SprzedażMieszkanieRynek wtórnyGratka

2 pokoje | winda | Pana Balcera | balkon

Pana Balcera, Lsm, Lublin, lubelskie

Powierzchnia: 39 m²
Pokoje: 2
Piętro: 5/10
Rok budowy: 1975
Cena za metr: 11 282 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 11 282 zł/m²
Mediana okolicy: 9 835 zł/m²; ta oferta: +14,7%
Podobne oferty: 12; 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Lsm, Lublin
Pierwsze wykrycie: 17 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 1; −6% od pierwszej ceny
Źródła: 2; Gratka, Nieruchomosci-online
Ostatnia zmiana: Obniżka ceny; 10 października 2026

Mieszkanie 2-pokojowe, 39 m² (Lsm, Lublin) kosztuje 11 282 zł za m² — 14,7% więcej niż mediana 9 835 zł za m² dla 12 ofert tego typu (2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Lsm, Lublin). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 17 września 2026). Cena zmieniała się raz: z 468 000 zł do 439 999 zł (−6%), ostatnio 10 października 2026. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Gratka, Nieruchomosci-online); najniższa cena to 439 999 zł (Gratka).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż oferuję jasne i funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 38,7 m², położone przy ul. Pana Balcera w Lublinie, w dzielnicy LSM. Nieruchomość znajduje się na 5 piętrze w 10 piętrowym bloku wyposażonym w nową windę.Mieszkanie jest dwustronne, z ekspozycją okien na północ i południe, dzięki czemu wnętrza są dobrze doświetlone przez cały dzień. Lokal jest w dobrym stanie technicznym i gotowy do zamieszkania. W 2016 roku przeprowadzono remont obejmujący m.in. wymianę instalacji elektrycznej i hydraulicznej, wykonanie gładzi, remont łazienki i WC oraz wymianę drzwi. W 2018 roku dodatkowo wycyklinowano parkiet.Najważniejsze atuty mieszkania:• 38,7 m² funkcjonalnej przestrzeni,• 2 oddzielne, ustawne pokoje,• oddzielna kuchnia,• łazienka i osobne WC,• balkon,• piwnica• 5 piętro w bloku z nową windą,• dwustronna ekspozycja: północ-południe,• okna PCV,• wymieniona instalacja elektryczna i hydrauliczna,• wycyklinowany parkiet,• ogrzewanie miejskie,• ciepła woda z piecyka gazowego• mieszkanie gotowe do zamieszkaniaDlaczego warto?Dużym atutem nieruchomości jest lokalizacja. Ul. Pana Balcera to spokojna, ale przede wszystkim bardzo dobrze skomunikowana część Lublina. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy, punkty usługowe oraz przystanki komunikacji miejskiej, co zapewnia wygodę na co dzień.Mieszkanie wyróżnia się praktycznym układem, dwustronną ekspozycją oraz bardzo dobrym wykorzystaniem dostępnej przestrzeni. Dwa oddzielne pokoje, osobna kuchnia, balkon, piwnica oraz nowa winda w budynku sprawiają, że lokal będzie świetnym wyborem zarówno do codziennego życia, jak i pod inwestycję.To również bardzo dobra propozycja pod wynajem, mieszkania w tej części miasta cieszą się dużym zainteresowaniem najemców, dlatego nieruchomość ma duży potencjał inwestycyjny i może sprawdzić się zarówno przy najmie długoterminowym, jak i jako pewna lokata kapitału.Cena: 468 000 PLN - DO NEGOCJACJIZapraszam do kontaktu po więcej informacji oraz na prezentację nieruchomości.Maksymilian BłotkoBlack House Properties730 878 972m.blotko@Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego i ma charakter informacyjny. Dokładamy wszelkich starań, aby wszystkie dane były zgodne ze stanem faktycznym.

Parametry i stan nieruchomości

BalkonTak

Dostępne od2026-08-17

Forma własnościWłasność

Liczba pięter10

Materiał budowlanyWielka płyta

OgrzewanieCo Miejskie

Pow. całkowita39 m²

Typ budynkuBlok Mieszkalny

Udogodnienia

Winda

Balkon

Domofon

Cena na tle rynku

14,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 12 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Lsm, Lublin

Ta oferta: 11 282 zł/m²
Mediana okolicy: 9835 zł/m²
Połowa ofert: 9,2–10,6 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 439 999 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 352 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

−6% od pierwszego wykrycia

468 000 zł439 999 zł

Data	Cena	Cena/m²	Źródło
10 paź 2026	439 999 zł	11 282 zł/m²	Gratka
17 wrz 2026	468 000 zł	12 000 zł/m²	Gratka

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

10 października 2026
Obniżka ceny
468 000 → 439 999 zł (−6%)
25 września 2026
Drugi pośrednik
Maksymilian Błotko wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)
17 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Black House Properties

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę. Ceny różnią się o 28 001 zł (6%).

Gratka ta strona
Black House Properties
najtaniej
439 999 zł
Zobacz
Nieruchomosci-online
Maksymilian Błotko
468 000 zł
+28 001 zł
Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Plac zabaw
67 w promieniu 1 km
100 m
1 min pieszo
Przedszkole
Niepubliczne Przedszkole Językowe "Kraina Marzeń" w Lublinie
29 w promieniu 1 km
110 m
1 min pieszo
Apteka
Apteka Niezapominajka
17 w promieniu 1 km
130 m
2 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
33 w promieniu 1 km
140 m
2 min pieszo
Przystanek autobusowy
Zana ZUS 01
29 w promieniu 1 km
210 m
3 min pieszo
Park
Skwer Izabelli Sierakowskiej
28 w promieniu 1 km
280 m
3 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Przychodnia specjalistyczna/lekarza rodzinnego
10 w promieniu 1 km
320 m
4 min pieszo
Szkoła
Niepubliczne Liceum Ogólnokształcące w Lublinie Lubelska Szkoła Realna
7 w promieniu 1 km
320 m
4 min pieszo
Uczelnia
Katolicki Uniwersytet Lubelski Jana Pawła II
2 w promieniu 1 km
660 m
8 min pieszo
Stacja kolejowa
Lublin Zachodni
2,3 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Lublin Węglin
6,3 km