2 niezależne mieszkania | Ścisłe centrum | Kamienica po rewitalizacji

Opis

Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 42,90 m², podzielone na dwie niezależne części mieszkalne, zlokalizowane w ścisłym centrum Poznania przy ul. Kwiatowej 5, tuż przy ul. Półwiejskiej i Starym Browarze.Lokal znajduje się na 1. piętrze zrewitalizowanej XIX-wiecznej kamienicy, zaprojektowanej przez architekta. Odsłonięta cegła, drewniane okna w historycznym podziale i wysokie wnętrza tworzą klimat, którego nie da się odtworzyć w nowym budownictwie.Mieszkanie przeszło kompleksowy remont, łącznie z instalacjami. Obie części są w pełni umeblowane i wyposażone - całe wyposażenie zostaje w cenie.Każda z części ma własne wejście, aneks kuchenny, łazienkę i domofon, dzięki czemu mogą pracować całkowicie niezależnie - w najmie długoterminowym lub krótkoterminowym. Jedna część jest już wynajęta rzetelnemu najemcy na podstawie umowy na czas określony do 15 lipca 2027 r., druga jest wolna i gotowa do wynajęcia od zaraz.To propozycja dla inwestorów, którzy szukają gotowego produktu pod wynajem w najlepszej lokalizacji w mieście - bez remontu, bez urządzania, z przychodem od pierwszego dnia. Sprawdzi się także dla osób, które chcą zamieszkać w centrum, a koszty utrzymania pokrywać dochodem z drugiej części.Lokalizacja zapewnia stały, całoroczny popyt na najem - zarówno długoterminowy, jak i krótkoterminowy.Gotowa inwestycja w samym centrum Poznania.Dwa niezależne mieszkania - jedno z aktualną umową najmu.Całe wyposażenie w cenie!BRAK PROWIZJI DLA BIURA!DLACZEGO WARTO?- Ścisłe centrum Poznania - ul. Kwiatowa tuż przy ul. Półwiejskiej i Starym Browarze; Stary Rynek, Plac Wolności i ul. Święty Marcin w zasięgu kilku minut spacerem- Dwa niezależne mieszkania w jednym lokalu - osobne wejścia, aneksy kuchenne, łazienki i domofony; każda część funkcjonuje i może być wynajmowana samodzielnie- Przychód od pierwszego dnia - jedna część wynajęta sprawdzonemu, rzetelnemu najemcy na podstawie umowy na czas określony do 15 lipca 2027 r.; druga wolna i gotowa do wynajęcia od zaraz- Najem długoterminowy - dwie mniejsze jednostki to wyższy łączny czynsz i mniejsze ryzyko pustostanu niż przy jednym mieszkaniu tej wielkości- Najem krótkoterminowy - centrum miasta, Stary Browar i Stary Rynek za rogiem to idealne warunki dla turystów i gości biznesowych; możliwy także model mieszany - jedna część długo, druga krótko- Stały popyt na najem - studenci, młodzi profesjonaliści, kadra kontraktowa i goście biznesowi; centrum miasta wynajmuje się przez cały rok- Kompleksowy remont - nowe instalacje, prace gipsowe, szpachlowanie i malowanie; zero nakładów po zakupie- Pełne wyposażenie w cenie - meble oraz AGD (lodówki, płyty indukcyjne, piekarnik, pralka)- Kamienica z charakterem - XIX-wieczna architektura, rewitalizacja w 2019 r., reprezentacyjna klatka schodowa i zagospodarowane podwórze- Światłowód - szybki internet, kluczowy dla najemców i gościLOKALIZACJAul. Kwiatowa, Poznań - Stare Miasto, CentrumKwiatowa to kameralna śródmiejska ulica łącząca ul. Półwiejską z ul. Rybaki, w zwartej zabudowie zabytkowych kamienic. To jeden z najbardziej rozpoznawalnych adresów w mieście - tuż obok Starego Browaru, najsłynniejszego centrum handlowo-artystycznego Poznania.W zasięgu kilkuminutowego spaceru znajdują się ul. Półwiejska, Plac Wolności, ul. Święty Marcin i Stary Rynek, a także uczelnie, urzędy, biura, kawiarnie, restauracje, kina i teatry. Na co dzień nie potrzeba tu samochodu.Okolica jest doskonale skomunikowana - w pobliżu przystanki tramwajowe i autobusowe, a dworzec Poznań Główny jest w zasięgu krótkiego dojazdu. Parkowanie odbywa się na ulicach objętych Strefą Płatnego Parkowania.Lokalizacja zapewnia stały, całoroczny popyt na najem - zarówno długoterminowy, jak i krótkoterminowy.NIERUCHOMOŚĆPowierzchnia: 42,90 m² (dwie części: ok. 21,9 m² i ok. 21 m²)Piętro: 1Liczba pięter w budynku: 2Liczba pokoi: 3 (2 + 1)Liczba łazienek: 2Rok budowy: XIX wiek (rewitalizacja kamienicy w 2019 r.)Stan: po kompleksowym remoncie, gotowe do wynajęcia lub zamieszkaniaOgrzewanie: centralneOkna: drewniane, dwuszyboweParking: miejsca na ulicy, Strefa Płatnego ParkowaniaUKŁAD POMIESZCZEŃMieszkanie 1 - wolna (ok. 21,9 m²):• przedpokój• pokój dzienny z aneksem kuchennym• sypialnia• łazienka z kabiną prysznicową i pralkąMieszkanie 2 - wynajęta do 15.07.2027 r. (ok. 21 m²):• korytarz• pokój• aneks kuchenny• łazienka z kabiną prysznicowąObie części mają osobne wejścia z wspólnego korytarza.DODATKOWE INFORMACJE O MIESZKANIUMieszkanie przeszło kompleksowy remont, obejmujący instalacje, prace gipsowe, szpachlowanie i malowanie. Wnętrza łączą neutralną biel z odsłoniętą cegłą, drewnianymi oknami w historycznym podziale i panelami w ciepłym odcieniu drewna.Aneksy kuchenne wyposażone są w zabudowę z drewnianym blatem, płytę indukcyjną i lodówkę, a w części wolnej także w piekarnik. Łazienki wykończono płytką typu metro i dekoracyjną posadzką, z kabinami prysznicowymi w czarnych profilach i podwieszanymi miskami WC.Kamienica przeszła rewitalizację w 2019 r. - odnowiona elewacja z wykuszem i kutymi balustradami, reprezentacyjna klatka schodowa ze sztukaterią i posadzką w szachownicę oraz zagospodarowane podwórze z zielenią i ławkami.Całe wyposażenie zostaje w cenie.MEDIA- prąd- woda i kanalizacja miejska- ogrzewanie centralne- ciepła woda centralna- światłowód INEA- osobne domofony dla każdej częściSTAN PRAWNYWłasność lokalu z księgą wieczystą. Obie części stanowią jeden lokal objęty jedną księgą wieczystą i są sprzedawane łącznie. Możliwość zakupu z kredytem hipotecznym.Jedna z części jest wynajęta na podstawie umowy najmu zawartej na czas określony od 15 lipca 2026 r. do 15 lipca 2027 r. - umowa przechodzi na nabywcę.KOSZTYPrzybliżone koszty eksploatacyjne wg ostatniego rozliczenia (09.2026):- opłata eksploatacyjna ok. 1 325 zł/mc (za cały lokal), w tym m.in.: koszty zarządu, fundusz remontowy, wywóz odpadów oraz zaliczki na wodę, podgrzanie wody i centralne ogrzewaniePoza opłatą eksploatacyjną właściciel opłaca jedynie prąd według zużycia.Podane koszty mają charakter orientacyjny i mogą różnić się w zależności od sposobu użytkowania lokalu.CENA699 000 złCałe wyposażenie w cenie.KONTAKTMateusz Blejwas - licencja nr 22962Tomasz Blejwas - licencja nr 22966Blejwas NieruchomościPowyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.Zapraszamy do kontaktu. Gwarantujemy bezpieczeństwo podczas transakcji. Zapewniamy również obsługę kredytową.

Udogodnienia

Cena na tle rynku

32,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 10 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Stare, Poznań

Ta oferta

16 294 zł/m²

Mediana okolicy

12 329 zł/m²

Połowa ofert

11,9–12,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 27 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Sklep Ogólnospożywczy

  74 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  XXI Liceum Ogólnokształcące im. gen. Władysława Andersa

  23 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  32 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Dom Leków

  21 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  przychodnia. Stonewall

  20 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Łąkowa

  33 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Jana Henryka Dąbrowskiego

  6 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Półwiejska

  24 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Wychowania Fizycznego

  9 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole Dawid

  6 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Główny

  1,3 km

  17 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  5,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.