Wykończone mieszkanie 2-pok - Zrewitalizowana Kamienica obok Manu

Opis

Na sprzedaż nowoczesne, funkcjonalne 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 33,09 m², położone w świeżo zrewitalizowanej, kameralnej kamienicy w standardzie wysokim jak na mieszkania na wynajem. Nieruchomość stanowi idealną i bezpieczną lokatę kapitału z wysokim potencjałem stopy zwrotu.Mieszkanie przystosowane do generowania dochodu pasywnego w dwóch modelach najmu:Najem Krótkoterminowy (ST) – Rekomendowany:Szacowany przychód: ok. 3 538 zł / mc + opłatyNajem Długoterminowy (LT):Szacowany czynsz najmu: 2 300 zł / mc + opłatySTANDARD WYKOŃCZENIA I WYPOSAŻENIEMieszkanie jest fabrycznie nowe, świeżo wyremontowane i gotowe do wprowadzenia lub wynajmu. Wykończone w ponadczasowej, neutralnej palecie barw (beże, brązy, szarości):Meble na wymiar: Zabudowa kuchenna, szafa oraz zabudowa łazienkowa wykonane przez zaufanego stolarza.Kompletne wyposażenie: Mieszkanie jest doposażone w sofę, stolik jadalniany z krzesłami, łóżko sypialniane z materacem, boczne stoliki kawowe.AGD: Mieszkanie w pełni wyposażone w sprzęt gospodarstwa domowego (pralka, płyta grzewcza, okap, lodówka podblatowa, zlewozmywak, mikrofalówka).Bezpieczeństwo i trwałość:Solidne drzwi wejściowe antywłamaniowe i przeciwpożarowe GERDA.Drzwi wewnętrzne drewniane DRE.Wysokiej klasy panele oraz płytki o podwyższonej klasie ścieralności.Ściany pomalowane uniwersalną, zmywalną farbą.Komfort cieplny i akustyczny:Układ dwustronny, przewiewny (okna wychodzące na północ od strony podwórka oraz na południe).Nowoczesne, trzyszybowe okna dźwiękoszczelne.Grube, tradycyjne mury (chłodzą latem, dobrze trzymają ciepło zimą).Ogrzewanie z sieci miejskiej (centralne).O INWESTYCJI – PEŁNA REWITALIZACJA OD A DO ZKamienica przy Legionów 54/Żeromskiego 1 to unikat z 1892/1893 roku projektowany przez Ignacego Markiewicza, iście secesyjna forma z wieloma historycznymi zdobieniami. Inwestycja wkracza w swój finałowy etap – pod koniec 2026 roku zakończyły się wszelkie prace budowlane, a listopad i grudzień upłynęły pod znakiem cichych, precyzyjnych prac konserwatorskich dopinających całość na ostatni guzik. Od nowego roku budynek funkcjonuje w 100%.W zasadzie ze starego budynku pozostają tylko grube, twarde i solidne mury. Pod okiem Konserwatora Zabytków przywróciliśmy mu oryginalną, historyczną formę (w tym unikalną różową elewację i zielone okiennice).W ramach prac wykonano:Całkowitą wymianę stolarki drzwiowej i okiennej: nowe okna trzyszybowe w historycznej zieleni (PVC od podwórka, drewniane od ulicy).Nowe drzwi antywłamaniowe Gerda (białe do wnętrza lokalu, zielone od strony części wspólnych).Pełną wymianę instalacji w całym budynku: wodno-kanalizacyjnych, wentylacyjnych oraz elektrycznych.Nowe stropy: na parterze wylewka samopoziomująca, na 1 i 2 piętrze wymieniane, wzmocnione drewniane legary, na poddaszu nowy strop Rektor.Wymianę całego dachu z nowymi oknami dachowymi.Odnowienie części wspólnych z poszanowaniem stylu secesyjnego: odnowione barierki i poręcze, w niektórych klatkach zrewitalizowane schody lastryko, nowe drzwi wejściowe do klatek oraz nowa brama wjazdowa.KAMIENICA Z BOGATĄ HISTORIĄ I UNIKALNYM UKŁADEMBudynek ma wyjątkową historię: na przełomie XIX i XX wieku działał tu dom modlitewny Mordka Bendety, później swoją siedzibę miały tu rosyjskie władze carskie, a dziś przechodzi pełną rewitalizację.Kamienica składa się z 5 klatek schodowych oznaczonych symbolami A, B, C, D, E. Między klatkami nie ma przejść, a każda z nich ma osobne wejście od dziedzińca (niektóre klatki, jak B i E, mają również wejścia bezpośrednio od strony ulic Żeromskiego i Legionów). Klatki C i D są już całkowicie sprzedane - za wyjątkiem tego, które wskoczyło do sprzedaży znacznie póżniej (teraz). Klatka E kończy procesy sprzedażowe, a najem ruszył na przełomie października i listopada 2026 r.ZIELONE PODWÓRKO I BEZPIECZEŃSTWONa podwórku celowo nie ma miejsc parkingowych – woleliśmy przeznaczyć ten teren na przestrzeń zieloną, kostkę