Katowicka - 50 m², potencjał na 3 pokoje - do remontu kapitalnego, 2p.

Opis

50 m² w centrum Opola I ul. Katowicka I Potencjał na 3 pokoje I Do remontu i własnej aranżacjiPrzestronne mieszkanie o powierzchni 50 m², zlokalizowane na 2. piętrze zadbanej kamienicy przy ul. Katowickiej. Nieruchomość wymaga kapitalnego remontu, co daje nowemu właścicielowi pełną swobodę w zaprojektowaniu i wykończeniu wnętrza według własnych potrzeb – od układu ścian po standard materiałów. STAN TECHNICZNY I POTENCJAŁ ARANŻACYJNYMieszkanie przeznaczone jest do kompleksowego remontu. Wymagany zakres prac obejmuje całkowitą modernizację wszystkich pomieszczeń (wykończenie ścian i podłóg), wymianę instalacji elektrycznej oraz wodno-kanalizacyjnej, a także modernizację własnego ogrzewania gazowego. Konieczność przeprowadzenia kapitalnego remontu daje nowemu właścicielowi elastyczność w przeprojektowaniu wnętrza. Obecny układ pozwala na funkcjonalną re-aranżację i wydzielenie dwóch niezależnych pokoi, części dziennej z aneksem kuchennym (doświetlonym własnym oknem) oraz całkiem sporej łazienki. Dzięki temu przestrzeń można łatwo dopasować do konkretnego przeznaczenia: Dla pary lub mniejszej rodziny: Rozkład zapewnia dwie wygodne sypialnie oraz wspólną strefę dzienną z widnym aneksem. Dla osób pracujących zdalnie: Możliwość przeznaczenia drugiego, niezależnego pokoju na pełnowymiarowy, cichy gabinet. Pod inwestycję (np. dla studentów): Wydzielenie niezależnych pokoi z oknami w połączeniu ze wspólną przestrzenią kuchenną i dużą łazienką to optymalny i najbardziej poszukiwany na rynku układ pod wynajem długoterminowy. Wysokość pomieszczeń wynosząca 2,80 m wizualnie powiększa przestrzeń i nadaje wnętrzom charakterystycznego, kamienicznego klimatu. Dodatkowym atutem jest zachodnia wystawa okien, która zapewnia doskonałe doświetlenie mieszkania naturalnym światłem w drugiej połowie dnia. BUDYNEK I OTOCZENIE:Kamienica jest w bardzo dobrym stanie technicznym. Budynek przeszedł termomodernizację (został docieplony), a elewacja jest odnowiona. Klatka schodowa jest czysta, widna i po remoncie. Z okien oraz z podwórza roztacza się widok na zieleń i plac zabaw, co zapewnia spokój mimo lokalizacji w Centrum Miasta. Na tyłach kamienicy od podwórza duża ilość miejsc parkingowych dla mieszkańców.LOKALIZACJA – DLACZEGO WARTO ZAMIESZKAĆ WŁAŚNIE TUTAJ? Ulica Katowicka to jeden z najbardziej strategicznych i wszechstronnych punktów na mapie Opola. Łączy w sobie dynamikę ścisłego centrum z zaskakująco łatwym dostępem do terenów rekreacyjnych, co czyni ją idealnym miejscem zarówno pod sprawdzoną inwestycję, jak i do komfortowego życia na co dzień.Szybki dostęp do serca miasta: Zaledwie krótki spacer dzieli to miejsce od urokliwego opolskiego Rynku, licznych restauracji, kawiarni oraz instytucji kultury (w tym Narodowego Centrum Polskiej Piosenki i kultowego Amfiteatru).Rekreacja i natura: Osoby z innych miast docenią bliskość opolskich stref relaksu. Niedaleko znajduje się Park Nadodrzański oraz słynna Wyspa Bolko – zielone płuca Opola ze wspaniałym ZOO, siecią ścieżek rowerowych, tras biegowych i alejek spacerowych wzdłuż Odry.Edukacja na każdym szczeblu: Bezpośrednie sąsiedztwo wydziałów Politechniki Opolskiej i Uniwersytetu Opolskiego to gwarancja stałego popytu na wynajem. Jednak okolica oferuje również pełne zaplecze dla rodzin z dziećmi – w pobliżu znajdują się cenione przedszkola, szkoły podstawowe i średnie.Codzienna wygoda i komunikacja: Doskonale rozwinięta infrastruktura miejska sprawia, że auto często staje się zbędne. W najbliższym otoczeniu znajdziemy supermarkety, mniejsze sklepy osiedlowe, przychodnie i apteki. Dodatkowym atutem jest sprawna komunikacja miejska (przystanki MZK zapewniające dojazd do każdej dzielnicy) oraz dogodna odległość do Dworca Głównego PKP, co ułatwia podróżowanie.Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości!AGENT ODPOWIEDZIALNY ZA OFERTĘ:Aleksandra CieplikLicencja zawodowa nr 5235Klauzula informacyjna:Informacje zamieszczone w ogłoszeniu nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Mają one charakter wyłącznie informacyjny i zostały przygotowane na podstawie oświadczeń właściciela nieruchomości oraz wizji lokalnej. Treść niniejszego ogłoszenia stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego.Świadczymy odpłatną usługę pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Wynagrodzenie biura jest ustalane indywidualnie z każdym Klientem przed rozpoczęciem współpracy.

Cena na tle rynku

26,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 143 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Opole

Ta oferta

8400 zł/m²

Mediana okolicy

11 470 zł/m²

Połowa ofert

9,4–12,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 20 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  34 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  newCOSMOPOLITAN Centrum Języków Obcych

  13 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  16 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Ozimska-Dubois (259)

  56 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  8 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Ekonomiczny

  8 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Apteka

  17 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne nr 25

  2 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Park

  Plac Adama Mickiewicza

  6 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Opole Wschodnie

  2 w promieniu 1 km

  720 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.