2 poziomowe M3 w Luboniu/garaż/komórka lokatorska/2 balkony

Opis

Szukasz mieszkania z funkcjonalnym układem i dużym potencjałem aranżacyjnym? Otoczonego terenami zielonymi w cichej okolicy, z dobrze skomunikowanym dojazdem do Poznania? Zależy Ci na garażu i dodatkowym miejscu postojowym przy budynku? Trafiłeś! Nieruchomość z wieloma wygodami życia codziennego. Polecam na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie (możliwość wydzielenia 4 pokoju) z oddzielną kuchnią i 2 łazienkami o powierzchni 76,10 m2 znajdujące się na drugim piętrze w zabudowie szeregowej z 2001 r. w Luboniu przy ulicy Żabikowskiej. Nieruchomość znajduje się na ogrodzonym terenie z wjazdem przez bramę na pilota zarówno od ulicy Żabikowskiej jak i Jana III Sobieskiego. W bryle budynku garaż z wejściem z klatki schodowej, komórka lokatorska oraz dodatkowe miejsce postojowe bezpośrednio przed wejściem. W skład nieruchomości o powierzchni 76,10 m² oraz dodatkowego poddasza użytkowego o powierzchni około 20 m²: Poziom I - Salon z balkonem, - Jasna kuchnia z oknem oraz częścią jadalnianą, - Pokój z balkonem, - Łazienka z oknem, wanną oraz ogrzewaniem podłogowym, - korytarz - garaż - komórka lokatorska Poddasze Użytkowe: - Pokój z drewnianymi oknami dachowymi, - Łazienka z oknem, prysznicem oraz ogrzewaniem podłogowym, - otwarta przestrzeń na dużą sypialnię lub do pracy biurowej. Możliwość wydzielenia 2 pokoi Układ mieszkania pozwala na wydzielenie strefy dziennej i strefy odpoczynku. Najważniejsze atuty nieruchomości: • Dwupoziomowy i funkcjonalny układ mieszkania pozwala na wydzielenie strefy dziennej i strefy odpoczynku • Kameralny budynek z jednym mieszkaniem na piętrze • Garaż z elektrycznie otwieraną bramą z bezpośrednim wejście z klatki schodowej • Dodatkowe zewnętrzne miejsce parkingowe • Komórka lokatorska • Dwa balkony z widokiem na zieleń • Ogrzewanie podłogowe w obu łazienkach • Zamknięte i bezpieczne osiedle Lokalizacja Atrakcyjna lokalizacja, dobry dojazd do Poznania. Bliski dostęp do sklepów oraz punktów usługowo – handlowych. Okolica jest cicha i spokojna. W pobliżu pełen dostęp do infrastruktury usługowo-handlowej (sklepy, szkoła, kościół, apteka i przychodnia lekarska). Dobrze skomunikowana okolica pozwala na dojazd do Poznania w zaledwie 10 minut, kilka minut do A2. Żabikowo to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w Luboniu! Luboń to najlepszy wybór lokalizacji dla osób kochających spokój, ciszę oraz zielone tereny. Do jego zalet należą: dobre połączenie komunikacyjne z Poznaniem oraz sąsiedztwo autostrady, dobrze rozbudowana oferta handlowo – usługowa, a także mnóstwo terenów rekreacyjno - sportowych, to nie lada gratka dla fanów jazdy rowerem, biegania czy fitnessu outdoor. Czynsz: Około 550 zł miesięcznie (w tym: administracja, fundusz remontowy, woda, ścieki, śmieci,), prąd, gaz wg. odczytów licznika. Stan prawny: Własność z księgą wieczystą, bez obciążeń. Link do filmu na YouTube Nasze Biuro Pośrednictwa Nieruchomości, towarzyszy państwu w całym procesie transakcji, współpracujemy z Biurem Notarialnym oraz Finansistą, pomagamy w uzyskaniu najkorzystniejszych warunków kredytu hipotecznego. Serdecznie zapraszam do obejrzenia mieszkania. Kontakt: Jagoda Orłowicz

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 10 ofertami: mieszkania 70–90 m² · Luboń

Ta oferta

8791 zł/m²

Mediana okolicy

8566 zł/m²

Połowa ofert

7,9–9,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  14 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  18 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Luboń Targowa

  32 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Hop-Bęc

  6 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne "Orchidea"

  4 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Złoty Lek

  5 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Park

  Wiśniowy Sad

  730 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 5

  3 w promieniu 1 km

  800 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Luboń koło Poznania

  1,4 km

  18 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Komorniki

  2,1 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Zdrowia, Urody i Edukacji w Poznaniu

  5,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.