4 wynajęte kawalerki | prog. ROI od 7,8% | bez prowizji

Opis

JEDEN LOKAL, CZTERY WYNAJĘTE KAWALERKI — BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA, BEZ PROWIZJIPrzedmiotem sprzedaży jest jeden lokal mieszkalny o powierzchni 112,81 m², funkcjonalnie podzielony na cztery odrębnie wynajmowane kawalerki. Każda ma własny aneks kuchenny i łazienkę z WC. To nie jest sprzedaż czterech odrębnych praw własności ani czterech ksiąg wieczystych.NAJWAŻNIEJSZE DANE• Cena: 695 000 zł• Czynsz z aktualnych umów: 5 750 zł/mies. brutto, bez opłat eksploatacyjnych i mediów rozliczanych odrębnie• Model bazowy z VAT 8%: 6 820,01 zł przychodu − 2 298,20 zł kosztów = 4 521,81 zł/mies. netto; rocznie 54 262 zł; ROI 7,8%• Przy planowanym kolejnym przedłużeniu umów we wszystkich czterech lokalach przewiduje się zwolnienie z VAT (art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT; Dz.U. 2026 poz. 1263), po spełnieniu ustawowych warunków; bez zmiany czynszów daje to około 8,54% netto• Potencjał po podniesieniu jednej kawalerki z 2 000 do 2 500–2 700 zł: około 9,41–9,75% netto• Z indeksacją pozostałych czynszów o inflację: scenariusz do około 10% netto• W cenie: 1 miejsce postojowe i komórka na terenie zamkniętym4/4 części są obecnie wynajęte, bez bieżącego przestoju. Umowy są podpisane i zostały przedłużone na kolejny rok; według aktualnych rozliczeń płatności są terminowe. To obecny, regularny strumień przychodów według obowiązujących umów, bez gwarancji na cały przyszły okres. Lokal jest po remoncie i przygotowany do dalszego wynajmu bez nakładów na start.Wspólnota: 925,04 zł podstawy + 291,78 zł zaliczek za wodę, ścieki, odpady i abonament, razem 1 216,82 zł według naliczenia za sierpień 2026. Opłaty i media są rozliczane z najemcami.Centrum Łodzi: tramwaj około 250 m, Piotrkowska około 12 min pieszo, Łódź Fabryczna około 13 min pieszo.CO WARTO WIEDZIEĆTo jeden lokal z czterema funkcjonalnymi częściami, a nie pakiet czterech odrębnych KW. Mieszkanie znajduje się na 4. piętrze i obecnie nie ma windy; montaż był tylko wstępnie omawiany ze wspólnotą.Model bazowy zakłada utrzymanie obłożenia, terminowe płatności i samodzielne zarządzanie. ROI jest liczone względem ceny i nie obejmuje kosztów zakupu, podatku kupującego ani rezerwy remontowej. Obecna kalkulacja przyjmuje 8% VAT od czynszu i 23% VAT od mediów. We wszystkich czterech lokalach przewiduje się zwolnienie z VAT po spełnieniu ustawowych warunków. Scenariusze podwyżek są potencjałem, nie gwarancją.Potwierdzenie czynszów, kosztów, umów, płatności i pełnej kalkulacji — bez danych osobowych najemców — przekazujemy po uzgodnieniu i dodatkowym zapytaniu.Prezentacja po wcześniejszym umówieniu, z poszanowaniem prywatności najemców.Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.--- ENGLISH VERSION ---ONE LEGAL UNIT, FOUR RENTED STUDIO UNITS — SALE DIRECTLY BY THE OWNER, NO COMMISSIONThe sale concerns one residential unit of 112.81 m², functionally divided into four separately rented studio units. Each has its own kitchenette and bathroom with WC. This is not a sale of four separate property rights or four separate land and mortgage registers.KEY FIGURES• Price: PLN 695,000• Rent under the current agreements: PLN 5,750 per month gross, excluding operating costs and utilities billed separately• Base model with 8% VAT: PLN 6,820.01 income − PLN 2,298.20 costs = PLN 4,521.81 per month net; PLN 54,262 per year; ROI 7.8%• At the planned next lease renewal, a VAT exemption is planned for all four units under Article 43(1)(36) of the Polish VAT Act (Dz.U. 2026 item 1263), subject to the statutory conditions; with no rent changes, this gives approximately 8.54% net• Upside after increasing one studio unit from PLN 2,000 to PLN 2,500–2,700: approximately 9.41–9.75% net• With indexation of the other rents for inflation: a scenario of up to approximately 10% net• Included: one parking space and a storage room within the gated areaAll four parts are currently rented with no current vacancy. The agreements are signed and have been extended for the next year; according to the current settlements, payments are made on time. This is a current, regular income stream under the existing agreements, without a guarantee for the entire future period. The unit has been renovated and is ready for continued rental without initial renovation expenditure.Community fees: PLN 925.04 base charge plus PLN 291.78 in advances for water, sewage, waste and the service fee, PLN 1,216.82 in total according to the August 2026 statement. These costs and utilities are settled with the tenants.Central Łódź: tram stop approximately 250 m away, Piotrkowska Street approximately a 12-minute walk and Łódź Fabryczna station approximately a 13-minute walk.POINTS TO NOTEThis is one unit with four functional parts, not a package of four separate land and mortgage registers. The unit is on the fourth floor without a lift; installation was discussed only preliminarily with the community.The base model assumes occupancy is maintained, payments are made on time and the property is self-managed. ROI is calculated against the asking price and excludes purchase costs, the buyer's tax and a repair reserve. The current calculation assumes 8% VAT on rent and 23% VAT on utilities. For all four units, a VAT exemption is planned subject to the statutory conditions. The rent-increase scenarios are potential outcomes, not guarantees.Confirmation of rents, costs, agreements, payments and the full calculation — without tenant personal data — is provided after arrangement and an additional request.Viewings are by prior appointment, respecting tenant privacy.This listing is for information only and does not constitute a commercial offer within the meaning of Article 66 § 1 of the Polish Civil Code.

Cena na tle rynku

35,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 51 ofertami: 4-pokojowe mieszkania 90–120 m² · Śródmieście, Łódź

Ta oferta

6161 zł/m²

Mediana okolicy

9525 zł/m²

Połowa ofert

6,9–13,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (4 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 4 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  42 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Park

  Skwer Bogumiły Wander

  12 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Kilińskiego - Nawrot

  30 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kilińskiego - Nawrot

  46 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  TEB Edukacja sp. z o.o.

  9 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  LUX MED

  13 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  24 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 173

  17 w promieniu 1 km

  440 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 223

  9 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Super-Pharm Apteka

  7 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Fabryczna

  660 m

  8 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Ruda

  7,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.