Lokal użytkowy 30,6 m2 urządzony jako mieszkanie

Opis

Lokal użytkowy 30,6 m2 urządzony jako mieszkanie na sprzedaż – ul. Gramatyka, Kraków, KrowodrzaOpis nieruchomości: Na sprzedaż lokal niemieszkalny (użytkowy) o powierzchni 30,6 m2, położony w suterenie kamienicy przy ul. Gramatyka w Krakowie. Kamienica 5-kondygnacyjna (4 piętra). Wnętrze lokalu zostało w pełni urządzone i funkcjonuje jak normalne mieszkanie – gotowe do zamieszkania lub natychmiastowego wynajęcia.Status prawny: Lokal stanowi odrębną nieruchomość, pełna własność. Prawnie jest to lokal niemieszkalny, natomiast faktycznie została w nim urządzona funkcjonalna przestrzeń mieszkalna wyglądająca i funkcjonująca jak standardowe mieszkanie.Rozkład pomieszczeń: Lokal składa się z 2 odrębnych, NIEPRZEJŚCIOWYCH pokoi, kuchni, łazienki oraz korytarza. Bardzo funkcjonalny, mieszkaniowy układ.Stan: Wnętrze wykończone i wyposażone w standardzie mieszkania – gotowe do zamieszkania lub wynajmu bez potrzeby dodatkowych nakładów.Komórka lokatorska: Do lokalu przynależy komórka lokatorska o powierzchni 2,5 m2.Ogrzewanie i media: Ogrzewanie elektryczne (koszty ok. 100 zł miesięcznie w sezonie letnim, ok. 700 zł miesięcznie w sezonie zimowym). Woda z wodociągów krakowskich, grzana elektrycznie.Historia najmu / potencjał inwestycyjny: Lokal był wynajmowany przez ostatnie 5 lat za 2 000 zł/m-c na rękę – bardzo dobra historia nieprzerwanego najmu potwierdzająca, że pełni funkcję pełnowartościowego mieszkania. Przy cenie zakupu 310 000 zł i miesięcznym przychodzie 2 000 zł, roczny przychód wynosi 24 000 zł, co daje szacunkową roczną stopę zwrotu na poziomie około 7,74%.Parking: Przy ulicy, strefa płatnego parkowania C – zawsze dużo miejsc.Koszty utrzymania: Czynsz administracyjny 240 zł/m-c.Lokalizacja i atuty danej lokalizacji: Nieruchomość położona przy ul. Gramatyka w Dzielnicy V Krowodrza – jednej z najbardziej cenionych i dobrze skomunikowanych części Krakowa. Bliskość uczelni (AGH, Politechnika Krakowska, UJ), doskonała komunikacja miejska, szybki dojazd do centrum. W okolicy sklepy, restauracje, kawiarnie, apteki, gabinety lekarskie oraz pełne zaplecze handlowo-usługowe. Bliskość AGH sprawia, że lokal ma bardzo dobry potencjał pod stały najem długoterminowy (studenci, kadra akademicka, pracownicy).Najważniejsze atuty: 30,6 m2 wnętrza urządzonego jak pełnowartościowe mieszkanie, 2 odrębne NIEPRZEJŚCIOWE pokoje (idealne np. pod 2 osobne sypialnie), kuchnia, łazienka, przedpokój, komórka lokatorska 2,5 m2, odrębna nieruchomość z pełną własnością, sprawdzona historia najmu (5 lat, 2 000 zł/m-c), ROI ~7,74%, prestiżowa lokalizacja przy AGH, parking w strefie C, niski czynsz administracyjny.Dla kogo: Idealne dla inwestora poszukującego gotowego produktu inwestycyjnego z udokumentowaną historią najmu, jak również dla osób szukających kompaktowej przestrzeni mieszkalnej w prestiżowej lokalizacji. Nabywca powinien uwzględnić, że zgodnie z księgą wieczystą przedmiotem sprzedaży jest lokal niemieszkalny (użytkowy).Cena: 310 000 zł (10 131 zł/m2).Klauzula: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdz. 2, art. 180 pkt 3), przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 3 portalach

1. 11 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 9 października 2026

   Drugi pośrednik

   Viktor Mushtei wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)

3. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Eternel Sp. z O. O.

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Eternel Sp. z O. O.

  310 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Viktor Mushtei

  310 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Eternel Sp. z O. O.

  310 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Słoneczna

  13 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  32 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  49 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  VII Liceum Ogólnokształcące im. Zofii Nałkowskiej

  6 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Miasteczko Studenckie AGH 02

  20 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Park

  Młodzieżowy Ogród Krakowian

  10 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Komisji Edukacji Narodowej

  12 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne "Iskierka"

  13 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  UKEN 02

  15 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej MSW

  16 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kraków Łobzów

  1,4 km

  17 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zielonki

  4,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.