Mieszkanie Łódź, ul. Miedziana

Opis

Mieszkanie Trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 91,56 m² wg księgi wieczystej (86,48 m² wg pomiaru z 2026 r.) na trzecim, ostatnim piętrze mieszkalnym murowanej kamienicy z ok. 1930 r. przy ul. Miedzianej na Starym Widzewie. Trzy oddzielne pokoje o powierzchni od 18 do 26 m², salon z balkonem, osobna kuchnia z oknem i przedpokój, z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń — układ, jakiego nie ma w nowym budownictwie w tej cenie. Wysokie pomieszczenia i duże okna w każdym pokoju sprawiają, że mieszkanie jest jasne, doświetlone i odczuwalnie przestronne — proporcje typowe dla przedwojennej kamienicy, których nie oferują współczesne inwestycje deweloperskie. Mieszkanie jest dwustronne: część dzienna od południa, część nocna i kuchnia od północy. Mieszkanie jest wolne, umeblowane i w dobrym stanie; w ostatnich latach było użytkowane okazjonalnie i wynajmowane krótkoterminowo, dzięki czemu pozostało zadbane i kompletnie urządzone. Różnica między powierzchnią z księgi wieczystej a pomiarem wynika z historycznej metody obmiaru (grubości ścian) i dotyczy całego budynku. Podstawą aktu notarialnego jest powierzchnia z KW; zestawienie „KW vs pomiar" udostępniamy przed prezentacją. Ekspozycja okien: • Część dzienna (południe, od ulicy): salon z balkonem i drugi pokój wychodzą na ul. Miedzianą — spokojną, boczną ulicę bez ruchu tranzytowego. Słońce przez większą część dnia; balkon od południa nadaje się do porannej kawy i wieczornego posiedzenia. • Część nocna i kuchnia (północ, od podwórza): sypialnia i kuchnia wychodzą na zamknięte podwórze kamienicy — niezakłócony widok, cisza, stabilne światło bez przegrzewania latem. Dobre warunki do snu i do pracy przy biurku. Na mieszkanie składają się: • Pokój dzienny z balkonem (26,0 m²) — największe pomieszczenie, od południa, z wyjściem na balkon; miejsce na strefę wypoczynkową i stół jadalny. Podłoga: panele. • Sypialnia (18,9 m²) — od północy, na podwórze; pełnowymiarowy pokój, w którym poza łóżkiem zmieści się szafa i biurko. Podłoga: panele. • Trzeci pokój (18,4 m²) — od południa, obok salonu; gabinet, pokój dziecięcy lub druga sypialnia; dla inwestora — trzeci niezależny pokój do wynajmu. Podłoga: panele. • Kuchnia (11,7 m²) — osobna, z oknem na podwórze, z miejscem na stół. Płyta indukcyjna; kuchnia jest w pełni elektryczna. Ściany i podłoga: płytki. • Łazienka (4,2 m²) — z WC, w płytkach. • Przedpokój (7,4 m²) — rozprowadza ruch do wszystkich pomieszczeń, bez pokoi przechodnich w ciągu komunikacyjnym. Podłoga: panele. Mieszkanie jest umeblowane i wyposażone w sprzęt AGD — meble i sprzęt wchodzą w cenę. Można się wprowadzić albo rozpocząć wynajem od dnia odbioru. W budynku nie ma instalacji gazowej: zrezygnowano z gazu na rzecz kuchni elektrycznych, co oznacza brak obowiązkowych przeglądów instalacji gazowej i niższe ryzyko. Stan techniczny: dobry, do odświeżenia według własnych potrzeb. Nabywca, który zechce, odmaluje ściany lub wymieni pojedyncze elementy wyposażenia we własnym tempie. Mieszkanie jest dobrym wyborem zarówno dla rodziny lub pary szukającej trzech oddzielnych pokoi i osobnej kuchni w cenie dwupokojowego mieszkania w nowym budownictwie, jak i dla inwestora: lokal ma historię najmu krótkoterminowego, a okolica obsługuje pracowników pobliskich biur, studentów oraz gości wydarzeń na stadionie Widzewa i w Atlas Arenie. Trzy niezależne pokoje pozwalają też na wynajem pokojami. Budynek Mieszkanie znajduje się w murowanej kamienicy frontowej z ok. 1930 r. — ściany z cegły, stropy betonowe, parter, trzy piętra i nieużytkowane poddasze. Budynek jest bez windy; w zamian mieszkanie leży na ostatniej kondygnacji mieszkalnej, bez sąsiadów nad głową. Ogrzewanie centralne i ciepła woda pochodzą z sieci miejskiej — węzeł cieplny znajduje się w budynku, nie ma pieców, kotłów ani rachunków za gaz. Na parterze działają dwa lokale usługowe (salon urody i pracownia cukiernicza). W budynku działa wspólnota mieszkaniowa obsługiwana przez licencjonowanego zarządcę; w 2025 r. wymieniono wodomierze na radiowe (woda i ciepła woda rozliczane według zużycia). Dach: częściowy remont od strony ulicy w 2017 r., zabezpieczenie połaci od podwórza i nowy pion kanalizacyjny w 2019 r., naprawy bieżące w 2026 r. Czynsz administracyjny wg zawiadomienia wspólnoty na wrzesień 2026 r. wynosi 885,04 zł miesięcznie, z czego 183,12 zł to eksploatacja, a 701,92 zł zaliczki na ogrzewanie i odpady. Woda i ciepła woda są naliczane od liczby osób i rozliczane według wodomierzy — przy dwóch mieszkańcach łączna opłata wyniesie ok. 1 180 zł. Fundusz remontowy wynosi obecnie 0 zł; wspólnota planuje