Dwupak inwestycyjny - 88 m² po podłodze w centrum

Opis

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna przy ul. Narutowicza 41 w centrum Łodzi.Formalnie lokal ma 70m² powierzchni użytkowej, natomiast realna powierzchnia liczona po podłodze to około 88 m². To oznacza blisko 18 m² dodatkowej przestrzeni wynikającej ze skosów, której nie widać, gdy patrzymy wyłącznie na metraż wpisany w dokumentach.Lokal został zaaranżowany jako dwupak, czyli dwie niezależnie funkcjonujące części mieszkalne w ramach jednej nieruchomości i jednej księgi wieczystej. Najważniejsze jest jednak to, że dzięki dużej powierzchni mieszkania nie przypominają popularnych mikrokawalerek. To rozwiązanie daje inwestorowi znacznie większą elastyczność niż zakup standardowego mieszkania na wynajem - można prowadzić dwa niezależne najmy, rozdzielać strategie najmu lub wykorzystywać lokal w modelu hybrydowym.Obecnie nieruchomość generuje około 4 200 zł przychodu miesięcznie z najmu. Dodatkowo analizujemy potencjał najmu krótkoterminowego oraz wariant mieszany, w którym każda część lokalu może pracować w innym modelu.To właśnie sposób wykorzystania nieruchomości, a nie sama cena za metr, jest tutaj kluczowy.Lokal znajduje się na 4. piętrze kamienicy z 1928 roku. Budynek wykonany jest z cegły, a nieruchomość korzysta z ogrzewania miejskiego i ciepłej wody z sieci. W lokalu znajdują się dwie łazienki, co jest szczególnie istotne przy funkcjonowaniu dwóch niezależnych części. Mieszkanie jest gotowe do użytkowania i nie wymaga przygotowania od podstaw pod wynajem. Meble znajdujące się na zdjęciach pozostają w mieszkaniach.Nieruchomość znajduje się w centrum Łodzi, przy ul. Narutowicza, w lokalizacji bardzo dobrze skomunikowanej zarówno tramwajami, autobusami, jak i koleją. To okolica naturalnie pracująca pod wynajem: dla studentów, młodych pracujących i osób szukających szybkiego dostępu do centrum miasta.Dlaczego ten lokal może być ciekawy dla inwestora?Bo nie kupujesz tutaj po prostu mieszkania.Kupujesz gotowy układ dwóch przestrzeni mieszkalnych, około 88 m² po podłodze, dwie łazienki, centralną lokalizację i możliwość prowadzenia kilku modeli najmu.Cena ofertowa: 419 000 zł.Jeśli chcesz zobaczyć nieruchomość i poznać dokładne dane dotyczące przychodów oraz przygotowaną analizę rentowności dla różnych wariantów najmu – zapraszam do kontaktu.Karolina Pawłowska-Reguła605 40 41 42e-mail: k.pawlowska@strona internetowa: Doradcy finansowi współpracujący z Muvon Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu.Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.Zapraszamy również do naszego oddziału:Muvon Łódź Centrum | 90-039 Łódź, ul. Nawrot 85a/2 (wejście od ul. Wysokiej), tel.:42 307 24 61 Idealna oferta dla osób ceniących wygodę, lokalizację i nowoczesne wykończenie. Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

38,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 97 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Śródmieście, Łódź

Ta oferta

5986 zł/m²

Mediana okolicy

9714 zł/m²

Połowa ofert

7,4–12,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 3 portalach

1. 8 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na OLX Nieruchomości

2. 28 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Szybko.pl

3. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Muvon

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę. Ceny różnią się o 20 000 zł (4,8%).

• OLX Nieruchomości

  najtaniej

  399 000 zł

  −20 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  Muvon

  419 000 zł

  Zobacz

• Szybko.pl

  419 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  56 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Dw. Łódź Fabryczna

  48 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Narutowicza - Pl. Dąbrowskiego

  33 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Uczelnia

  Katedra Anatomii Uniwersytetu Medycznego w Łodzi

  13 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Melissa

  14 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Fabryczna

  200 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Moniuszki

  13 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  33 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  18 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 111

  13 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek Montessori

  11 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Ruda

  8,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.