Przytulna kawalerka na Teofilowie 28,32 m2 ul. Rojna – świetna lokalizacja, balkon, winda, bez pośredników

Opis

Na sprzedaż spółdzielcze własnościowe mieszkanie o powierzchni 28,32 m², położone w Łodzi, na Bałutach, na osiedlu Teofilów, przy ul. Rojnej 52. To idealna propozycja dla singla, pary lub jako inwestycja pod wynajem. Mieszkanie jest zadbane, ciepłe i ciche, a dzięki funkcjonalnemu układowi oraz pozostawionemu wyposażeniu może być gotowe do zamieszkania bez konieczności ponoszenia dużych wydatków na początek. Najważniejsze atuty mieszkania Świetna lokalizacja – blisko komunikacji miejskiej, sklepów i punktów usługowych. Pełny rozkład pomieszczeń – funkcjonalny układ z osobną kuchnią. Balkon z widokiem na zieleń – wszystkie okna wychodzą na zachód, w stronę niewielkiego parku. - 5. piętro w 9-piętrowym wieżowcu z windą. - Mieszkanie sprzedawane z wyposażeniem – w tym z pojemnymi szafami i meblami kuchennymi. - Zadbany lokal – większość prac remontowych wykonano przed wprowadzeniem się obecnego właściciela. - Księga wieczysta i brak zadłużenia. ! UWAGA ! Sprzedaż bezpośrednia – bez prowizji dla biura nieruchomości. Układ i wyposażenie Mieszkanie o powierzchni 28,32 m² jest w pełni rozkładowe. Składa się z: korytarza, łazienki, osobnej kuchni, pokoju z wyjściem na balkon. Do mieszkania przynależy uporządkowana komórka lokatorska w piwnicy budynku. Lokal jest zadbany i utrzymany w dobrym stanie. Większość prac remontowych została wykonana przed wprowadzeniem się obecnego właściciela, który użytkuje mieszkanie od 7 lat. W cenie pozostaje wyposażenie widoczne w mieszkaniu, w tym: duża szafa IKEA PAX w zabudowie salonu, komoda IKEA, łóżko rozkładane z funkcją spania szafa w korytarzu, dodatkowe szafki, półki i stolik RTV, meble kuchenne, pralka, płyta gazowa. W pokoju i korytarzu położone są panele podłogowe, natomiast w kuchni i łazience – gres. Mieszkanie wyposażono w solidne drzwi antywłamaniowe oraz duże okna PCV, które zapewniają dobre doświetlenie wnętrza. Na wszystkich oknach zamontowane są rolety dzień i noc. Dodatkowym atutem jest monitoring terenu wokół budynku za pośrednictwem telewizji osiedlowej. Lokalizacja – wszystko w zasięgu ręki Mieszkanie znajduje się w dobrze skomunikowanej części Teofilowa, co zapewnia wygodę codziennego życia. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się: przystanki autobusowe linii 96, 83 i 78 oraz komunikacja nocna, lokalny rynek i punkt handlowy „Malus”, biblioteka miejska, przedszkole, szkoła i przychodnia lekarska, liczne sklepy, bary, restauracje, lodziarnie i cukiernie, market Netto. W odległości około 300 m znajduje się kompleks basenowy Wodny Raj, a także boiska do piłki nożnej i koszykówki, GruzArena - szkółka piłkarska. Wszystkie te udogodnienia sprawiają, że jest to lokalizacja wygodna zarówno do codziennego zamieszkania, jak i pod wynajem. Koszty utrzymania mieszkania Czynsz administracyjny: 574 zł miesięcznie, obejmujący: składki na fundusze remontowy i eksploatacyjny, zaliczkę na zimną wodę – obecnie 4,2 m³, zaliczkę na podgrzanie wody – obecnie 1,6 m³, zaliczki na centralne ogrzewanie – 6 zł/m² powierzchni lokalu, wywóz śmieci, którego opłata zależy od zużycia wody. Dodatkowe opłaty: energia elektryczna – około 90 zł miesięcznie, gaz – około 50 zł za 2 miesiące, telewizja i internet – około 55 zł miesięcznie. Dodatkowe udogodnienia: brak podzielników kosztów ogrzewania na grzejnikach, wodomierze radiowe w łazience – bez konieczności samodzielnego odczytywania wskazań, liczniki gazu i energii elektrycznej na klatce schodowej, obecnie dostępna telewizja osiedlowa, z możliwością podłączenia telewizji TOYA. Informacje dotyczące sprzedaży Cena: 255 000 zł (około 9 004 zł/m²). Cena do rozsądnej negocjacji. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela – bez prowizji dla pośredników. Dla lokalu prowadzona jest księga wieczysta. Mieszkanie wolne od zadłużeń. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania na żywo! Jeśli szukasz funkcjonalnego mieszkania w dobrze skomunikowanej części Łodzi, z balkonem, windą i wyposażeniem w cenie, ta oferta może być właśnie dla Ciebie. TELEFON DO KONTAKTU 6998 Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu mogą ulec zmianie. W celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących nieruchomości proszę o bezpośredni kontakt z właścicielem.

Udogodnienia

Cena na tle rynku

3,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 84 ofertami: 1-pokojowe mieszkania 25–35 m² · Bałuty, Łódź

Ta oferta

9004 zł/m²

Mediana okolicy

8702 zł/m²

Połowa ofert

7,6–10,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 19 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości