SprzedażMieszkanieRynek wtórnyGratka

2-pokoje Rusa 2 ptr Balkon Winda Od Zaraz Tanio

Os. Rusa, Rataje, Poznań, wielkopolskie

Powierzchnia: 48,8 m²
Pokoje: 2
Piętro: 2/16
Rok budowy: 1977
Cena za metr: 10 000 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 10 000 zł/m²
Mediana okolicy: 13 000 zł/m²; ta oferta: −23,1%
Podobne oferty: 19; 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Rataje, Poznań
Pierwsze wykrycie: 15 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Domy.pl, Gratka
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 16 września 2026

Mieszkanie 2-pokojowe, 48,8 m² (Rataje, Poznań) kosztuje 10 000 zł za m² — 23,1% mniej niż mediana 13 000 zł za m² dla 19 ofert tego typu (2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Rataje, Poznań). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 15 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Domy.pl, Gratka); najniższa cena to 479 000 zł (Domy.pl).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Uwaga!Niebywała okazja - ustawne, bardzo ciche mieszkanie, a właściciel chce je SPRAWNIE sprzedać, więc rozważy rozsądną propozycję cenową!Polecam do sprzedaży bardzo funkcjonalne, wolne w krótkim czasie mieszkanie o pow. 48,8 m2, położone na 2 piętrze, w budynku 16-piętrowym, oddanym do użytku pod koniec lat 70-tych, na os. Rusa 13 w Poznaniu. Własność: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Mieszkanie to 2 pokoje - w tym obszerny salon z dużym - z zabezpieczeniem przeciwko ptakom - balkonem typu loggia, sypialnia, kuchnia z oknem, łazienka, korytarz oraz przynależna komórka lokatorska. Lokal w stanie do wprowadzenia po odświeżeniu, bądź remoncie według uznania nabywcy.Układ pomieszczeń bardzo czytelny, zapewnia najlepsze możliwe wykorzystanie powierzchni użytkowej. Teren zewnętrzny bardzo zadbany!Mieszkanie jest ciche, klimatyczne, bardzo jasne, znakomicie doświetlone, a dodatkowo, co bardzo ważne: BRAK bezpośredniego sąsiedztwa na piętrze!W mieszkaniu pozostaje następujące wyposażenie:- zabudowa kuchni,- sypialnia szafa w zabudowie;- pozostałe umeblowanie do omówienia z nabywcą.Wszystkie media w mieszkaniu są w bardzo dobrym stanie!Koszty stałe wynoszą na chwilę obecną ok. 880,00 zł/mc. W czynszu: zaliczka na ciepłą i zimną wodę oraz ścieki, wywóz odpadów komunalnych, opłaty eksploatacyjne, fundusz remontowy, utrzymanie zieleni, media nieruchomości wspólnej. Prężna spółdzielnia sprawnie zarządza podległymi budynkami, na bieżąco wykonywane są wszelkie remonty.Osiedle w luźnej zabudowie, miejsca parkingowe na osiedlu objęte abonamentem dla mieszkańców!W pobliżu największe poznańskie galerie handlowe, a także cała lokalna infrastruktura niezbędna do normalnego funkcjonowania: szkoły, przedszkola, małe sklepy osiedlowe, duże sklepy sieciowe, restauracje, usługi medyczne, fryzjer, siłownia i wiele innych, powodujących komfort życia codziennego.Nadmaltańska okolica zaprasza do uprawiania czynnego wypoczynku, mnóstwo ścieżek rowerowych, tereny rekreacyjne i spacerowe, niezliczone atrakcje :).Miejsce świetnie skomunikowane z każdym punktem Poznania: w niewielkiej odległości przystanki tramwajowe, autobusowe, zapewniające świetny dojazd do centrum miasta!Zapraszam serdecznie na prezentację,to naprawdę świetna oferta!Marek Stachowski602-153-492

Parametry i stan nieruchomości

BalkonTak

Cena do negocjacjiTak

Forma własnościSpółdzielcze-własnościowe

Liczba pięter16

Materiał budowlanyWielka płyta

OgrzewanieMiejskie

Pow. całkowita48,80 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuBardzo dobry

Stan nieruchomościDo odświeżenia

Typ budynkuBlok

Typ kuchniOsobna

Wysokość wnętrza250 cm

Udogodnienia

Winda

Balkon

Parking

Piwnica

Komórka lokatorska

Cena na tle rynku

23,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 19 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Rataje, Poznań

Ta oferta: 10 000 zł/m²
Mediana okolicy: 13 000 zł/m²
Połowa ofert: 11,3–14,8 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 488 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 390 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

16 września 2026
Kolejne ogłoszenie
Pojawiła się także na Domy.pl
15 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · MAREK STACHOWSKI KLM SOLUTIONS

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę. Ceny różnią się o 9000 zł (1,8%).

Domy.pl
MAREK STACHOWSKI KLM SOLUTIONS
najtaniej
479 000 zł
−9000 zł
Zobacz
Gratka ta strona
MAREK STACHOWSKI KLM SOLUTIONS
488 000 zł
Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Apteka
Na Rusa
9 w promieniu 1 km
50 m
1 min pieszo
Przystanek autobusowy
Kurlandzka
31 w promieniu 1 km
60 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
Delikatesy Hentia
18 w promieniu 1 km
90 m
1 min pieszo
Plac zabaw
68 w promieniu 1 km
90 m
1 min pieszo
Przychodnia lub szpital
NZOZ. Przychodnia lekarza rodzinnego "Malta"
6 w promieniu 1 km
170 m
2 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole nr 161
6 w promieniu 1 km
240 m
3 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 6 im. Hipolita Cegielskiego
4 w promieniu 1 km
300 m
4 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Os. Lecha
10 w promieniu 1 km
500 m
6 min pieszo
Park
Park na os. Tysiąclecia
2 w promieniu 1 km
590 m
7 min pieszo
Stacja kolejowa
Zwierzyniec
1 km
13 min pieszo
Uczelnia
Instytut Radiokomunikacji, Instytut Sieci Teleinformatycznych, Instytut Telekomunikacji Multimedialnej
2,1 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Poznań Krzesiny
4,8 km