Mieszkanie z potencjałem

Opis

Są mieszkania, w których metraż nie mówi wszystkiego. To jest właśnie jedno z nich.Na sprzedaż funkcjonalne, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 34,95 m², położone przy ul. Boya-Żeleńskiego w Łodzi. Lokal znajduje się na 4., ostatnim piętrze czteropiętrowego bloku.To, co wyróżnia tę nieruchomość, to przede wszystkim prywatność i dodatkowa przestrzeń. Na całym piętrze znajduje się tylko to jedno mieszkanie, dzięki czemu nie ma tutaj bezpośrednich sąsiadów za ścianą korytarza. Naprzeciwko lokalu znajduje się dodatkowo suszarnia do dyspozycji mieszkańców.Prawdziwym wyróżnikiem jest jednak przynależne do mieszkania poddasze, do którego prowadzi wejście bezpośrednio z przedpokoju. To dodatkowa przestrzeń, która znacząco zwiększa możliwości przechowywania i sprawia, że niewielki metraż samego lokalu można wykorzystać znacznie efektywniej.—— NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE ——powierzchnia mieszkania: 34,95 m²2 pokojecena: 245 000 złok. 7 000 zł/m²piętro 4 / 4blok bez windyjedyne mieszkanie na piętrzeekspozycja: północ – południepoddasze z wejściem bezpośrednio z mieszkaniakomórka lokatorskasuszarnia naprzeciwko mieszkaniaczynsz administracyjny: ok. 375 złwszystkie media miejskie—— MIESZKANIE ——Układ dwóch pokoi na powierzchni 34,95 m² sprawia, że mieszkanie może być dobrym wyborem zarówno dla singla lub pary, jak i osoby szukającej nieruchomości pod wynajem.Lokal znajduje się na najwyższej kondygnacji. Brak windy warto wziąć pod uwagę, ale 4. piętro daje jednocześnie coś, czego trudno szukać w typowym mieszkaniu w bloku – brak sąsiadów nad głową i wyjątkową prywatność całego piętra.Do mieszkania przynależy również komórka lokatorska, a dodatkowe poddasze dostępne bezpośrednio z przedpokoju daje kolejną przestrzeń do przechowywania.Niski czynsz administracyjny, wynoszący około 375 zł miesięcznie, pomaga utrzymać rozsądne koszty eksploatacyjne.—— LOKALIZACJA ——Lokalizacja przy ul. Boya-Żeleńskiego jest jednym z mocniejszych argumentów tej nieruchomości – szczególnie z punktu widzenia osoby kupującej mieszkanie dla siebie lub pod wynajem studencki.W bezpośrednim otoczeniu znajduje się Park im. Szarych Szeregów – duży teren zielony położony właśnie w rejonie ulic Boya-Żeleńskiego i Górniczej.Na ogromny plus jest również komunikacja miejska. W pobliżu znajduje się przystanek Boya-Żeleńskiego – Park Szarych Szeregów, obsługiwany m.in. przez linie autobusowe 57, 64A, 64B oraz nocną N6. Lokalizacja jest szczególnie interesująca dla studentów – niedaleko znajdują się obiekty Akademii Sztuk Pięknych, a w tej części miasta zlokalizowane są również wydziały i obiekty Uniwersytetu Łódzkiego. To zwiększa potencjał nieruchomości jako mieszkania przeznaczonego na wynajem.Codzienne funkcjonowanie ułatwia rozwinięta infrastruktura osiedla. Sklepy, punkty usługowe i komunikacja miejska znajdują się w najbliższym otoczeniu.—— DLA KOGO? ——To propozycja szczególnie dla:singla lub pary szukających niedużego, dwupokojowego mieszkania,rodziców szukających mieszkania dla studiującego dziecka,inwestora zainteresowanego wynajmem długoterminowym lub studenckim,osób, które przy niewielkim metrażu cenią dodatkową przestrzeń do przechowywania,kupujących, dla których ważne są niskie koszty utrzymania i prywatność ostatniego piętra.34,95 m² to powierzchnia samego mieszkania Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.Bartosz Piotrowski570 889 459

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

27,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 33 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 25–35 m² · Bałuty, Łódź

Ta oferta

7010 zł/m²

Mediana okolicy

9684 zł/m²

Połowa ofert

7–10,9 tys. zł/m²

260 000 zł→245 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 11 października 2026

   Obniżka ceny

   260 000 → 245 000 zł (−5,8%)

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · HOUSE FACTORY

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Boya-Żeleńskiego - Sucharskiego

  34 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Witaj Sklep Ogólnospożywczy

  17 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Prywatna Szkoła Podstawowa „Kornelówka”

  12 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 77

  8 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  41 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Apteka Omega

  11 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Park

  Skwer Gdański

  8 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Zakład Opieki Zdrowotnej Uroda i Zdrowie

  15 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Wojska Polskiego - Sporna

  8 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Sztuk Pięknych im. Władysława Strzemińskiego

  3 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Marysin

  1,4 km

  17 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zgierz Zachód

  9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.