Bezpośrednio (0% prowizji) | 2 pokoje 42,3 m² | Legionowo ul. Norwida 14 | Grunt

Opis

Sprzedam bezpośrednio ustawne, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 42,3 m² w Legionowie, przy ul. Norwida 14 (Osiedle Jagiellońska). Zakup bezpośrednio od właściciela – kupujący nie płaci prowizji dla biura nieruchomości (oszczędność ok. 10-15 tys. zł!).Nieruchomość znajduje się na 8. piętrze w zadbanym bloku z windą (rok budowy ok. 1980 r.). Mieszkanie jest wolne od zaraz, posiada w pełni czystą i uregulowaną sytuację prawną. Doskonała propozycja dla osób prywatnych szukających mieszkania do własnej aranżacji pod siebie oraz jako bezpieczny projekt inwestycyjny (flip / najem).STAN LOKALU – PRZYGOTOWANY DO REMONTU (CZYSTA KARTA):Mieszkanie zostało w pełni przygotowane do rozpoczęcia prac wykończeniowych, co pozwala nowemu nabywcy zaoszczędzić czas oraz znaczne koszty ekipy demontażowej:* Wszystkie stare meble, sprzęty oraz elementy wyposażenia zostały całkowicie wyniesione.* Skuto stare płytki ścienne i podłogowe w łazience oraz kuchni.* Zerwano stare warstwy podłóg (czysta wylewka, gotowa pod położenie paneli lub gresu).* Ściany zostały profesjonalnie oczyszczone, wyrównane i pomalowane na biało.* Lokal stanowi idealną „czystą kartę” – wchodzisz z ekipą i od pierwszego dnia realizujesz własny projekt bez uciążliwego skuwania i wywózki gruzu. Podstawowe sanitariaty dla ewentualnej ekipy pozostawione.DODATKOWE ATUTY TECHNICZNE (NOWOŚĆ – PAŹDZIERNIK/LISTOPAD 2026):* Nowe wodomierze: W październiku 2026 r. w lokalu zostały zamontowane fabrycznie nowe wodomierze z pełną legalizacją przez Spółdzielnię – kupujący zyskuje święty spokój z formalnościami i przeglądami na najbliższe 5 lat.* Bieżące remonty budynku: Administracja Osiedla „Jagiellońska” prężnie dba o infrastrukturę – właśnie ruszają zaplanowane prace remontowe elewacji szczytowej budynku (wykonawca PROTERM Sp. z o.o.), co dodatkowo podniesie standard estetyczny i termiczny bloku.ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (Funkcjonalny, ustawny układ):* Duży, jasny pokój dzienny (salon)* Mniejszy pokój (sypialnia/pokój dla dziecka)* Oddzielna, bardzo widna kuchnia z oknem* Łazienka* Osobne WC* Przedpokój z wnęką idealną pod pojemną szafę ubrań(Uwaga: mieszkanie nie posiada balkonu).STAN PRAWNY I FINANSE:* Forma własności: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (jeden właściciel, sprawa spadkowa w pełni i prawomocnie zamknięta sądownie, komplet dokumentów gotowy do transakcji u notariusza).* Księga Wieczysta: Lokal nie posiada założonej KW, natomiast grunty pod budynkiem są w pełni uregulowane. Umożliwia to bezproblemowe założenie Księgi Wieczystej przy akcie notarialnym oraz bezpieczny zakup nieruchomości na kredyt hipoteczny.* Czynsz: ok. 678 zł (przy zgłoszonej 1 osobie).* Do mieszkania przynależy piwnica lokatorska o powierzchni ok. 2–2,5 m².LOKALIZACJA (ul. Norwida 14, Legionowo):Mieszkanie znajduje się w świetnie zorganizowanej i skomunikowanej części Legionowa, stanowiącej idealną bazę wypadową do Warszawy:* Komunikacja: Do stacji kolejowej PKP Legionowo (Szybka Kolej Miejska SKM oraz Koleje Mazowieckie) jest ok. 1,5 km. Dojazd samochodem zajmuje zaledwie 5 minut, a pieszo około 15–20 minut. * Infrastruktura: W najbliższym sąsiedztwie pełna infrastruktura miejska: sklepy (w tym markety), punkty usługowe, szkoły, przedszkola oraz przestrzenie rekreacyjne.INFORMACJE DLA BIUR NIERUCHOMOŚCI:Sprzedaż wyłącznie bezpośrednia. Agencjom i pośrednikom uprzejmie dziękuję – nie jestem zainteresowany współpracą, proszę nie dzwonić z ofertami pomocy w sprzedaży czy powielaniem ogłoszenia.---Cena: 457 750 zł (Kupujący zwolniony z prowizji agencji!)Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości na miejscu.602 369 152

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

3,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 26 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Legionowo

Ta oferta

10 822 zł/m²

Mediana okolicy

11 185 zł/m²

Połowa ofert

10,9–12,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (3 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 3 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  457 750 zł

  Zobacz

• Morizon

  457 750 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  68 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Park

  Park Świętego Jana Pawła II

  4 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Sobieskiego 04

  32 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Niepubliczna Szkoła Podstawowa im. Jana Pawła II w Zespole Szkolno-Przedszkolnym "Millenium"

  6 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  23 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  8 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Wracam Do Zdrowia

  14 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 12 im. Króla Maciusia

  6 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Legionowo

  1,6 km

  20 min pieszo

• Uczelnia

  Polska Akademia Nauk Centrum Badań Ekologicznych

  6,9 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  9,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.