SprzedażMieszkanieRynek wtórnyOLX Nieruchomości

3 pokoje z balkonem | Luboń, ul. Leśmiana

Luboń, wielkopolskie

Powierzchnia: 62 m²
Pokoje: 3
Piętro: 1
Cena za metr: 8548 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 8 548 zł/m²
Mediana okolicy: 9 662 zł/m²; ta oferta: −11,5%
Podobne oferty: 22; 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Luboń
Pierwsze wykrycie: 18 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Mieszkanie 3-pokojowe, 62 m² (Luboń) kosztuje 8 548 zł za m² — 11,5% mniej niż mediana 9 662 zł za m² dla 22 ofert tego typu (3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Luboń). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

3 pokoje z balkonem | Luboń, ul. Leśmiana Spokojne osiedle, funkcjonalny układ i szybki dojazd do Poznania. Mieszkanie o powierzchni ok. 62 m2, położone na pierwszym piętrze budynku przy ul. Leśmiana w Luboniu.To propozycja szczególnie dla osób, które chcą mieszkać spokojniej, z dala od wielkomiejskiego zgiełku, a jednocześnie zależy im na sprawnym dojeździe do Poznania. Bliskość kolei, autostrady A2 i kilku alternatywnych tras samochodowych sprawia, że lokalizacja dobrze sprawdzi się również dla osób pracujących w południowej części Poznania i okolicach. MIESZKANIEUkład mieszkania jest prosty i funkcjonalny. Z przedpokoju prowadzą wejścia do dwóch niezależnych sypialni oraz przestronnego salonu z wyjściem na balkon. Balkon jest na tyle duży, że oprócz miejsca do wypoczynku można wygospodarować na nim dodatkową przestrzeń do przechowywania.Oddzielna, jasna kuchnia z oknem pozwala zachować wyraźny podział pomiędzy częścią dzienną i kuchenną. Atutem jest również łazienka z oknem.Dwustronna, wschodnio-zachodnia ekspozycja okien zapewnia dostęp naturalnego światła o różnych porach dnia.Mieszkanie wymaga odświeżenia lub remontu – zakres prac zależy od oczekiwań przyszłego właściciela. Daje to możliwość urządzenia wnętrza według własnego pomysłu, bez konieczności dopasowywania się do niedawno wykonanej, ale niekoniecznie odpowiadającej nam aranżacji. PODSTAWOWE INFORMACJEpowierzchnia ok. 62 m23 pokoje – salon i dwie sypialnie1 piętro z 2duży balkonoddzielna, jasna kuchniałazienka z oknemwschodnia i zachodnia ekspozycja okienrolety zewnętrzneogrzewanie gazowe – piec Immergasdomofonbudynek z 1998 rokuokna PCV z 2022 roku LOKALIZACJA I OTOCZENIENieruchomość położona jest w spokojnym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. W pobliżu znajdują się sklepy spożywcze, piekarnia, cukiernia oraz drobne usługi potrzebne na co dzień.Dla osób korzystających z komunikacji publicznej dużym atutem jest dostęp do autobusu i kolei. Przejazd pociągiem z Lubonia do Poznania Głównego zajmuje zaledwie około 7–8 minut.W okolicy znajdują się również tereny rekreacyjne, m.in. Wzgórze Papieskie, Szachty i plaża miejska – miejsca dobre na spacer, rower czy odpoczynek po pracy. DOJAZDLuboń daje kilka możliwości dojazdu do Poznania, co ma znaczenie szczególnie w godzinach szczytu.Wygodny dostęp do:autostrady A2 – kierunki Warszawa/Berlindrogi S11 – kierunki Koszalin/Wrocławkomunikacji autobusowejkoleiPortu Lotniczego Poznań-Ławica OPŁATYŚredniomiesięcznie:opłata administracyjna – ok. 380 złwoda – ok. 80 złgaz – ok. 120 zł Mieszkanie jest wolne od zaraz.Jeśli szukasz trzech pokoi z dobrym układem, balkonem i szybkim połączeniem z Poznaniem, a jednocześnie cenisz spokojniejsze otoczenie – zapraszam na prezentację. Zadzwoń i umów się na spotkanie. Oferta dodana z propertly.io Nr oferty w biurze: REMAX-96-MS-EXPERTS/1/12

Cena na tle rynku

11,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 22 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Luboń

Ta oferta: 8548 zł/m²
Mediana okolicy: 9662 zł/m²
Połowa ofert: 8,8–10 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 530 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 424 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

18 października 2026
Pierwsze wykrycie
OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Luboń Unijna
15 w promieniu 1 km
140 m
2 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
13 w promieniu 1 km
150 m
2 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 1 im. bł. Edmunda Bojanowskiego
4 w promieniu 1 km
200 m
3 min pieszo
Apteka
Przy Sikorskiego
3 w promieniu 1 km
230 m
3 min pieszo
Plac zabaw
22 w promieniu 1 km
260 m
3 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Poradnia Lekarza Rodzinnego Luboń-Żabikowo S.C.
2 w promieniu 1 km
270 m
3 min pieszo
Przedszkole
Calineczka
3 w promieniu 1 km
520 m
7 min pieszo
Park
Wzgórze Jana Pawła II
920 m
11 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Poznań Komorniki
1,2 km
15 min pieszo
Stacja kolejowa
Luboń koło Poznania
2 km
Uczelnia
Wyższa Szkoła Zdrowia, Urody i Edukacji w Poznaniu
4,4 km