Kamienica na olsztyńskiej Starówce – biznes, mieszkanie i możliwości

Opis

Kamienica na olsztyńskiej Starówce – biznes na dole, mieszkanie na górze, a możliwości jeszcze więcejSą nieruchomości, które mają po prostu dobry adres. Ta ma coś więcej – klimat Starego Miasta i ogromną elastyczność wykorzystania.Położona przy ul. Piastowskiej, w samym sercu olsztyńskiej Starówki, kamienica daje wiele możliwości. Możesz prowadzić tutaj własną działalność, połączyć pracę z mieszkaniem, przeznaczyć cały budynek na usługi albo potraktować go jako nieruchomość inwestycyjną z obecnym najemcą.PRZESTRZEŃ, KTÓRĄ MOŻESZ WYKORZYSTAĆ PO SWOJEMUBudynek ma około 167 m² powierzchni i funkcjonalny układ:Parter | ok. 30 m²Przestrzeń użytkowa przeznaczona na działalność. Obecnie lokal jest wynajmowany, dzięki czemu nieruchomość już generuje przychód.I piętro | ok. 50 m²Dwa pomieszczenia, które można wykorzystać jako część mieszkalną, biurową lub kolejną przestrzeń do prowadzenia działalności. Dodatkowo istnieje możliwość wydzielenia miejsca na kuchnię.II piętro | ok. 50 m²Dwa kolejne pomieszczenia, które możesz zaaranżować zgodnie ze swoimi potrzebami.Piwnica i pomieszczenia gospodarcze | ok. 37 m²Wysokie pomieszczenia, które stanowią dodatkowe zaplecze i przestrzeń do przechowywania.Do nieruchomości należy również podwórko współdzielone z drugim właścicielem.GOTOWE DO WYKORZYSTANIAWnętrze nie wymaga generalnego remontu. Budynek jest gotowy do najmu lub rozpoczęcia własnej działalności.Łazienki wymagają odświeżenia, natomiast pozostała przestrzeń daje dużą swobodę aranżacji.Na uwagę zasługują m.in.:• wymienione okna PCV• nowy piec gazowy, około 2-letni• ogrzewanie oraz ciepła woda z pieca gazowego• odświeżona elewacja• wymienione orynnowanie i system odwodnienia• dach w dobrym stanie• aktualne przeglądy techniczne i dokumentacja nieruchomościINWESTYCJA, KTÓRA JUŻ PRZYNOSI DOCHÓDObecnie parter jest wynajmowany, a miesięczny czynsz od najemcy wynosi 4 500 zł.Najemca dodatkowo ponosi koszty energii elektrycznej oraz gazu, które rozliczane są według rzeczywistego zużycia.W przypadku gazu należy uwzględnić sezonowość kosztów – w okresie zimowym rachunki za ogrzewanie będą wyższe, natomiast latem zdecydowanie niższe.To propozycja dla osoby, która chce zainwestować w nieruchomość z funkcjonującym najmem i od początku czerpać z niego przychód, a jednocześnie zachować możliwość wykorzystania pozostałej części budynku w przyszłości.A MOŻE WŁASNY BIZNES?Olsztyńska Starówka to świetne miejsce do prowadzenia różnego rodzaju działalności.Parter może sprawdzić się jako gabinet beauty, kancelaria, butik, sklepik, studio, biuro czy inna działalność usługowa.Możesz również stworzyć tutaj własne miejsce pracy i mieszkać piętro wyżej – bez codziennych dojazdów.Jeśli natomiast potrzebujesz większej przestrzeni dla swojej firmy, cały budynek można dostosować do prowadzenia działalności.LOKALIZACJA, KTÓRA DAJE MOŻLIWOŚCIPiastowska to serce olsztyńskiej Starówki – klimatyczne uliczki, zabytkowa architektura, restauracje, kawiarnie, sklepy, usługi i miejska infrastruktura w zasięgu ręki.To lokalizacja, która świetnie sprawdzi się zarówno dla biznesu, jak i inwestycji.Jedna nieruchomość, wiele możliwości.Może pracować na siebie jako inwestycja, stać się siedzibą Twojej firmy albo połączyć miejsce do prowadzenia działalności z własną przestrzenią mieszkalną.Zapraszam do kontaktu i na prezentację – warto zobaczyć ten budynek na żywo i odkryć jego możliwości.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 13 ofertami: 5+ pokojowe mieszkania powyżej 120 m² · Olsztyn

Ta oferta

7784 zł/m²

Mediana okolicy

7992 zł/m²

Połowa ofert

7–10 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · FREEDOM REAL ESTATE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  30 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie Nr 6 im. Jeana de La Fontaine'a

  7 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Wysoka Brama

  49 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Cosinus

  9 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Słoneczna

  10 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Poradnia medycyny rodzinnej Konsulium

  8 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  1,5 km

  18 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.