaPołożenie pomiędzy Rynkiem Głównym a kampusem UJ na Ruczaju oraz dobra komunikacja miejska sprawiają, że mieszkanie może być również atrakcyjną propozycją dla osoby studiującej.Dla osoby kupującej pierwsze mieszkanie30,3 m² zostało wykorzystane bardzo funkcjonalnie. Dwa pokoje i osobna kuchnia pozwalają stworzyć wygodną, niezależną przestrzeń bez konieczności ponoszenia kosztów utrzymania dużego mieszkania.DLACZEGO WARTO?30,3 m²2 pokojefunkcjonalny układosobna kuchniabardzo dobre doświetleniepark, ścieżka rowerowa i plac zabaw tuż obok budynkuzielone otoczenieczynsz administracyjny ok. 633 złciepła woda z sieci miejskiejmożliwość zakupu z obecnym najemcąmożliwość przepisania umowy najmu na nowego właścicielabardzo dobra komunikacja miejskarozwinięta infrastruktura w najbliższej okolicybliskość biurowców i miejsc pracylokalizacja pomiędzy kampusem UJ a Rynkiem Głównymbardzo uniwersalny układ pod wynajemMieszkanie, które może pracować na właściciela od pierwszego dnia.Jeśli szukasz kompaktowego mieszkania inwestycyjnego w Krakowie, ale jednocześnie zależy Ci na lokalizacji atrakcyjnej dla przyszłego najemcy – Borsucza 1 to oferta, którą warto zobaczyć.Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.W przypadku zakupu mieszkania w celach inwestycyjnych oferujemy 3 miesiące bezpłatnego zarządzania najmem.Zarządzanie najmem to kompleksowa obsługa wynajmu mieszkania – od znalezienia najemcy po bieżący nadzór. Dzięki temu właściciel nie musi zajmować się formalnościami ani bieżącym kontaktem z lokatorami.Przedstawione ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Biuro Nieruchomości dokłada starań, aby treść ogłoszeń była rzetelna i aktualna, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, błędy lub nieaktualność ogłoszenia.Kontakt :Anna Kuc797-260-388For sale: a functional 2-room apartment with an area of 30.3 m², located at 1 Borsucza Street in Krakow. This offer combines a superb location, a functional layout, and low maintenance costs . The property can be both a comfortable apartment for a single person or a couple, and an attractive investment for rental purposes. The apartment has been planned in a way that allows for maximum use of the available space. The premises consist of: living room – 14.7 m², second room – 7.4 m², separate kitchen – 4.6 m², bathroom – 3 m². Two rooms allow for convenient separation of functions. The larger room can serve as a living room, while the smaller can serve as a bedroom or study.A separate kitchen is an additional advantage of the layout – it allows for a clear division between the living area and the kitchen area. The apartment is very well lit , which positively affects the perception of the entire space. One of the significant advantages of real estate from the perspective of both the owner and the investor is the maintenance costs.The administrative rent is approximately PLN 633 per month. Water is supplied from the municipal water supply network. When purchasing an investment apartment, these parameters are important because the amount of fixed costs directly affects the economics of the rental. The apartment is also worth considering as a ready-made investment product . A major advantage is the possibility of purchasing the property together with the current tenant and transferring the current lease agreement to the new owner. Thanks to this, the investor can take possession of an apartment that is already operating on the rental market, without having to start the process by searching for a tenant. This is a particularly interesting option for people who: are looking for properties for long-term rental, want to reduce the time needed to prepare the apartment for rent, appreciate the functional and easy-to-rent 2-room layout, pay attention to the amount of administrative costs, are looking for an apartment in a location attractive to students and working people.2 rooms at 30.3 m² is a very universal format on the Krakow rental market – suitable for a single person, a young couple, as well as a person studying or working in Krakow. The location on Borsucza Street is one of the most important advantages of this offer. The apartment is located approximately halfway between the Jagiellonian University campus in Ruczaj and the Main Market Square , which is an important advantage for both students and young working people. There are also many modern office buildings and workplaces in the area, making the location suitable for people who want to live close to the city center, universities and their work. Access to public transportation is excellent . There are bus and tram stops nearby, providing convenient connections to the city center and other parts of Krakow. This is also a significant advantage from the investor's perspective – good communication is one of the factors that matter when a potential tenant chooses an apartment. Despite the urban nature of the location, the immediate surroundings of the building provide access to greenery and recreational space.Right next to the block there is a park, a bicycle path and a playground. Thanks to this, residents have the opportunity to enjoy green areas and actively relax without having to leave this part of the city. This combination of urban infrastructure, communication and green surroundings is an additional advantage of the property. Also available in the immediate vicinity: grocery stores, service points, pharmacies, restaurants and catering establishments, educational institutions, medical points, sports and recreational facilities. This is the perfect offer:For the investor The apartment will be an interesting proposition for an investor looking for a compact 2-room apartment in Krakow, with very good communication, developed infrastructure and the possibility of continuing the existing lease.For a young working person A functional layout, two rooms, access to public transport, proximity to office buildings and the possibility of efficient access to the city center make the premises well suited to the needs of a single person or a couple working in Krakow.For students The location between the Main Market Square and the Jagiellonian University campus in Ruczaj and good public transport make the apartment also an attractive proposition for a student.For a person buying their first apartment The 30.3 m² space has been utilized very functionally. Two rooms and a separate kitchen allow for the creation of a comfortable, independent space without the need for additional costs.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

26,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 107 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 25–35 m² · Podgórze, Kraków

Ta oferta

14 488 zł/m²

Mediana okolicy

19 642 zł/m²

Połowa ofert

17,4–22,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 3 portalach

1. 12 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 24 września 2026

   Drugi pośrednik

   Anna Kuc wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)

3. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Uni Estates Biuro Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Uni Estates Biuro Nieruchomości

  439 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Anna Kuc

  439 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Uni Estates Biuro Nieruchomości

  439 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  42 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Borsucza 04

  22 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Borsucza 01

  20 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Zdrowia "Ruczaj"

  27 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  28 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Apteka Zdrowie

  5 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Happy Kids

  10 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Kieszonkowy – Ogród Leśny

  6 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Seminarium Duchowne Misjonarzy Matki Bożej z La Salette

  360 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 151

  7 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kraków Łagiewniki

  850 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kraków Łagiewniki

  3,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.