3 pokoje Z potencjałem | OS. jana iii sobieskiego

Opis

Na sprzedaż mieszkanie położone w samym sercu osiedla Jana III Sobieskiego w Poznaniu – lokalizacji, która doskonale sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i jako zakup inwestycyjny.Mieszkanie znajduje się na 6. piętrze 10-piętrowego budynku z lat 80.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:powierzchnia wpisana w dokumentach: 49 m²,faktyczna powierzchnia użytkowana: 55,90 m²,piętro w budynku 10-piętrowym,pełna własność,czynsz do spółdzielni: 892 zł,wszystkie okna PCV – nowszego typu,mieszkanie do remontu i własnej aranżacji.UKŁAD MIESZKANIAOryginalny układ mieszkania obejmuje dwa pokoje o powierzchni:21,80 m²,9,10 m².Dużym atutem jest zaadaptowane pomieszczenie o powierzchni 5,90 m², które wcześniej stanowiło część korytarza na klatce schodowej. Dzięki temu mieszkanie zyskało dodatkową przestrzeń i obecnie można korzystać z trzech pokoi, w tym dodatkowego pomieszczenia z oknem.W dokumentach powierzchnia mieszkania wynosi 49 m², natomiast faktycznie użytkowana powierzchnia to aż 55,90 m². To właśnie od powierzchni 55,90 m² spółdzielnia mieszkaniowa nalicza miesięczne opłaty.STAN MIESZKANIAMieszkanie wymaga remontu i odświeżenia, co daje nowemu właścicielowi doskonałą możliwość stworzenia wnętrza całkowicie według własnego pomysłu.W pokojach znajdują się panele, natomiast w kuchni, łazience i toalecie położono płytki.Wszystkie okna zostały wymienione na nowsze okna PCV.To propozycja dla osób, które szukają mieszkania z potencjałem, dobrym układem oraz możliwością przeprowadzenia własnej aranżacji.LOKALIZACJA – JEDEN Z NAJWIĘKSZYCH ATUTÓWOsiedle Jana III Sobieskiego to jedno z tych miejsc, które od lat cieszą się dużym zainteresowaniem mieszkańców.Starsza zabudowa została zaprojektowana z dużą ilością przestrzeni pomiędzy budynkami. Znajdziemy tutaj mnóstwo zieleni, alejki spacerowe oraz przyjazne, rodzinne otoczenie.W bezpośrednim sąsiedztwie dostępne są:sklepy i punkty usługowe,Żabki,Dwie Biedronki,Chata Polska,Lidl,szkoły podstawowe,przedszkola,uczelnie,liczne tereny rekreacyjne.Ogromnym atutem jest również piękny park oferujący wiele możliwości spędzania czasu na świeżym powietrzu – znajdują się tutaj place zabaw, siłownie plenerowe, hamaki oraz liczne miejsca do spacerów i rekreacji.DOSKONAŁA KOMUNIKACJALokalizacja jest świetnie skomunikowana z pozostałą częścią Poznania.W pobliżu znajduje się Pętla Sobieskiego, zapewniająca wygodny dostęp do licznych linii tramwajowych i autobusowych oraz szybki dojazd do centrum miasta i innych części Poznania.IDEALNE DLA RODZINY LUB INWESTORABliskość szkół, przedszkoli, terenów zielonych i pełnej infrastruktury sprawia, że mieszkanie będzie świetnym wyborem dla rodziny.Jednocześnie bliskość uczelni, komunikacji miejskiej oraz możliwość wykorzystania dodatkowego pokoju czynią tę nieruchomość bardzo interesującą również pod kątem inwestycyjnym – na przykład pod wynajem.To mieszkanie z dużym potencjałem, w doskonałej lokalizacji i z możliwością stworzenia wnętrza idealnie dopasowanego do własnych potrzeb.Zapraszam do kontaktu i na prezentację!Monika Hałas-Kurczabat+48883 008 130e. m.halas-kurczaba@Immo Houseul. Wyspiańskiego 14/360 - 750 Poznań

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

13,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 30 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Piątkowo, Poznań

Ta oferta

10 102 zł/m²

Mediana okolicy

11 715 zł/m²

Połowa ofert

10,6–12,4 tys. zł/m²

549 000 zł→495 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 3 portalach

1. 7 października 2026

   Drugi pośrednik

   Monika Hałas-Kurczaba wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)

2. 5 października 2026

   Obniżka ceny

   549 000 → 495 000 zł (−9,8%)

3. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Immo House

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę. Ceny różnią się o 6000 zł (1,2%).

• Morizon

  Immo House

  najtaniej

  489 000 zł

  −6000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  Immo House

  495 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Monika Hałas-Kurczaba

  495 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Rehabilitacji Dzieci "Zawsze Razem"

  9 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 174 im. Królewny Śniezki

  8 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Zawsze Razem"

  5 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Apteka Passiflora

  7 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  60 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  15 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Os. Sobieskiego Komisariat n/ż

  41 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Os. Sobieskiego

  6 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Park

  Skwer Stanisława Wisłockiego

  2 w promieniu 1 km

  600 m

  7 min pieszo

• Uczelnia

  Centrum Zaawansowanych Technologii

  810 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Podolany

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  6,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.