Wykończone i gotowe | Wprowadź się od razu

Opis

Sprzedam wykończone mieszkanie o powierzchni 61 m² położone na drugim piętrze z dwoma balkonami w budynku z windą. Przestronne mieszkanie podzielone zostało na dwa niezależne mieszkania - kawalerkę i dwupokojowe.Widok na trzy strony świata: południe, zachód oraz północ stanowią niewątpliwy atut.DLA INWESTORA - dwa niezależne mieszkania, jedna nieruchomośćPodział na kawalerkę i mieszkanie dwupokojowe pozwala na niezależny najem obu lokali.To rozwiązanie daje możliwość: wynajęcia obu mieszkań niezależnie od siebie, elastycznego dopasowania najemców do metrażu i układu lokalu, prowadzenia najmu dwóch lokali w ramach jednej nieruchomości = prostsze zarządzanie, uzyskać wyższy zwrot z najmu niż przy jednym dużym mieszkaniu.Dwupak to także alternatywa dla zakupu jednego dużego mieszkania pod wynajem – zamiast jednego lokalu otrzymujemy dwa niezależne lokale o różnej funkcji.Dodatkowym atutem jest atrakcyjna cena za m² kawalerki oraz możliwość zakupu komórki lokatorskiej i miejsca postojowego.DLA CIEBIE - zamieszkaj w dwupokojowym mieszkaniu, a kawalerkę wynajmij.Nie szukasz typowej inwestycji? Ta nieruchomość może być również ciekawym rozwiązaniem dla osoby kupującej mieszkanie dla siebie.Dzięki niezależnemu podziałowi możesz: korzystać z własnej, większej części mieszkania, wynajmować drugą część niezależnie od swojego życia domowego, uzyskiwać dodatkowy przychód z najmu (np. na spłatę raty kredytu), w przyszłości zmienić sposób wykorzystania nieruchomości.To rozwiązanie szczególnie dobrze sprawdzi się dla osoby, która chce połączyć własne potrzeby mieszkaniowe z inwestowaniem w nieruchomość.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY: 61 m² powierzchni, 2 niezależne mieszkania: kawalerka oraz mieszkanie 2-pokojowe, 2 balkony (po jednym do każdego z wydzielonych mieszkań), 2 piętro, budynek z windą, ekspozycja na południe, zachód i północ, możliwość zakupu komórki lokatorskiej w hali garażowej, możliwość zakupu miejsca w hali garażowej oraz miejsca naziemnego.LOKALIZACJASklepy, usługi i restauracje:- na parterze budynku działają m.in. piekarnia, Żabka oraz studio oferujące zajęcia pilates,- Netto – ok. 250–300 m,- Intermarché – ok. 380 m, również z możliwością zakupów w niedziele,- McDonald’s – ok. 3 minuty pieszo,- Pajo Centrum - ok. 500 m, oferujące liczne sklepy i punkty handlowe,- Factory Poznań – ok. 1 km, popularne centrum outletowe z szeroką ofertą sklepów odzieżowych, sportowych, obuwniczych i wyposażenia domu.Komunikacja i edukacja:- przystanki autobusowe przy ul. Żabikowskiej, zapewniające wygodny dojazd w kierunku Poznania,- ok. 1,7 km do wjazdu na autostradę A2, co ułatwia szybki wyjazd z Lubonia,- Szkoła Podstawowa nr 2 przy ul. Żabikowskiej,- żłobki i przedszkola,- apteki, przychodnie i inne punkty usługowe,Rekreacja i tereny zielone:Pomimo miejskiego charakteru okolicy, w pobliżu nie brakuje miejsc do aktywnego wypoczynku.W niedalekiej odległości znajdują się tereny spacerowe nad Wartą, ścieżki rowerowe, place zabaw, plaże oraz tereny rekreacyjne w Lasku Majońskim.Około 10 minut dzieli nieruchomość od Wzgórza Papieskiego, gdzie znajduje się m.in. plac zabaw, skatepark i staw.Dla osób lubiących dłuższe spacery i aktywny wypoczynek dodatkowym atutem jest Wielkopolski Park Krajobrazowy, znajdujący się ok. 6,4 km od inwestycji.FORMALNOŚCI: pełna własność z odrębną KW, brak prowizji od kupującego, możliwość zakupu prywatnie lub na firmę.Chętnie przedstawię szczegóły i umówię prezentacjęPiotr BuchholzAgent nieruchomości | specHouse Nieruchomości601 748 233piotr@

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

3,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 21 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Luboń

Ta oferta

10 000 zł/m²

Mediana okolicy

9687 zł/m²

Połowa ofert

8,8–10,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (3 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 3 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · SPECHOUSE

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Luboń Jana Pawła II

  43 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  30 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Aldi

  23 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 2 imienia Augusta hrabiego Cieszkowskiego

  250 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Apteka W Przychodni

  9 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Domisie

  4 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia nr 1

  4 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Park

  Wiśniowy Sad

  2 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Luboń koło Poznania

  840 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  1,8 km

  22 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Zdrowia, Urody i Edukacji w Poznaniu

  4,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.