Mieszkanie z możliwością 2 niezależnych mieszkań 400m od Warszawy

Opis

Sprzedam przestronne mieszkanie o powierzchni: 103,76 m² – z możliwością podziału na dwa niezależne mieszkaniaLokalizacja: Marki, ul. Bandurskiego 49PG – lokal 22 miejsca postojowe w cenieOgródek2 Balkony - loggiaStan deweloperskiBez czynszuWYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ TUŻ PRZY GRANICY WARSZAWYNa sprzedaż nowe, dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 103,76 m², położone na kameralnym, zamkniętym osiedlu przy ul. Bandurskiego 49P w Markach.To oferta szczególnie interesująca dla osób, które szukają dużej przestrzeni dla rodziny, ale również dla tych, którzy chcieliby wydzielić dwa niezależne mieszkania po ok. 50 m².Układ nieruchomości został zaprojektowany w taki sposób, aby piętro i poddasze mogły funkcjonować jako dwie odrębne przestrzenie mieszkalne. Na obu poziomach przewidziano strefę dzienną z możliwością urządzenia kuchni oraz łazienkę.To daje wiele możliwości wykorzystania nieruchomości – dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny, dla rodziców i dorosłych dzieci albo jako przestrzeń mieszkalną połączoną z dodatkowym lokalem.PIERWSZY POZIOMNa piętrze znajduje się:• salon z aneksem kuchennym – 23,48 m² – jasna, otwarta przestrzeń z dużymi oknami• balkon – 6,40 m²• pokój – 10,56 m²• garderoba – 4,45 m²• łazienka – 3,16 m²• hol – 3,17 m²• pomieszczenie techniczne/kotłownia – 1,75 m²Duże przeszklenia zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrza, a balkon stanowi dodatkową przestrzeń wypoczynkową.DRUGI POZIOM – UŻYTKOWE PODDASZEPoddasze zostało zagospodarowane i zaprojektowane jako osobna przestrzeń mieszkalna z własnym salonem i przygotowanymi przyłączami pod kuchnię.Znajdują się tutaj:• salon z aneksem kuchennym – 22,70 m²• pokój – 9,10 m²• pokój – 5,95 m²• łazienka – 5,07 m²• komunikacja – 4,27 m²• loggia – 3,60 m² z widokiem na zieleńNa poddaszu znajdują się 3 okna dachowe oraz duże okno z wyjściem na loggię, dzięki czemu wnętrza są dobrze doświetlone.Poddasze zostało ocieplone pianą poliuretanową. Dodatkowym atutem jest strych z zamontowanym wyłazem dachowym.MAŁY OGRÓDEK + 2 MIEJSCA POSTOJOWE W CENIEDo mieszkania przynależy własny niewielki ogródek oraz dwa miejsca postojowe – oba zawarte w cenie 820 000 zł.Lokal posiada również osobne wejście.OGRZEWANIE PODŁOGOWE W CAŁYM MIESZKANIUCała powierzchnia mieszkania wyposażona jest w ogrzewanie podłogowe. Brak tradycyjnych grzejników daje większą swobodę podczas aranżacji wnętrz i pozwala równomiernie rozprowadzić ciepło.Lokal posiada własny dwufunkcyjny piec gazowy, dzięki czemu właściciel sam kontroluje zużycie i koszty ogrzewania.Mieszkanie jest bezczynszowe, co znacząco ogranicza stałe miesięczne koszty utrzymania.Budynek podłączony jest do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz energii elektrycznej.SOLIDNA TECHNOLOGIA I DOBRY STANDARD DEWELOPERSKIBudynki zostały wykonane tradycyjną technologią z pustaków ceramicznych Porotherm.W standardzie m.in.:• stropy żelbetowe• żelbetowe schody prowadzące na piętro i poddasze• tynki gipsowe• ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni• okna trzyszybowe• instalacja alarmowa• instalacja TV• instalacja domofonowa• światłowód• ocieplenie elewacji styropianem grafitowym 15 cm• tynk silikonowo-silikatowy Ceresit• drewniana więźba dachowa• pokrycie dachu blachodachówkąCałe osiedle jest ogrodzone, a wjazd odbywa się przez automatyczną bramę. Furtka wyposażona jest w domofon. Drogi wewnętrzne, chodniki oraz miejsca postojowe zostały wyłożone kostką brukową.KAMERALNE OSIEDLE – TYLKO 400 M OD GRANICY WARSZAWYNieruchomość znajduje się na kameralnym osiedlu składającym się z 32 lokali, w spokojnej części Marek, w otoczeniu zieleni i w sąsiedztwie rzeki Długiej.Ogromną zaletą jest położenie zaledwie ok. 400–450 metrów od granicy Warszawy.W pobliżu:• przystanek autobusowy – ok. 170 m• sklep spożywczy – ok. 100 m• szkoła podstawowa – ok. 700 m• przedszkola – w promieniu ok. 800 m• piekarnia – ok. 500 m• M1, IKEA, OBI, Leroy Merlin, MAKRO – ok. 3 km• Decathlon i McDonald's – ok. 3 kmTo lokalizacja, która pozwala połączyć spokój i zieleń Marek z bardzo szybkim dostępem do Warszawy.NAJWIĘKSZY ATUT – JEDNA NIERUCHOMOŚĆ, WIELE MOŻLIWOŚCI103,76 m² powierzchni, dwa poziomy, możliwość funkcjonalnego rozdzielenia na dwie przestrzenie mieszkalne, dwie łazienki, możliwość dwóch kuchni, balkon, loggia, ogródek oraz dwa miejsca postojowe.To nieruchomość, którą można dostosować do zmieniających się potrzeb rodziny – dziś korzystać z całej powierzchni, a w przyszłości przeznaczyć jeden z poziomów np. dla dorosłego dziecka, rodziców lub na dodatkową niezależną przestrzeń.Cena całej nieruchomości wraz z dwoma miejscami postojowymi: 820 000 zł.Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.Marki, ul. Bandurskiego 49PG – lokal 2

Cena na tle rynku

18,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 25 ofertami: 4-pokojowe mieszkania 90–120 m² · Marki

Ta oferta

7700 zł/m²

Mediana okolicy

9429 zł/m²

Połowa ofert

8,3–9,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  14 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Bandurskiego II 01

  18 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  27 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne "Dziecięcy Raj"

  5 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 1 im. Kornela Makuszyńskiego

  4 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Apteka Dbaj o Siebie

  2 w promieniu 1 km

  850 m

  11 min pieszo

• Park

  Skwer Żołnierzy Wyklętych

  1 km

  13 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  1,1 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Głębocka

  2,3 km

• Stacja kolejowa

  Ząbki

  4,2 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Bankowa w Warszawie

  5,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.