Nieruchomość komercyjna do wynajęcia Ożarów Mazowiecki, ul. Nadbrzeżna 35, bez pośrednika - 11 500 zł / miesiąc

Opis

Nowy, wykończony lokal 103,44 m². Lokalizacja: Ożarów Mazowiecki, ul. Nadbrzeżna 35. Stan: Gotowy do wejścia (wykończony). Faktura VAT: Tak. BEZ POŚREDNIKÓW. Wynajmujesz bezpośrednio od właściciela. Do wynajęcia nowoczesny, przestronny lokal usługowy zlokalizowany na parterze w pełni oddanego do użytku i zamieszkanego bloku. Nieruchomość znajduje się w dynamicznie rozwijającej się części Ożarowa Mazowieckiego, co zapewnia stały dostęp do szerokiej bazy klientów. Największym atutem lokalu jest jego kompletne wykończenie: - gotowe podłogi - tynki - zamontowany biały montaż - pokój socjalny przygotowany do instalacji aneksu kuchennego lub innego typu zabudowy. Instalacje: - gotowa elektryka (możliwość zrobienia siły) - osiedle posiada panele fotowoltaiczne na dachu, co ogranicza koszty prądu - nowoczesne oświetlenie (można zmieniać barwę światła) - przeprowadzona instalacja do klimatyzatora w garażu, gdzie przewidziane jest już miejsce na jednostkę główną (nie wymaga dodatkowych zgód). Zwiększony przydział mocy: Moc docelowa aż 25 kW. Specjalistyczna wentylacja: Dodatkowe systemy wentylacyjne spełniające normy dla gastronomii oraz usług medycznych. Do lokalu przynależą aż 3 dedykowane miejsca postojowe: 2 miejsca parkingowe naziemne oraz 1 miejsce w garażu podziemnym. Lokal mieści się w punkcie o dużym ruchu. W najbliższym sąsiedztwie działają już popularne marki, które generują codzienny napływ klientów: Netto, Żabka, Apteka, Siłownia. Lokal posiada dużą witrynę i mieści się obok wejścia do klatki A. Osiedle nie jest zamknięte, dzięki czemu dostęp do lokalu nie jest utrudniony. Wysokość pomieszczeń po instalacji podwieszanego sufitu: Sala sprzedaży 3,25 m. Łazienka oraz pomieszczenie socjalne 2,75 m. Czynsz najmu: 11 500 zł + 23% VAT. Czynsz administracyjny do wspólnoty: 1210 zł (zawiera już stałe opłaty eksploatacyjne oraz zaliczkowe opłaty za ogrzewanie i wodę). Miejsca postojowe: 150 zł/szt. lub 11 650 zł netto już z 3 miejscami parkingowymi. Energia elektryczna: płatna co miesiąc według realnego zużycia z licznika (faktura od dostawcy). Zapraszam do kontaktu i prezentacji lokalu. Warunki najmu mogą podlegać negocjacji. Zapraszam do kontaktu telefonicznego.

Parametry i stan nieruchomości

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 23 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Netto

  3 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Apteka

  3 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Lingo Star

  480 m

  6 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Robotnicza 01

  10 w promieniu 1 km

  600 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  670 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Nr 1 im. Janusza Kusocińskiego w Ożarowie Mazowieckim

  700 m

  9 min pieszo

• Park

  Skwer Błogosławionego Kardynała Stefana Wyszyńskiego

  2 w promieniu 1 km

  850 m

  11 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Gminny Samodzielny Publiczny Zakład Lecznictwa Otwartego

  1 km

  13 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne nr 1 z Oddziałami Integracyjnymi w Ożarowie Mazowieckim

  1,1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Ożarów Mazowiecki

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Pruszków

  3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.