4 Mieszkania | 4 Oddzielne Księgi Wieczyste | Całe Piętro | 10% Roi

Opis

Na sprzedaż pakiet 4 niezależnych mieszkań zajmujących całe piętro odnowionej kamienicy w Łodzi.Każde mieszkanie stanowi odrębną nieruchomość i posiada własną księgę wieczystą. Kupujący nabywa więc 4 pełnoprawne lokale mieszkalne, które w przyszłości może pozostawić w jednym pakiecie pod wynajem albo sprzedawać pojedynczo, niezależnie od pozostałych.Łączna powierzchnia mieszkań wynosi około 62 m², a cena całego pakietu to 760 000 zł.Wszystkie 4 mieszkania są w pełni wykończone, urządzone i wyposażone, dzięki czemu nie wymagają dodatkowych nakładów i są od razu przygotowane do wynajmu.To gotowy produkt inwestycyjny – dla całego piętra została podpisana umowa z firmą zainteresowaną wynajmem mieszkań dla swoich pracowników zatrudnionych w pobliżu.Łączny przychód z najmu wynosi około 77 000 zł rocznie, co przy cenie zakupu 760 000 zł daje około 10% rocznej stopy zwrotu, 6 400 zł miesięcznie.Dodatkowo przez pierwsze 12 miesięcy oferujemy bezpłatne zarządzanie całym najmem.GOTOWY NAJEMCA – OK. 77 000 ZŁ PRZYCHODU ROCZNIEKupujący nie musi więc rozpoczynać inwestycji od szukania najemców – otrzymuje mieszkania przygotowane do wynajmu wraz z możliwością kontynuowania przygotowanego najmu.12 MIESIĘCY ZARZĄDZANIA GRATISPrzez pierwsze 12 miesięcy oferujemy bezpłatne zarządzanie wynajmem wszystkich 4 mieszkań.Zajmiemy się m.in.:kontaktem z najemcą,rozliczeniami,kontrolą płatności,bieżącą obsługą mieszkań,organizacją niezbędnych napraw i prac serwisowych.Dzięki temu właściciel może posiadać gotową inwestycję generującą przychód bez konieczności samodzielnego zajmowania się jej codzienną obsługą.4 MIESZKANIA – 4 ODDZIELNE KSIĘGI WIECZYSTEBardzo dużym atutem inwestycji jest jej struktura prawna.Każde z 4 mieszkań stanowi odrębny lokal mieszkalny i posiada własną księgę wieczystą.Kupujący nabywa więc nie jeden lokal podzielony na kilka części, ale 4 niezależne mieszkania.Daje to dużą elastyczność w przyszłości.Można:pozostawić cały pakiet i czerpać przychód z wynajmu,sprzedać jedno z mieszkań i pozostawić pozostałe,stopniowo sprzedawać lokale pojedynczo,sprzedać w przyszłości cały pakiet kolejnemu inwestorowi.Nie ma konieczności sprzedaży wszystkich mieszkań jednocześnie.OSTATNIE 4 MIESZKANIA W BUDYNKUPozostałe mieszkania znajdujące się w kamienicy zostały już sprzedane.Oferowany pakiet obejmuje ostatnie 4 dostępne lokale w budynku, znajdujące się razem na jednym piętrze.To pozwala inwestorowi posiadać cały poziom budynku i jednocześnie zachować pełną niezależność każdego mieszkania.STANDARD MIESZKAŃWszystkie mieszkania są sprzedawane w pełni wykończone, urządzone oraz wyposażone – w stanie przygotowanym do wynajmu.Każdy lokal posiada:pokój z aneksem kuchennym,własną łazienkę,wyposażenie niezbędne do wynajmu.W ramach remontu mieszkań i budynku wykonano m.in.:nowe wylewki oraz docieplenie podłóg,nową instalację elektryczną,nową instalację wodno-kanalizacyjną,wymianę pionów instalacyjnych,nowe drzwi wejściowe,nowe, trzyszybowe okna PCV.Mieszkania nie wymagają dodatkowego remontu ani wyposażania.MEDIA I OGRZEWANIEW lokalach dostępne są:prąd,woda,ogrzewanie,Internet.Ogrzewanie zapewnia centralny piec gazowy znajdujący się w osobnym budynku.Każde mieszkanie posiada indywidualny licznik umożliwiający rozliczenie zużycia.NISKIE KOSZTY UTRZYMANIANiewielkie metraże mieszkań oznaczają stosunkowo niskie koszty eksploatacyjne, co ma duże znaczenie w przypadku nieruchomości przeznaczonych na wynajem.Kompaktowe lokale są również łatwe w utrzymaniu i przygotowane z myślą o najmie długoterminowym.STAN PRAWNYKażde z 4 mieszkań posiada:pełną własność,własną księgę wieczystą,status samodzielnego lokalu mieszkalnego.Dzięki temu mieszkania mogą być w przyszłości sprzedawane niezależnie od siebie.Zakup może być również finansowany kredytem hipotecznym.W razie potrzeby pomagamy w organizacji finansowania zakupu.LOKALIZACJAKamienica znajduje się w Łodzi, w lokalizacji dobrze skomunikowanej z centrum miasta przy ulicy Wawelskiej 32.W pobliżu znajdują się m.in.:około 10 minut do Akademii Sztuk Pięknych,około 2 km do Manufaktury,około 2 km do Placu Wolności i początku ulicy Piotrkowskiej,komunikacja miejska,sklepy i punkty usługowe.Lokalizacja dobrze sprawdza się pod kątem wynajmu mieszkań dla osób pracujących oraz uczących się w Łodzi.PODSUMOWANIE INWESTYCJICena pakietu: 760 000 złW cenie:4 niezależne mieszkania,4 oddzielne księgi wieczyste,około 62 m² łącznej powierzchni,całe piętro budynku,mieszkania wykończone,pełne wyposażenie,przygotowanie do wynajmu,podpisana umowa dotycząca najmu pakietu,około 77 000 zł rocznego przychodu z najmu,około 10% rocznej stopy zwrotu brutto,12 miesięcy bezpłatnego zarządzania najmem,możliwość późniejszej sprzedaży każdego mieszkania oddzielnie.To propozycja dla inwestora, który chce kupić gotową nieruchomość dochodową, ale jednocześnie zależy mu na możliwości elastycznego wyjścia z inwestycji w przyszłości.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, dokumentacji mieszkań oraz umówienia prezentacji całego piętra.

Udogodnienia

Cena na tle rynku

44,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 12 ofertami: 4-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Bałuty, Łódź

Ta oferta

12 258 zł/m²

Mediana okolicy

8480 zł/m²

Połowa ofert

8,2–9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

wracała raz · poza rynkiem łącznie 20 dni

1. 4 listopada 2026

   Wróciła po 20 dniach

   To samo ogłoszenie znów jest aktywne

2. 14 października 2026

   Zniknęła z portali

3. 20 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Salve

  15 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lidl

  39 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Apteka

  15 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Łagiewnicka - Dolna

  40 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  57 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Dolna - Łagiewnicka

  22 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 58

  17 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Sztuk Wizualnych ASP

  3 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 81

  22 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Park

  4 w promieniu 1 km

  880 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Warszawska

  2,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zgierz Zachód

  8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.