Mieszkanie 2-pokojowe - Brodowicza, Grzegórzki

Opis

Lokal inwestycyjny 46,20 m2 urządzony do celów mieszkalnych na sprzedaż – ul. Brodowicza, Kraków, GrzegórzkiOpis nieruchomości: Na sprzedaż lokal niemieszkalny o powierzchni 46,20 m2, położony w przyziemiu budynku przy ul. Brodowicza w Krakowie. W lokalu urządzono funkcjonalną przestrzeń mieszkalną, która od kilku lat jest nieprzerwanie wynajmowana, między innymi ze względu na bliskość krakowskich uczelni oraz bardzo dobrą lokalizację.Status prawny: Lokal stanowi odrębną nieruchomość i posiada własną księgę wieczystą. Prawnie jest to lokal niemieszkalny, natomiast faktycznie została w nim urządzona funkcjonalna przestrzeń mieszkalna. Łączna powierzchnia użytkowa wynosi 46,20 m2.Rozkład pomieszczeń: Lokal obejmuje mały przedpokój z szafą w zabudowie, salon z aneksem kuchennym, oddzielną sypialnię oraz łazienkę. W salonie i sypialni znajdują się okna zapewniające dostęp światła naturalnego w zakresie charakterystycznym dla lokalu położonego w przyziemiu.Stan i wyposażenie: Lokal jest po remoncie i został wykończony w stosunkowo wysokim standardzie. Pierwotnie był przygotowywany na własne potrzeby mieszkaniowe właściciela, dlatego przy jego urządzeniu zadbano zarówno o funkcjonalność, jak i jakość zastosowanych rozwiązań. Wokół lokalu wykonano prace związane z odprowadzaniem wody opadowej. Zgodnie z informacją właściciela lokal nie ma problemów z wilgocią. Dodatkowym zabezpieczeniem jest zamontowana wentylacja mechaniczna. Ogrzewanie lokalu jest elektryczne.Aktualny najem: Lokal jest obecnie wynajęty na podstawie umowy obowiązującej do czerwca 2027 roku. Miesięczne odstępne przypadające właścicielowi po opłatach administracyjnych wynosi 2 700 zł. Nieruchomość od kilku lat pozostaje nieprzerwanie wynajmowana, co potwierdza zainteresowanie tego rodzaju lokalami w tej części Krakowa.Rentowność inwestycji: Przy cenie zakupu wynoszącej 590 000 zł i miesięcznym przychodzie właściciela na poziomie 2 700 zł roczny przychód wynosi 32 400 zł. Oznacza to szacunkową roczną stopę zwrotu na poziomie około 5,49%. Prosty okres zwrotu ceny zakupu wynosi około 18,2 roku. Kalkulacja nie uwzględnia kosztów transakcyjnych, podatków, remontów, ubezpieczenia ani ewentualnych okresów bez najemcy.Lokalizacja i atuty danej lokalizacji: Ulica Brodowicza znajduje się w Dzielnicy II Grzegórzki – dobrze skomunikowanej części Krakowa, w pobliżu Ronda Mogilskiego, uczelni wyższych oraz centrum miasta. Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do komunikacji tramwajowej i autobusowej, sklepów, punktów usługowych oraz pozostałej infrastruktury miejskiej. Bliskość uczelni (Politechnika Krakowska, Uniwersytet Ekonomiczny, AGH) znacząco zwiększa atrakcyjność lokalu jako nieruchomości przeznaczonej pod wynajem, co potwierdza wieloletnia historia nieprzerwanego najmu tej nieruchomości.Najważniejsze atuty: powierzchnia 46,20 m2, odrębna nieruchomość z własną księgą wieczystą, funkcjonalny układ obejmujący salon z aneksem kuchennym i oddzielną sypialnię, lokal po remoncie, stosunkowo wysoki standard wykończenia, wentylacja mechaniczna, wykonane prace związane z odprowadzaniem wody opadowej, aktualna umowa najmu do czerwca 2027 roku, odstępne dla właściciela w wysokości 2 700 zł miesięcznie, szacunkowa stopa zwrotu około 5,49% rocznie oraz wieloletnia historia nieprzerwanego najmu.Dla kogo: Oferta skierowana jest przede wszystkim do inwestora poszukującego gotowego produktu inwestycyjnego z zawartą umową najmu i bieżącym przychodem. Nabywca powinien uwzględnić, że zgodnie z księgą wieczystą przedmiotem sprzedaży jest lokal niemieszkalny, a nie lokal mieszkalny.Cena: 590 000 zł (12 771 zł/m2).Klauzula: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdz. 2, art. 180 pkt 3), przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

37,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 102 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Grzegórzki, Kraków

Ta oferta

12 771 zł/m²

Mediana okolicy

20 522 zł/m²

Połowa ofert

16,3–30,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Eternel Sp. z O. O.

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Eternel Sp. z O. O.

  590 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Kacper Komada

  590 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Podwawelskie

  34 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Tiramisu

  14 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Orthomedical Dariusz Brzegowski

  26 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Kangurowe Przedszkole

  5 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie

  3 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  8 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.