Mieszkanie Kraków, ul. Kępna

Opis

Dwupokojowe mieszkanie własnościowe na drugim piętrze przy ul. Kępnej na Borku Fałęckim - w cichej, zielonej części Krakowa, z lasem i terenami spacerowymi dosłownie za oknem. Z balkonu widać drzewa, nie sąsiedni blok. ROZKŁAD (metraże z inwentaryzacji architekta, 2025) salon 19,1 m² z wyjściem na balkon (balkon po wymianie) drugi pokój 13,6 m² - sypialnia, gabinet albo pokój dziecka osobna kuchnia 8,1 m² z oknem łazienka 2,7 m² z wanną i WC przedpokój 5,3 m² z miejscem na zabudowę piwnica ok. 5 m² - w cenie mieszkania, tuż przy wejściu do piwnic, najwygodniej położona w całym budynku Pokoje są niezależne, nie przechodnie. Przy tym metrażu to rzadkość i realna wygoda, jeśli dwie osoby pracują z domu. Wysokość pomieszczeń to 272 cm - o ponad 20 cm więcej niż w blokach z lat 70. i czuć to od progu. Uwaga do metrażu - na Twoją korzyść. W księdze wieczystej i w naliczaniu mediów figuruje 46,1 m² i to jest wartość formalna, którą podaję w ogłoszeniu. Rzeczywista powierzchnia to jednak 48,79 m² - potwierdzają to niezależnie dwa dokumenty: operat szacunkowy rzeczoznawcy oraz inwentaryzacja architekta z 2025 r. Oba udostępniam do wglądu. W praktyce oznacza to, że cenę, czynsz, media i podatek od nieruchomości płaci się od 46,1 m², a mieszka na prawie trzy metry większej powierzchni. Mieszkanie jest na ostatnim, drugim piętrze - nikt nie chodzi nad głową. Nad sufitem znajduje się wspólny strych, dostępny dla mieszkańców, z miejscem do suszenia prania. Strop nad mieszkaniem został docieplony, a dach ma nowe pokrycie z membraną; na strychu położono świeżą wylewkę, odnowiono ścianki i zaizolowano piony centralnego ogrzewania. Zdjęcia strychu w galerii - to nie jest ostatnie piętro, na którym zimą ucieka ciepło. STAN Mieszkanie jest zadbane i gotowe do zamieszkania od zaraz, ale w standardzie sprzed lat. Okna wymienione na PVC. W obu pokojach dębowy parkiet w jodełkę w dobrym stanie. Łazienka wykafelkowana, z wanną i grzejnikiem drabinkowym. Kuchnia i przedpokój czekają na odświeżenie - i to jest tu główna wartość: cena już to uwzględnia, a układ pozwala urządzić wszystko po swojemu. Do mieszkania dołączam kompletny projekt wykonawczy wnętrza, przygotowany przez architekta w grudniu 2025 r.: inwentaryzacja, rzuty wyburzeń i zabudów, projekt elektryki i oświetlenia, układ funkcjonalny oraz szczegółowe projekty kuchni, łazienki, salonu i sypialni - razem 30 rysunków technicznych plus wizualizacje (część z nich w galerii). Projekt zakłada m.in. otwarcie kuchni na pokój dzienny. Kupujący dostaje go razem z kluczami i może zacząć remont od razu, bez miesięcy projektowania. Oczywiście można też zrobić wszystko po swojemu - projekt jest propozycją, nie zobowiązaniem. BUDYNEK I OKOLICA Kameralny, trzykondygnacyjny budynek z lat 50., murowany z cegły, ze spadzistym dachem krytym dachówką - tylko parter i dwa piętra, kilku sąsiadów, spokojnie. To stare, solidne budownictwo: grube ściany, dobra akustyka, wysokie wnętrza, oryginalna klatka schodowa z lastryko i kutą balustradą. Termomodernizacja zakończona kilka miesięcy temu: docieplenie, odnowiona elewacja, nowe balkony z kutymi balustradami oraz remont dachu i strychu. Efekt to wyraźnie niższe koszty ogrzewania i budynek, w którym duży remont jest już zrobiony, a nie dopiero planowany. Prace sfinansowano preferencyjnym kredytem z programu termomodernizacyjnego, obsługiwanym z funduszu remontowego - to 40 zł miesięcznie, zawarte w podanym czynszu. Administracja złożyła wniosek o umorzenie części kredytu (premia i grant z BGK), więc ta kwota może już tylko zmaleć. Zadbana, oryginalna klatka schodowa. Przed budynkiem miejsca postojowe i zieleń, z drugiej strony las. Codzienna infrastruktura jest tu naprawdę kompletna i cała w zasięgu spaceru: kilka dużych sklepów spożywczych (m.in. Biedronka), kilka siłowni - w tym duży klub CrossFit - oraz szkoła i przedszkole. Przystanki autobusowe i pętla tramwajowa Borek Fałęcki, szybki wyjazd na Zakopiankę i obwodnicę, do centrum ok. 18 min. To rzadkie połączenie: las i cisza za oknem, a jednocześnie zakupy i trening bez wsiadania w samochód. INFORMACJE FORMALNE Powierzchnia: 46,1 m² wg księgi wieczystej i naliczania mediów; 48,79 m² wg operatu rzeczoznawcy i inwentaryzacji architekta. Opłaty liczone są od mniejszej wartości Wysokość pomieszczeń: 272 cm Piętro: 2 z 2 (ostatnie), budynek bez windy Rok budowy: lata 1955, cegła, budynek po termomodernizacji Forma własności: własnościowe (odrębna własność, księga wieczysta) Czynsz: 890 zł/mies. - zawiera ogrzewanie i wodę oraz 40 zł zaliczki na fundusz remontowy. Poza czynszem płaci się tylko prąd Ogrzewanie: miejskie, rozliczane w czynszu Piwnica: tak, ok. 5 m², w cenie Strop nad mieszkaniem: docieplony w ramach termomodernizacji Strych: wspólny, po remoncie (nowe pokrycie dachu, wylewka), z miejscem do suszenia prania Wyposażenie: meble w cenie - do pozostawienia albo uprzątnięcia, jak wygodniej kupującemu Dostępne od zaraz - mieszkanie jest puste, bez lokatorów Mieszkanie jest wolne, więc wydanie kluczy może nastąpić od razu po akcie notarialnym. Meble zostawiam w cenie, ale równie dobrze uprzątnę wszystko przed przekazaniem - decyzja należy do kupującego. Zapraszam na prezentację - chętnie umówię się także wieczorem lub w weekend. Sprzedaję bezpośrednio, bez prowizji dla kupującego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

13,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 2560 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Kraków

Ta oferta

13 774 zł/m²

Mediana okolicy

15 932 zł/m²

Połowa ofert

14,4–17,9 tys. zł/m²

679 000 zł→635 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 9 października 2026

   Obniżka ceny

   679 000 → 635 000 zł (−6,5%)

2. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Samorządowe Przedszkole nr 95 imienia Kornela Makuszyńskiego

  12 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  CEZAR

  17 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Specjalny Ośrodek Szkolno-Wychowawczy nr 6 im. Jana Pawła II

  2 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  5 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Niezapominajka

  6 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Kampus Uniwersytetu Papieskiego Jana Pawła II

  1,6 km

  20 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.