Centrum opola | 57,41 m² | 2 P garaż

Opis

WYŁĄCZNIE U NAS - NIE SZUKAJ DALEJ ŚCISŁE CENTRUM OPOLA | 57,41 m² | 2 POKOJE | I PIĘTRO | GARAŻ Mieszkanie w centrum, które daje Ci przestrzeń i wygodny układNa sprzedaż rozkładowe, dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 57,41 m², położone na pierwszym piętrze ocieplonej kamienicy w ścisłym centrum Opola.To propozycja dla osób, które chcą mieszkać blisko najważniejszych punktów miasta, a jednocześnie cenią osobną kuchnię, niezależne pokoje i przestrzeń typową dla mieszkań w kamienicach.Cena mieszkania: 439 000 zł – do negocjacji.Dodatkowo istnieje możliwość zakupu garażu za 65 000 zł.UKŁAD MIESZKANIAMieszkanie ma funkcjonalny, rozkładowy układ i obejmuje:przestronny salon od strony południowej,drugi, niezależny pokój od strony północnej,osobną kuchnię z oknem od strony północnej,łazienkę,przedpokój z pojemną szafą przesuwną.Południowa ekspozycja salonu zapewnia dobre doświetlenie strefy dziennej, natomiast kuchnia i drugi pokój od północy pozostają bardziej zaciszne i nie nagrzewają się nadmiernie w słoneczne dni.STANDARD I WYPOSAŻENIEMieszkanie jest urządzone i może być użytkowane w obecnym stanie, a jednocześnie daje nowemu właścicielowi możliwość stopniowego dostosowania wnętrza do własnego stylu.Najważniejsze informacje:ogrzewanie elektryczne – piece akumulacyjne,ciepła woda przygotowywana przez bojler elektryczny w łazience,gaz doprowadzony do kuchenki,szafa przesuwna w przedpokoju,wyposażenie i meble – do uzgodnienia,możliwe wydanie mieszkania w terminie do dwóch miesięcy.BUDYNEKMieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze ocieplonej kamienicy.Budynek został częściowo zmodernizowany. W ramach wykonanych prac:częściowo wyremontowano klatkę schodową,wymieniono piony instalacji elektrycznej,wymieniono piony gazowe,wykonano instalację światłowodową.FORMA WŁASNOŚCI I PIWNICAMieszkanie stanowi odrębną nieruchomość lokalową z własną księgą wieczystą.Właściciel korzysta również z piwnicy na zasadzie prawa wyłącznego korzystania. Prawo to nie zostało ujawnione w księdze wieczystej mieszkania.OPŁATYMiesięczna opłata administracyjna wynosi około 343 zł i obejmuje między innymi:zaliczkę na zimną wodę,opłatę za gospodarowanie odpadami dla jednej osoby – 38 zł,fundusz remontowy,koszty zarządzania nieruchomością.Opłata nie obejmuje zużycia gazu i energii elektrycznej.GARAŻ Z ODRĘBNĄ KSIĘGĄ WIECZYSTĄDo mieszkania można dodatkowo dokupić garaż o powierzchni 15,20 m².Garaż stanowi odrębny lokal niemieszkalny i posiada własną księgę wieczystą.Cena garażu: 65 000 zł.Możliwość zakupu garażu w ścisłym centrum Opola jest istotnym atutem — pozwala uniknąć codziennego szukania miejsca postojowego, a jednocześnie może stanowić wartościowy składnik nieruchomości.LOKALIZACJAŚcisłe centrum Opola oznacza szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej. W zasięgu spaceru znajdują się sklepy, punkty usługowe, restauracje, szkoły, komunikacja miejska oraz najważniejsze instytucje.To lokalizacja, która pozwala ograniczyć korzystanie z samochodu i wygodnie organizować codzienne obowiązki. Sprawdzi się zarówno dla osób szukających mieszkania dla siebie, jak i dla inwestora planującego wynajem.NAJWAŻNIEJSZE KORZYŚCI57,41 m² powierzchni,dwa niezależne pokoje,osobna kuchnia z oknem,rozkładowy układ,pierwsze piętro,salon od strony południowej,pełna własność z księgą wieczystą,prawo wyłącznego korzystania z piwnicy,ocieplona kamienica,niskie opłaty administracyjne,możliwość dokupienia garażu z osobną księgą wieczystą,ścisłe centrum Opola,cena do negocjacji.ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘJeżeli szukasz przestronnego mieszkania w centrum Opola, z funkcjonalnym układem i możliwością zakupu własnego garażu, skontaktuj się ze mną i umów dogodny termin prezentacji.Rafał KonowalczukDyrektor oddziałuSeldom Nieruchomości – Oddział Opole604 505 999rafal.konowalczuk@Licencja zawodowa pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 15437Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

21% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 38 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Opole

Ta oferta

7647 zł/m²

Mediana okolicy

9677 zł/m²

Połowa ofert

8,3–10,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 9 października 2026

   Drugi pośrednik

   Rafał Konowalczuk wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)

2. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Seldom Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Seldom Nieruchomości

  439 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Rafał Konowalczuk

  439 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  1 Maja-Plebiscytowa (433)

  46 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Uczelnia

  Samodzielna Katedra Inżynierii Procesowej

  7 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Apteka Libra

  14 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  "Medicus w Opole" Sp. z o.o.

  13 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  27 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Ogólnokształcących

  10 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Park

  Plac Adama Mickiewicza

  3 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole nr 21

  2 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Opole Główne

  870 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.