uchwałę wprowadzającą stawkę. Zamknięte podwórze z miejscami postojowymi dla mieszkańców; miejsce postojowe nie wchodzi w cenę mieszkania. Lokalizacja Mieszkanie położone jest na Starym Widzewie, w zabudowie bezpośrednio przy trasie W‑Z — jednej z głównych osi komunikacyjnych Łodzi — z jednoczesnym dostępem do parku i pełnego zaplecza usługowego w promieniu 300 m. Komunikacja miejska: • Tramwaje i autobusy: węzeł Przędzalniana-Piłsudskiego ok. 250 m od budynku, z liniami we wszystkich kierunkach miasta; do ul. Piotrkowskiej 7-10 minut. • Samochód: do centrum (Piotrkowska) ok. 5 minut, do dworca Łódź Fabryczna ok. 6 minut, wjazd na autostradę A1 (węzeł Łódź Wschód) bez przejazdu przez centrum. • Kolej: dworzec Łódź Fabryczna ok. 6 minut samochodem, dworzec Łódź Widzew ok. 10 minut. Praca i nauka: • Kompleksy biurowe Monopolis, Symetris, React i Cross Point w zasięgu spaceru lub jednego przystanku. • Bezpośrednie połączenia z Uniwersytetem Łódzkim i Politechniką Łódzką. Tereny zielone i rekreacja: • Park nad Jasieniem w bezpośrednim sąsiedztwie, • stadion Widzewa i Atlas Arena w zasięgu komunikacji, • Lidl, apteki, gastronomia i usługi w promieniu 300 m. W okolicy powstaje nowa zabudowa mieszkaniowa w cenach wyraźnie wyższych niż to mieszkanie — gotowe, w kamienicy z ciepłem miejskim, z trzema pełnowymiarowymi pokojami. Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 ustawy Kodeks cywilny. Informacje w nim zawarte mogą podlegać zmianom i nie stanowią zapewnienia w rozumieniu przepisów o rękojmi. Apartment A three-room (two-bedroom) apartment of 91.56 m² according to the land and mortgage register (86.48 m² per the 2026 survey) on the third and top residential floor of a brick tenement house dating from c. 1930 on Miedziana Street in Old Widzew, Łódź. Three separate rooms of 18 to 26 m², a living room with a balcony, a separate kitchen with a window, and a hallway giving access to every room — a layout you will not find in new-build housing at this price. Tall rooms and large windows in every room make the apartment bright, well-lit and noticeably spacious — the proportions of a pre-war tenement, which contemporary developments do not offer. The apartment is dual-aspect: living area to the south, sleeping area and kitchen to the north. The apartment is vacant, furnished and in good condition; in recent years it has been used occasionally and let on a short-term basis, so it has been kept in order and fully fitted out. The difference between the register area and the survey results from the historical measurement method (wall thickness) and applies to the whole building. The notarial deed is based on the register area; a "register vs survey" reconciliation is available before viewing. Window orientation: • Living area (south, street side): the living room with balcony and the second room face Miedziana Street — a quiet side street with no through traffic. Sun for most of the day; the south-facing balcony works for a morning coffee or an evening sit-down. • Sleeping area and kitchen (north, courtyard side): the bedroom and kitchen overlook the tenement's enclosed courtyard — an unobstructed view, quiet, and steady light without summer overheating. Good conditions for sleep and for desk work. The apartment comprises: • Living room with balcony (26.0 m²) — the largest room, south-facing, with access to the balcony; space for a seating area and a dining table. Laminate flooring. • Bedroom (18.9 m²) — north-facing, onto the courtyard; a full-size room with space for a bed, wardrobe and desk. Laminate flooring. • Third room (18.4 m²) — south-facing, next to the living room; a study, child's room or second bedroom; for an investor, a third independent lettable room. Laminate flooring. • Kitchen (11.7 m²) — separate, with a window onto the courtyard and room for a table. Induction hob; the kitchen is fully electric. Tiled walls and floor. • Bathroom (4.2 m²) — with WC, tiled. • Hallway (7.4 m²) — distributes access to all rooms; no walk-through rooms. Laminate flooring. The apartment is furnished and equipped with household appliances — furniture and appliances are included in the price. You can move in or start letting from the day of handover. The building has no gas installation: gas was replaced with electric cooking, which means no mandatory gas inspections and lower risk. Technical condition: good, to be refreshed to the buyer's own taste. A buyer who wishes to can repaint or replace individual items of equipment at their own pace. The monthly service charge per the association's September 2026 notice is PLN 885.04, of which PLN 183.12 is the operating charge and PLN 701.92 