brukową, cichą pergolę na śmieci, ławki dla najemców oraz stojaki na rowery. Przepiękne, zielone podwórko z klimatycznymi latarniami jest już w 100% gotowe.Budynek posiada teren zamykany, system domofonowy oraz monitoring na częściach wspólnych.ZARZĄD I HARMONOGRAM PRACPowołana jest wspólnota mieszkaniowa. Budynkiem zarządza ADM Wspólnoty, który opiekuje się tą oraz naszymi innymi kamienicami nieprzerwanie od prawie 7 lat.Do końca 2026 roku na kamienicy nie ma już żadnych prac remontowych, a same końcowe miesiące przeznaczone były wyłącznie na ciche i nieprzeszkadzające prace konserwatorskie dopieszczające finalny wygląd. Najem w mieszkaniach ruszył od września 2026 r.LOKALIZACJA – MAGNES (GWARANCJA STAŁEGO POPYTU)Kamienica usytuowana jest w idealnym punkcie Łodzi:Ok. 150-200 m od Manufaktury (przy której w niedalekiej przyszłości otwarta zostanie stacja metra Łódź Śródmieście).Ok. 6 minut spacerem do ul. Piotrkowskiej – serca miasta.Blisko Uniwersytetu Medycznego (UMED) oraz wydziałów Uniwersytetu Łódzkiego.Blisko Parku Staromiejskiego.Wokół znajduje się wiele firm i korporacji.DLACZEGO TA INWESTYCJA TO STRZAŁ W DZIĄTKĘ?Wysokie ROI: Szacowany zysk roczny uśredniając wszystkie oferty to 7-9% przy najmie krótkoterminowym lub 6-8% przy najmie długoterminowym. W kamienicy w głównej mierze kupują inwestorzy traktując mieszkania jako inwestycję pod wynajem.Wykończenie pod klucz (pełna opieka): Oferujemy usługę zarządzania remontem (w tym wykończenie tego lokalu). Zapewniamy projekt i plan wykończenia, zakupy materiałów z dostępem do naszych rabatów, logistykę i nadzór nad ekipą, odbiór mieszkania, sprzątanie, sesję zdjęciową oraz home staging.Bezobsługowy najem: Oferujemy również usługę zarządzania najmem z naszą spółką Fabryka Najmu (selekcja najemców, umowy, rozliczenia, kontakt, serwis, comiesięczny raport i przelew). Ty 10. dnia miesiąca po prostu sprawdzasz stan konta.Elastyczne finansowanie i zakupy: Mieszkanie można kupić na już – umowa przedwstępna z płatnością zadatku, część na akcie warunkowym do np. 3 tygodni po umowie, okres 40 dni czekania na oświadczenia i akt końcowy przenoszący własność. Nie prowadzimy na portalu Otodom pełnej sprzedaży – to ogłoszenie stanowi jedynie próbkę oferty! W Kamienicy Piłkarza (KP4) dostępne są mieszkania od 16 m² do 40 m² – kawalerki oraz mieszkania dwa pokoje, na różnych piętrach i z różnymi układami.Zadzwoń do mnie – udostępnię pełny cennik, przedstawię pozostałe dostępne metraże i przeprowadzę Cię bezstresowo przez cały proces zakupu.Zapraszam do kontaktu i na prezentację!

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 58 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 25–35 m² · Polesie, Łódź

Ta oferta

12 058 zł/m²

Mediana okolicy

12 285 zł/m²

Połowa ofert

9,3–14,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

wracała raz · poza rynkiem łącznie 15 dni

1. 28 października 2026

   Wróciła po 15 dniach

   To samo ogłoszenie znów jest aktywne

2. 12 października 2026

   Zniknęła z portali

3. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Legionów - Cmentarna

  51 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Cmentarna - Legionów

  22 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Park

  Skwer Komitetu Obrony Robotników

  10 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  28 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Profimedic

  15 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  62 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 41

  6 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Aura

  16 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  I Liceum Ogólnokształcące im. Mikołaja Kopernika w Łodzi

  11 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Muzyczna im. Grażyny i Kiejstuta Bacewiczów

  5 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Fabryczna

  1,9 km

  23 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Konstantynów Łódzki

  7,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.