Gotowiec inwestycyjny | ROI 9-12% | 4 mieszkania

Opis

Dzień dobry,OFERTA DOSTĘPNA WYŁĄCZNIE W NASZYM BIURZENa sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna zlokalizowana w ścisłym centrum Krakowa, przy al. Zygmunta Krasińskiego, na pograniczu Starego Miasta.Mieszkanie o powierzchni 112 m², usytuowane w zadbanej kamienicy z przełomu XIX i XX wieku, zostało funkcjonalnie podzielone na cztery niezależne kawalerki. Dzięki temu jest to gotowy produkt inwestycyjny, który może od razu generować przychód z najmu.Aktualne wyliczenia oscylują na poziomie około 10% ROI. LOKALIZACJAAleja Zygmunta Krasińskiego to jedna z najbardziej atrakcyjnych i pożądanych lokalizacji w Krakowie. Nieruchomość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Starego Miasta, Wisły oraz krakowskich Błoń.Rozbudowana komunikacja miejska, obejmująca liczne linie tramwajowe i autobusowe, zapewnia szybki oraz wygodny dojazd do każdej części miasta.W najbliższej okolicy znajdują się między innymi:krakowskie Błonia,Bulwary Wiślane,Planty Krakowskie,liczne restauracje, kawiarnie i punkty usługowe,sklepy, uczelnie i biurowce,najważniejsze atrakcje turystyczne Krakowa.To idealna lokalizacja zarówno dla najemców długoterminowych, jak i osób odwiedzających Kraków w celach turystycznych, biznesowych lub edukacyjnych. Bliskość centrum miasta sprawia, że nieruchomość posiada bardzo duży i stabilny potencjał najmu.MIESZKANIELokal o powierzchni 112 m² znajduje się na parterze pięciopiętrowej, dobrze utrzymanej kamienicy.Do mieszkania przynależy również piwnica o powierzchni około 8 m².Nieruchomość została podzielona na cztery niezależne i w pełni funkcjonalne kawalerki. Każda z nich posiada własną łazienkę oraz aneks kuchenny, co znacząco zwiększa możliwości inwestycyjne oraz elastyczność najmu. Taki układ pozwala na wynajmowanie każdego lokalu niezależnie, ogranicza ryzyko okresowego braku najemców i umożliwia dywersyfikację przychodów.Każda z fotografii przedstawia po kolei wszystkie kawalerki, które zostały wykończone w spójny sposób. STANDARD WYKOŃCZENIAzadbany parkiet,okna PCV,wyposażenie i sprzęty AGD w cenie,ogrzewanie z sieci miejskiej,stabilne i przewidywalne koszty utrzymania.Czynsz administracyjny wynosi około 1 900 zł miesięcznie.Mieszkanie jest obecnie wynajmowane pod krótki najem z racji sezonu. Istnieje możliwość kontynuowania najmu z obecnymi lokatorami lub zakończenia umów i wykorzystania nieruchomości zgodnie z własną strategią inwestycyjną.INFORMACJE TECHNICZNEpowierzchnia mieszkania: 112 m²,powierzchnia piwnicy: około 8 m²,ogrzewanie: sieć miejska,cztery niezależne kawalerki,cztery łazienki,cztery aneksy kuchenne.STAN PRAWNYpełna własność,czysta księga wieczysta,brak obciążeń.BUDYNEKkamienica z XX wieku,bardzo dobry stan techniczny,zadbane części wspólne,rozwinięta infrastruktura w najbliższej okolicy.KORZYŚCI Z ZAKUPUgotowy i funkcjonujący produkt inwestycyjny,roczna stopa zwrotu siegająca do granic 12%,cztery niezależne źródła przychodu z najmu,możliwość kontynuowania obecnych umów,elastyczność w zakresie dalszej strategii inwestycyjnej,prestiżowa lokalizacja w ścisłym centrum Krakowa,wysoki i stabilny popyt na wynajem,bardzo dobra płynność nieruchomości.Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.To oferta łącząca prestiżową lokalizację, wyjątkowy charakter zabytkowej kamienicy oraz realny i sprawdzony potencjał inwestycyjny.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

13,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 47 ofertami: 4-pokojowe mieszkania 90–120 m² · Stare, Kraków

Ta oferta

16 063 zł/m²

Mediana okolicy

18 538 zł/m²

Połowa ofert

15,3–27 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · TEC Real Estate sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Jubilat 03

  37 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Jubilat

  59 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Słoneczna

  16 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Jubilat 01

  29 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Park

  17 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  e-med

  16 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  18 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  British International School of Cracow

  30 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  ASP w Krakowie Wydział Intermediów

  32 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne nr 18 Sióstr Serafitek

  7 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kraków Grzegórzki

  1,5 km

  18 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kraków Łagiewniki

  6,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.