Mieszkanie Leszno

Opis

Pakiet 4 lokali - 145 m² | Leszno Centrum | 997 000 zł | Przychód: 53 827 zł/rok | Dochód: 49 077 zł/rok | ROI: 4,92% (potencjał > 5,3%) | Pustostan: 0,21% (3 lata) Oferta bezpośrednia od właściciela - 0% prowizji dla kupującego. Sprzedam gotowiec inwestycyjny w centrum Leszna - pakiet 3 mieszkań i lokalu handlowego w kamienicy, o łącznej powierzchni użytkowej 144,66 m² (całkowita powierzchnia z pomieszczeniami przynależnymi: 151,78 m²). Wszystkie 4 lokale są ciągle wynajęte, a najemcy regularnie regulują swoje zobowiązania. Zapewnia to dywersyfikację przychodów w oparciu o 4 niezależne umowy najmu. Wskaźnik pustostanu w ostatnich 3 latach wyniósł zaledwie 0,21%. Stabilność najmu potwierdza długoletnia historia najemców - jedna z lokatorek mieszka w lokalu od 16 lat, druga od 10 lat. Lokal handlowy jest od 4 lat wynajmowany na działalność fryzjersko-kosmetyczną. Trzy powyższe umowy zawarte są na czas nieokreślony. Umowa z najemcą trzeciego mieszkania została podpisana w lutym 2024 roku i jest co roku przedłużana. W przypadku umów najmu na czas nieokreślony czynsz najmu jest corocznie waloryzowany o wskaźnik inflacji (CPI) za poprzedni rok. Od każdego najemcy jest pobrana kaucja, która zostanie przekazana kupującemu. Dane o przychodach są weryfikowalne - do wglądu udostępniam zestawienie przychodów za ostatnie 3 lata wraz z potwierdzeniami wpływów na rachunek bankowy. Parametry finansowe inwestycji: - Cena ofertowa: 997 000 zł (6 892 zł/m²) - Przychód z czynszów najmu: 53 827 zł/rok - Relacja przychodu z najmu do ceny ofertowej: 5,40% - Koszty utrzymania lokali ponoszone przez właściciela (wartość uśredniona za ostatnie 3 lata): 4 750 zł/rok (8,8% przychodu), w tym podatek od nieruchomości, remonty, bieżące naprawy. - Dochód przed opodatkowaniem: 49 077 zł/rok - Roczna stopa zwrotu przed opodatkowaniem: 4,92% - Potencjał wzrostu przychodów: według analizy porównywalnych ofert najmu obecne czynsze są szacunkowo o 5-15% niższe od stawek rynkowych. Najemcy, poza czynszem najmu, ponoszą koszty związane z użytkowaniem lokali, w tym opłatę eksploatacyjną w wysokości 3,15 zł/m², koszty gospodarowania odpadami, zużycia wody i ogrzewania. Zestawienie lokali Nazwa | Powierzchnia | Kondygnacja | Lokal przynależny Mieszkanie nr 1 | 51,44 m² | 1. piętro | strych - 2,66 m² Mieszkanie nr 5 | 29,68 m² | 2. piętro | komórka - 2,33 m² Mieszkanie nr 7 | 31,36 m² | parter | komórka - 2,33 m² Lokal handlowy | 32,18 m² | parter | brak Łączna powierzchnia całkowita: 151,78 m² (w tym 144,66 m² powierzchni użytkowej lokali + 7,12 m² pomieszczeń przynależnych) Stan prawny Pełna własność lokali wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej i gruncie. Jeden właściciel wszystkich 4 lokali. Lokale są wolne od jakichkolwiek obciążeń i hipotek. Pakiet obejmuje 3 odrębne Księgi Wieczyste: - KW nr 1: obejmuje lokal mieszkalny nr 1 oraz przynależny lokal gospodarczy nr 5 (funkcjonalnie użytkowany i wynajmowany jako samodzielne mieszkanie nr 5); - KW nr 2: obejmuje lokal mieszkalny nr 7; - KW nr 3: obejmuje lokal użytkowy (handlowo-usługowy). Stan techniczny Lokale są utrzymane w dobrym stanie technicznym i nie wymagają pilnych nakładów finansowych. Pakiet obejmuje 3 lokale średniego segmentu oraz jedno kompaktowe mieszkanie poddaszowe (segment budżetowy, wys. 2,2 m), w którym od 16 lat mieszka ta sama lokatorka. Na moment publikacji ogłoszenia brak