Nieruchomość komercyjna do wynajęcia Olsztyn, al. Aleja Obrońców Tobruku - 4 700 zł / miesiąc

Opis

Lokale biurowe o łącznej powierzchni 138 m2, znajdujące się (do wyboru) na 1. lub 2. piętrze budynku będącego w trakcie generalnego remontu. Po zakończeniu prac lokale zostaną oddane w bardzo dobrym standardzie, z wykończonymi ścianami, podłogą z gresu oraz sprawnymi instalacjami. Istnieje możliwość wynajęcia obu pięter wraz z holem, co zapewnia wyłączność na całą część budynku z niezależnym wejściem. Nieruchomość zlokalizowana jest przy Alei Obrońców Tobruku - jednej z głównych ulic Olsztyna, z bardzo dobrym dojazdem oraz dostępem do komunikacji miejskiej. LOKALIZACJA Nieruchomość położona jest w doskonałej lokalizacji przy Alei Obrońców Tobruku - jednej z głównych ulic przelotowych Olsztyna. W otoczeniu znajdują się zabudowa przemysłowa, mieszkaniowa wielorodzinna. W pobliżu znajduje się zakład produkcyjny Schwarte Group, salon samochodowy Resma – Citroen, Jeep, Fiat, Studium Języków Obcych UWM, Eranova, Browar Kormoran. Dojazd i dostępność nieruchomości są bardzo dogodne, włączając ulice asfaltowe i wewnętrzną sieć dróg. Komunikacja miejska – w niewielkiej odległości od budynku znajdują się liczne przystanki autobusowe oraz tramwajowe. DZIAŁKA Nieruchomość znajduje obszarze gruntu o powierzchni 1,2 ha. Nieruchomość jest solidnie ogrodzona, urządzona. Posiada część komunikacyjną o nawierzchni asfaltowej oraz częściowo betonowej; zapewnia dogodny dostęp do budynku. Działka jest uzbrojona w pełną infrastrukturę techniczną (sieć wodociągowa, telekomunikacyjna, kanalizacja sanitarna, deszczowa, elektroenergetyczna – własna trafostacja, sieć gazowa). Plac oświetlony. Dogodny dojazd do obiektu z dwóch stron: bezpośredni zjazd od Alei Obrońców Tobruku oraz od Alei Gen. Sikorskiego w ramach służebności gruntowej. LOKAL Oferta dotyczy powierzchni położonej na jednym z dwóch pięter (1 i 2 piętro) o tej samej powierzchni, lecz o różnym układzie funkcjonalnym. Powierzchnia każdego piętra wynosi 138 m2. Obiekt jest obecnie w trakcie generalnego remontu, obejmującego wymianę instalacji, posadzek oraz kompleksowe wykończenie ścian (szpachlowanie i malowanie). Na podłodze znajdzie się szary gres, ściany będą pomalowane na biało. Instalacje elektryczna i hydrauliczna będą w pełni sprawne i gotowe do użytkowania. Lokale zostaną przekazane najemcy po zakończeniu prac, w standardzie dostosowanym do działalności biurowej. Na każdym piętrze znajduje się łazienka z WC. Wejście do lokali prowadzi przez hol. W przypadku wynajęcia pięter przez dwóch niezależnych najemców, hol będzie stanowił część wspólną. Wejście do budynku znajduje się od boku. Bezpośrednio przy wejściu dostępne są miejsca parkingowe, a teren posiada wygodny wjazd. Dokładne wymiary pomieszczeń podane na rzucie i tabeli piętra. DOSTĘPNOŚĆ/ CENA Cena najmu - 4700 zł netto/msc Woda, ścieki, śmieci - 50 zł netto/msc Ogrzewanie- sezon grzewczy ok. 800-1200 zł netto/msc, poza sezonem ok. 300 zł netto/msc Prąd według zużycia - podlicznik na piętro Jednorazowa kaucja w wysokości 4700 zł  Istnieje możliwość wynajęcia dwóch pięter wraz z holem wejściowym o łącznej powierzchni 350 m², co zapewnia najem całej wydzielonej części budynku z niezależnym wejściem. POŚREDNIK Mikołaj Matejko

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 24 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Apteka DOZ

  3 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Samba

  24 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Remedium

  6 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Obrońców Tobruku

  28 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Art School Warmia Towers

  3 w promieniu 1 km

  520 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  X Liceum ogólnokształcące mistrzostwa sportowego

  4 w promieniu 1 km

  690 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Geoinżynierii UWM

  7 w promieniu 1 km

  790 m

  10 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.