3 pokoje | 67,6 m² | balkon | piwnica 15 m²

Opis

Cena 349 000 zł Przestronne trzypokojowe mieszkanie w bardzo atrakcyjnej cenie, na kameralnym osiedlu otoczonym zielenią, z dogodnym dojazdem do Świdnicy i Wrocławia.GLAPINVEST Nieruchomości prezentuje mieszkanie położone przy ul. Leopolda Staffa 4 w Marcinowicach.To propozycja dla osób, które szukają wygodnej przestrzeni do życia, spokojnego otoczenia i rozsądnej ceny zakupu. Trzy niezależne pokoje, oddzielna kuchnia, balkon oraz wyjątkowo duża piwnica sprawiają, że nieruchomość doskonale sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i osób potrzebujących dodatkowej przestrzeni do pracy.Funkcjonalne wnętrze – 67,60 m².Mieszkanie znajduje się na drugim piętrze budynku mieszkalnego wybudowanego w 1991 roku, co zostało potwierdzone przez Spółdzielnię Mieszkaniową w Świdnicy.W jego skład wchodzą:• Pokój dzienny – 14,14 m²• Pokój – 13,46 m²• Pokój – 11,92 m²• Oddzielna kuchnia – 10,43 m²• Przedpokój – 9,50 m²• Łazienka – 7,13 m²• Osobne WC – 1,02 m²Dodatkowo mieszkanie posiada balkon o powierzchni około 6 m², z widokiem na zadbane tereny zielone. Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni aż 15,09 m². To duża zaleta dla osób posiadających rowery, sprzęt sportowy lub potrzebujących dodatkowej przestrzeni gospodarczej.Stan techniczny i wyposażenie.Mieszkanie jest utrzymane w dobrym stanie technicznym i nadaje się do zamieszkania, a ewentualne odświeżenie może je tylko uatrakcyjnić. Na podłogach znajdują się panele i płytki ceramiczne. Okna wykonane są z PCV. Instalacje znajdują się w dobrym stanie technicznym i według informacji nie wymagają modernizacji. Kuchnia posiada zabudowę meblową oraz sprzęt AGD, w tym płytę indukcyjną, piekarnik i lodówkę. W łazience znajdują się zarówno wanna, jak i kabina prysznicowa oraz pralka. Dodatkowym udogodnieniem jest osobne WC. Większość mebli i wyposażenia może pozostać w cenie mieszkania. Szczegółowy zakres wyposażenia zostanie uzgodniony z kupującym.Okna wychodzą na wschód i zachód, zapewniając dostęp światła dziennego o różnych porach dnia. Ogrzewanie mieszkania pochodzi z ciepłowni, natomiast ciepła woda użytkowa z bojlera elektrycznego.Kameralne osiedle, zieleń i spokój.Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej otoczenie. Mieszkanie znajduje się na spokojnym osiedlu z niską zabudową, zadbanymi terenami zielonymi i dużą liczbą ogólnodostępnych miejsc parkingowych. Z balkonu rozciąga się przyjemny widok na zieloną przestrzeń przed budynkiem. Budynek z 1991 roku jest ocieplony, a klatka schodowa czysta i zadbana. Według uzyskanych informacji budynek nie wymaga obecnie większych prac remontowych. To miejsce, w którym można odpocząć od miejskiego zgiełku, nie rezygnując z wygód codziennego życia.Marcinowice – wygodne życie blisko Sobótki i Świdnicy.Marcinowice to miejscowość oferująca dostęp do podstawowej infrastruktury handlowej, edukacyjnej i usługowej. Na miejscu znajdują się sklepy spożywcze, szkoła podstawowa, przedszkole, przychodnia, apteka, poczta oraz urząd gminy.Położenie w pobliżu drogi krajowej nr 35 zapewnia wygodne połączenie samochodowe ze Świdnicą i Wrocławiem. Do atrakcyjnej turystycznie Sobótki u podnóża Ślęży lub Zalewu Mietkowskiego jest zaledwie kilkanaście minut drogi. Mieszkańcy mogą również korzystać z regionalnych połączeń kolejowych i komunikacji autobusowej. To atrakcyjna lokalizacja dla osób pracujących w pobliskich miastach, które po powrocie do domu cenią ciszę, zieleń i spokojniejsze tempo życia.Stan prawny – udokumentowany, mieszkanie stanowi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Zgodnie z zaświadczeniem Spółdzielni Mieszkaniowej w Świdnicy z 5 listopada 2026 r. lokal