57,58 m² | 2 pok. | loggia, duża piwnica, doskonałe do zamieszkania i inwestycji

Opis

Wyjątkowo funkcjonalne mieszkanie z dużym potencjałem aranżacyjnym przy ulicy Przybyszewskiego naprzeciwko Akademika ESKULAP – idealne zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja.Biuro Nieruchomości TENGO prezentuje na sprzedaż przestronne, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 57,58 m², położone na wysokim parterze w kameralnym, IV-piętrowym budynku z cegły z 1959 roku.Nieruchomość wyróżnia się dużą powierzchnią, loggią, funkcjonalnym układem oraz wyjątkowo dużą piwnicą o powierzchni 9,12 m². Łączna powierzchnia nieruchomości, zgodnie z księgą wieczystą, wynosi 66,70 m².PRZESTRZEŃ, KTÓRĄ MOŻESZ URZĄDZIĆ PO SWOJEMUMieszkanie ma bardzo dobry potencjał aranżacyjny. Obecny układ obejmuje:• pokój dzienny – 25,15 m² z wyjściem na balkon,• drugi pokój – 12,88 m²,• kuchnię – 7,48 m²,• łazienkę – 3,08 m²,• osobne WC – 1,37 m²,• korytarz – 7,62 m².Duży pokój został obecnie podzielony na dwie części, dzięki czemu uzyskano gabinet z oknem. Można przywrócić jego pierwotny układ, uzyskując efektowną, przestronną strefę dzienną. To rozwiązanie daje przyszłemu właścicielowi możliwość dopasowania mieszkania do własnego stylu życia – zarówno w wariancie klasycznego mieszkania 2-pokojowego, jak i bardziej indywidualnej aranżacji.MIESZKANIE Z POTENCJAŁEMDodatkowy atut – można stworzyć wnętrze dokładnie odpowiadające własnym oczekiwaniom, bez konieczności dostosowywania się do kosztownych, gotowych aranżacji. W pokojach zachował się parkiet dębowy. Okna PCV mają około 10 lat.Kuchnia jest wyposażona w zabudowę meblową oraz sprzęt AGD: kuchenkę gazową, lodówkę z zamrażarką i pralkę.Łazienka wyposażona jest w brodzik, a WC znajduje się w osobnym pomieszczeniu. Wystawa okien: wschód–zachód, zapewniająca naturalne światło o różnych porach dnia.DUŻA PIWNICA – PRAKTYCZNY ATUTDo mieszkania przynależy piwnica o powierzchni aż 9,12 m².To dodatkowa przestrzeń, którą można wykorzystać do przechowywania rowerów, sprzętu sportowego, sezonowych rzeczy czy wyposażenia domowego.Łącznie daje to 66,70 m² powierzchni nieruchomości według księgi wieczystej.ZADBANY BUDYNEK I WYGODNE OTOCZENIEBudynek z cegły z 1959 roku został poddany termomodernizacji.Nieruchomość znajduje się na ogrodzonym terenie z wjazdem na pilota. Mieszkańcy mają do dyspozycji miejsca parkingowe.LOKALIZACJA, KTÓRA PRACUJE NA KORZYŚĆ INWESTYCJIW najbliższym otoczeniu znajdują się:• przystanki komunikacji miejskiej,• szkoły i uczelnie,• akademiki Uniwersytetu Medycznego,• budynki szpitali klinicznych, przychodnie• sklepy i punkty usługowe, Kościół, • tereny rekreacyjne, siłownie, place zabawTo lokalizacja, która może być szczególnie interesująca dla studentów, pracowników uczelni i szpitali oraz osób poszukujących mieszkania w celach inwestycyjnych.DLA KOGO?Dla osób prywatnych – które szukają przestronnego mieszkania i chcą urządzić je według własnego pomysłu.Dla inwestora – ze względu na układ, powierzchnię oraz bliskość uczelni, akademików i szpitali nieruchomość posiada atrakcyjny potencjał pod wynajem.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJEPowierzchnia mieszkania: 57,58 m²Powierzchnia całkowita z piwnicą: 66,70 m²Piwnica: 9,12 m²Liczba pokoi: 2Piętro: wysoki parterBalkon: takStan prawny: własnośćCzynsz administracyjny: ok. 1 100 zł zawiera m.in. zaliczki na centralne ogrzewanie, ciepłą i zimną wodęWystawa okien: wschód–zachódParking: miejsca dla mieszkańców na ogrodzonym terenieBudynek: IV-piętrowy, cegła, 1959 r., po termomodernizacjiStan mieszkania: do odświeżenia, zabudowa szaf w mniejszym pokoju, korytarzu I kuchni, podwójne drzwi wejściowe do mieszkaniaDostępność: od zarazCENA: 605 000 ZŁOferta na wyłączność Biura Nieruchomości TENGO.Zapraszam do kontaktu i na prezentację mieszkania.602 78 59 45Nota prawna: Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty określonej w art. 66 i następnych Kodeksu cywilnegoDane z certyfikatu energetycznego:Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 93.00 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 139.54 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 114.88 [kWh/m2]Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0400 [tony/rok]Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 0.0000 %

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

10% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 22 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Grunwald, Poznań

Ta oferta

9070 zł/m²

Mediana okolicy

10 078 zł/m²

Połowa ofert

9,3–14,5 tys. zł/m²

620 000 zł→605 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 9 października 2026

   Obniżka ceny

   620 000 → 605 000 zł (−2,4%)

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Nieruchomości TENGO

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  37 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  29 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Uczelnia

  Centrum Kongresowo-Dydaktyczne Uniwersytetu Medycznego

  11 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Opalenicka

  37 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Apteka Marcelińska

  15 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Zespół poradni specjalistycznych

  22 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Rondo Nowaka-Jeziorańskiego

  12 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  XXXII Liceum Ogólnokształcące

  21 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole "Cogito"

  6 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Park

  Park Gustawa Manitiusa

  600 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Główny

  1,7 km

  21 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  5,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.