are advances for heating and waste. Cold and hot water are charged per occupant and settled against meter readings — with two occupants the total will be approx. PLN 1,180. The renovation fund is currently PLN 0; the association plans a resolution introducing a rate. The apartment suits both a family or couple looking for three separate rooms and a separate kitchen at the price of a two-room new-build flat, and an investor: the unit has a short-term letting history, and the area serves employees of the nearby office complexes, students, and visitors to events at the Widzew stadium and Atlas Arena. Three independent rooms also allow room-by-room letting. Building The apartment is in a front-facing brick tenement house from c. 1930 — brick walls, concrete floor slabs, ground floor, three upper floors and an unused attic. The building has no lift; in return, the apartment is on the top residential floor with no neighbours above. Central heating and hot water come from the municipal district network — the heat substation is in the building, so there are no stoves, boilers or gas bills. Two commercial units operate on the ground floor (a beauty salon and a confectionery workshop). A homeowners' association administered by a licensed property manager is in place; radio-read water meters were installed in 2025 (cold and hot water billed by consumption). Roof: partial renovation on the street side in 2017, protection of the courtyard-side slope and a new sewage riser in 2019, ongoing repairs in 2026. The monthly service charge per the association's September 2026 notice is PLN 885.04, of which PLN 183.12 is the operating charge and PLN 701.92 are advances for heating and waste. Cold and hot water are charged per occupant and settled against meter readings — with two occupants the total will be approx. PLN 1,180. The renovation fund is currently PLN 0; the association plans a resolution introducing a rate. Enclosed courtyard with parking spaces for residents; a parking space is not included in the price. Location The apartment is in Old Widzew, directly adjacent to the W‑Z Route — one of Łódź's main transport axes — with a park and a full range of services within 300 m. Public transport: • Trams and buses: the Przędzalniana-Piłsudskiego junction is approx. 250 m from the building, with lines in every direction; Piotrkowska Street in 7-10 minutes. • By car: city centre (Piotrkowska) approx. 5 minutes, Łódź Fabryczna station approx. 6 minutes, access to the A1 motorway (Łódź East junction) without crossing the centre. • Rail: Łódź Fabryczna approx. 6 minutes by car, Łódź Widzew approx. 10 minutes. Work and study: • Monopolis, Symetris, React and Cross Point office complexes within walking distance or one stop. • Direct connections to the University of Łódź and Łódź University of Technology. Green areas and recreation: • Jasień Park in the immediate vicinity, • Widzew stadium and Atlas Arena within easy reach by public transport, • Lidl, pharmacies, restaurants and services within 300 m. New residential developments are being built nearby at prices well above this apartment — which is ready now, in a tenement with district heating, with three full-size rooms. This listing is for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of Article 66 of the Civil Code. The information contained herein is subject to change and does not constitute a warranty within the meaning of the relevant statutory provisions.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

48,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 10 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 90–120 m² · Widzew, Łódź

Ta oferta

7088 zł/m²

Mediana okolicy

13 772 zł/m²

Połowa ofert

10–14 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  29 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Przędzalniana - Piłsudskiego

  49 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 170

  13 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Piłsudskiego - Przędzalniana

  26 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie Nr 138

  9 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  25 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Zioła Polskie

  2 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Park

  Zieleniec Wodny Rynek

  9 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Arka

  8 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Organizacji Produkcji Filmowej i Telewizyjnej

  6 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Fabryczna

  1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Ruda

  7,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.