ma powierzchnię użytkową 67,60 m², a przynależna piwnica 15,09 m².Spółdzielnia potwierdziła brak zaległości w opłatach oraz poinformowała, że nie widzi przeszkód do założenia księgi wieczystej dla prawa do tego lokalu.Jest to istotna informacja również dla osób planujących zakup z wykorzystaniem kredytu hipotecznego. Możliwość finansowania każdorazowo podlega ocenie banku.Aktualne zaświadczenie spółdzielni, potwierdzające stan prawny mieszkania, brak zaległości oraz możliwość założenia księgi wieczystej, jest dostępne do wglądu dla zainteresowanych kupujących podczas prezentacji nieruchomości.Koszty utrzymania.Miesięczne opłaty do spółdzielni wynoszą obecnie 1150,43 zł.Ta kwota obejmuje (poza energią elektryczną) wszystkie koszty utrzymania mieszkania, między innymi centralne ogrzewanie, fundusz remontowy, koszty eksploatacyjne, wywóz odpadów oraz zaliczki na wodę i ścieki.Opłaty zostały naliczone dla trzech osób, przy założonym zużyciu wody 9 m³ miesięcznie. Ich wysokość może się zmienić w zależności od liczby mieszkańców, zużycia mediów i obowiązujących stawek. Szczegółowe, aktualne zestawienie opłat wystawione przez Spółdzielnię Mieszkaniową w Świdnicy jest dostępne do wglądu podczas prezentacji mieszkania. Kupujący może zapoznać się ze wszystkimi składnikami miesięcznych kosztów utrzymania nieruchomości.Najważniejsze informacje:• Cena: 349 000 zł, do niewielkiej negocjacji.• Powierzchnia mieszkania: 67,60 m².• Liczba pokoi: 3.• Rok budowy: 1991, potwierdzony przez spółdzielnię.• Piętro: drugie, poddasze.• Oddzielna kuchnia, łazienka i WC.• Balkon: około 6 m².• Piwnica: 15,09 m².• Ogrzewanie z ciepłowni.• Ciepła woda z bojlera elektrycznego.• Stan mieszkania: dobry, do ewentualnego odświeżenia.• Instalacje w dobrym stanie technicznym, nie wymagają żadnych wymian.• Stan prawny: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.• Możliwość założenia księgi wieczystej według zaświadczenia spółdzielni.• Brak zaległości wobec spółdzielni.• Dokumentacja dotycząca stanu prawnego i opłat dostępna podczas prezentacji.• Termin wydania: do dwóch tygodni po zawarciu umowy sprzedaży.• Wyposażenie: w większości do pozostawienia, po uzgodnieniu.Trzy pokoje, duża piwnica, balkon i zielone otoczenie za 349 000 zł – warto zobaczyć tę nieruchomość osobiście.Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.GLAPINVEST Nieruchomości i FinanseDamian Glapiak576 584 266Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego, lecz zaproszenie do zawarcia umowy w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu mogą podlegać aktualizacji i wymagają potwierdzenia.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

34,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 142 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · powiat świdnicki

Ta oferta

5163 zł/m²

Mediana okolicy

7846 zł/m²

Połowa ofert

6,2–9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (6 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 6 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Maciej Glapiak GLAPINVEST

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Salus

  70 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  120 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  130 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Marcinowice-Urząd Gminy

  5 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  2 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa w Marcinowicach

  530 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Marcinowice Świdnickie

  540 m

  7 min pieszo

• Park

  1,7 km

  21 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kostomłoty

  18 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.