prac wymagających natychmiastowego wykonania w lokalach oraz częściach wspólnych. Prace wykonane w częściach wspólnych w ostatnim czasie: 2024 r.: odświeżenie i pomalowanie klatki schodowej; 2025 r.: wymiana drzwi od strony podwórza; 2026 r.: renowacja elewacji frontowej (do wysokości gzymsu); odnowienie drzwi wejściowych od ulicy; remont części elewacji od podwórza (do wysokości 3,5 m). Powód sprzedaży: Planowany zakup nieruchomości w Poznaniu - przeniesienie kapitału bliżej miejsca zamieszkania ze względów logistycznych. Pełna przejrzystość i dokumentacja do wglądu Dla zainteresowanych inwestorów udostępniam szczegółową dokumentację nieruchomości, w tym: dokładny opis stanu technicznego lokali, historię remontów, historię przychodów, umowy najmu, numery ksiąg wieczystych, rzuty lokali oraz świadectwa energetyczne. Atuty inwestycji: - Nabywca wstępuje z mocy prawa w istniejące umowy najmu, dzięki czemu nieruchomość generuje przychód bez jakiejkolwiek przerwy, od dnia zakupu. - Monitoring nieruchomości (3 kamery i rejestrator) - zdalny odczyt obrazu przez smartfon. - Niskie i przewidywalne koszty utrzymania nieruchomości wspólnej - opłata eksploatacyjna ponoszona przez najemców wynosi 3,15 zł/m² i obejmuje administrację, sprzątanie, fundusz remontowy oraz ubezpieczenie. Nieruchomością wspólną zajmuje się zewnętrzna firma administrująca. - Niskie koszty ogrzewania - budynek ogrzewany jest z jednego kotła gazowego, zasilającego 8 lokali. Zużycie rozliczane jest indywidualnie na podstawie wskazań ciepłomierzy. Koszt ogrzewania (opłata stała + energia cieplna) wszystkich 4 lokali w sezonie grzewczym 2025/26 wyniósł 5 947,60 zł (41,11 zł/m²). - Możliwość dalszego korzystania ze sprawdzonego fachowca, który wykonuje prace w kamienicy i dobrze zna budynek. - Transakcja bezpośrednia (0% prowizji) - zakup bezpośrednio od właściciela (osoba prywatna, sprzedaż na PCC 2%), co oznacza brak jakichkolwiek opłat dla biur nieruchomości. *BONUS* w cenie nieruchomości Przekażę autorskie oprogramowanie o wartości 5 500 zł do sprawnej komunikacji mailowej z najemcami. Jest to system stworzony na zamówienie specjalnie dla tego pakietu lokali. Program automatycznie pobiera dane z arkusza kalkulacyjnego oraz generuje i wysyła do najemców maile z rozliczeniem opłat, co eliminuje ryzyko pomyłek i oszczędza czas.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

96,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 18 ofertami: mieszkania powyżej 120 m² · Leszno

Ta oferta

6892 zł/m²

Mediana okolicy

3503 zł/m²

Połowa ofert

3,2–5,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  42 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Zakład Doskonalenia Zawodowego

  19 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Humanistyczna im. Króla Stanisława Leszczyńskiego

  2 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  Wesoły Domek

  28 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Gemini

  19 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  CENTERMED

  21 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Dąbrowskiego

  52 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  20 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Park

  22 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Leszno

  920 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Leszno Południe

  4,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.