Podgórze / Zabłocie | 2 pokoje 40m2 | balkon

Opis

Ustawne, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 39,70 m² przy ul. Portowej (Podgórze – bezpośrednie sąsiedztwo Zabłocia i Bulwarów Wiślanych). Pewny produkt inwestycyjny pod wynajem lub wygodne mieszkanie na start w pobliżu centrów biurowych i uczelni.Szukasz 2-pokojowego lokalu w rejonie Zabłocia, ale stawki przekraczające 21 000 zł/m² obniżają Twoją stopę zwrotu z najmu? Inwestycja przy ul. Portowej oferuje dostęp do całej infrastruktury Zabłocia, szybkiego tramwaju i bulwarów wiślanych w cenie niższej o ok. 3 000 – 4 000 zł na metrze kwadratowym.Dlaczego ten lokal wyróżnia się na tle konkurencji?Zero straconych metrów (tylko 4,15 m² korytarza!): Dzięki kompaktowemu przedpokojowi z wnęką na szafę zyskujesz wyjątkowo duży jak na ten metraż salon z aneksem (ponad 20 m²) oraz pełnowymiarową sypialnię.Gotowy popyt na najem: W zasięgu krótkiego spaceru znajduje się Uniwersytet A. Frycza Modrzewskiego, kompleksy biurowe (m.in. przy ul. Klimeckiego i Kuklińskiego) oraz stacja SKA Kraków Zabłocie.Bezpieczna stawka wejścia (17 800 zł/m²): Cena poniżej progu 710 000 zł za nowe 2 pokoje w tej części Podgórza zapewnia wysoką płynność przy ewentualnej odsprzedaży.Układ pomieszczeń (39,70 m²):Salon z aneksem kuchennym (20,39 m²): Przestronna, ustawna strefa dzienna z wyjściem na balkon.Sypialnia (10,57 m²): Niezależny pokój z miejscem na podwójne łóżko, dużą szafę i biurko.Łazienka (4,59 m²): Wygodna przestrzeń z miejscem na duży prysznic lub wannę oraz pralkę.Przedpokój (4,15 m²): Z dedykowaną wnęką pod głęboką szafę w zabudowie.Balkon (3,96 m²).Lokalizacja i komunikacja (Podgórze / rejon Zabłocia – ul. Portowa):Komunikacja: Kilkaset metrów do pętli i węzłów szybkiego tramwaju (ul. Klimeckiego) oraz stacji kolejowej Kraków Zabłocie – dojazd na Kazimierz, Grzegórzki czy Dworzec Główny zajmuje kilka minut.Rekreacja i czas wolny: Tuż obok Bulwary Wiślane (trasy biegowe i rowerowe) oraz modne kawiarnie, restauracje i Muzeum MOCAK na Zabłociu.Zakupy i usługi: W bezpośrednim sąsiedztwie sklepy spożywcze, siłownie i punkty usługowe.Warunki finansowe:Cena całkowita: 706 660 zł (17 800 zł/m²)0% prowizji od kupującego0% podatku PCC Pomagam w bezpiecznym przeprowadzeniu transakcji – chętnie udostępnię szczegółowy rzut architektoniczny, przedstawię kalkulację stawek najmu w tej okolicy oraz pomogę w organizacji wykończenia lokalu „pod klucz”.Zapraszam do kontaktu!Mateusz Borysiewicz Tel.:695 100 108(Oferta informacyjna. Ceny, specyfikacja techniczna oraz dostępność wymagają ostatecznego potwierdzenia i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 KC).Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: 203-MS-TrNjn9V7FP/2/2

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · VALORO ESTATES

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  28 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Stoczniowców 05

  25 w promieniu 1 km

  440 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  BC Primary School

  550 m

  7 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  28 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Pratia MCM Kraków

  8 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Klimeckiego 01

  8 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Hygieia

  3 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Park

  Park Grzegórzecki

  4 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Andrzeja Frycza Modrzewskiego

  780 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Samorządowe Przedszkole 91 Promyczek

  3 w promieniu 1 km

  850 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kraków Zabłocie

  1,4 km

  17 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  5,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.