Centrum 92 m2 z możliwością podziału TOP Lokalizacja Kamienica

Opis

NA SPRZEDAŻ DUŻE, USTAWNE I JASNE 3 POKOJOWE MIESZKANIE W TOPOWEJ DOSKONAŁEJ LOKALIZACJI W SAMYM CENTRUM POZNANIA - Z MOŻLIWOŚCIĄ PODZIAŁU NA 4-5 POKOIMieszkanie znajduje się na III piętrze IV piętrowej kamienicy z początku XX wieku, usytuowanej przy ulicy Wysokiej w ścisłym centrum – vis a vis Kupca Poznańskiego w jednej z najmodniejszych dzielnic Poznań Stare Miasto, pełnej klimatycznych kawiarni, restauracji, w bliskiej odległości 500 m od Starego Rynku i Starego Browaru.Centrum miasta Poznania to jedna z najbardziej dynamicznie rozwijających się dzielnic Poznania, łącząca historyczny urok z nowoczesnym stylem życia.Jasne, przestronne duże mieszkanie, to bardzo dobra propozycja dla osób planujących zakup mieszkania na cele inwestycyjne – na wynajem, do celów własnych do zamieszkania w modnej i bardzo ciekawej dzielnicy lub dla osób chcących zainwestować w produkt z przeznaczeniem lokalu na wynajem na cele komercyjne / biurowe – gabinety lub siedzibę kancelarii.Mieszkanie składa się z następujących pomieszczeń ( wraz z zestawieniem powierzchni ) :- pokój I – 25,9 m2 - pokój II – 23 m2 - pokój III – 16,50 m2 - kuchnia - 11 m2 - łazienka razem z WC – 5,5 m2 - korytarz – 7,1 m2 - skrytka lub garderoba – 2,9 m2 Powierzchnia użytkowa lokalu ( PU ) wynosi 91,9 m2 Do mieszkania przynależy również piwnica o powierzchni 5,6 m2.Łączna powierzchnia lokalu wraz z częścią przynależną (piwnicą) w księdze wieczystej wynosi 97,5 m2.Możliwy podział LOKALU NA 4 lub nawet 5 POKOI wszystkie pokoje z dostępem do okien!Pokoje są w pełni niezależne – układ nieprzechodni.Przedwojenna perełka Starego Miasta – kamienica z duszą i charakterem przy ulicy Wysokiej 12. Ulica Wysoka to klimatyczna, wąska, brukowana uliczka łącząca tętniący życiem Św. Marcin z Piekarami i Placem Wiosny Ludów.Budynek o bardzo ciekawej architekturze, kamienicę wybudowano na początku XX wieku, budynek pięknie się wpisuje w historyczną cześć zabudowy miejskiej, posiada bardzo estetyczną elewację frontową.Kamienica reprezentuje typowy dla Poznania eklektyczny styl z elementami secesji i historyzmu, budynek posiada harmonijną, klasyczną kompozycję elewacji – regularny rytm dużych, prostokątnych okien na każdej kondygnacji, ciepłą kremowo-beżową kolorystykę kontrastującą z ceglanymi detalami i piaskowcowymi akcentami, bogato profilowany gzyms koronujący z ząbkowaniem i zwieńczony attyką z charakterystycznymi łukami oraz mansardowym dachem pokrytym czerwoną, ceramiczną dachówką karpiówką – jako typowy akcent przedwojennego Poznania.Mieszkanie wymaga remontu, obecnie w lokalu są piece kaflowe z grzałkami elektrycznymi, w jednym pokoju piec akumulacyjny, ale do mieszkania doprowadzony jest gaz, zatem istnieje możliwość wykonania instalacji grzewczej gazowej.DODATKOWO MOŻLIWOŚĆ SKORZYSTANIA Z MIEJSKIEGO PROGRAMU DOPŁAT DO WYMIANY PIECÓW KAFLOWYCH ORAZ PRAC ZWIĄZANYCH W YMIANĄ INSTALACJI - DOPŁATA DO PIECA GAZOWEGO, INSTALACJI ORAZ KALORYFERÓW - NAWET DO 30-40 TYSIĘCY ZŁOTYCH - CO ZNACZĄCO OBNIŻY KOSZT REMONTU.Na podłogach w pokojach deski do renowacji. W mieszkaniu wymieniono okna na PCV.Lokal stanowi odrębną nieruchomość z udziałem w gruncie i częściach wspólnych, wolny od hipoteki oraz jakichkolwiek obciążeń w księdze wieczystej.Mieszkanie w takiej lokalizacji to nie tylko adres – to przywilej życia w sercu historycznego Poznania, w otoczeniu brukowanych uliczek, kilka minut spacerem od Starego Rynku, Starego Browaru, placu Kolegiackiego i wszystkich najważniejszych atrakcji. Kamienica posiada wysoki potencjał inwestycyjny – zarówno na wynajem krótkoterminowy, jak i długoterminowy, a także na życie w prawdziwie przedwojennym stylu z wysokimi sufitami, grubymi murami i duszą dawnego miasta.Dodatkowe ATUTY :- cisza i spokój - usytuowanie na wyższym piętrze oraz bardzo niskie natężenie ruchu na jednokierunkowej uliczce gwarantuje życie i pracę w niezakłóconej hałasem przestrzeni;- dobra infrastruktura parkingowa - obok budynku parking strzeżony z możliwością wykupu abonamentu;- możliwość wykupienia z dużą zniżką dodatkowo strefy parkowania dla mieszkańca;Koszty związane z utrzymaniem lokalu :Aktualny czynsz dla zarządcy nieruchomości działający na rzecz wspólnoty mieszkaniowej wynosi około 540 złotych ( dodatkowo opłaty za wodę, prąd, wywóz śmieci ).Zapraszamy na prezentację.Mieszkanie WOLNE OD ZARAZ.Cena : 699.000,00 złotych.Oferta na wyłączność w firmie Van Hausen Nieruchomości.Usługa pośrednictwa jest płatna - szczegóły w siedzibie firmy lub podczas kontaktu telefonicznego.MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU MIESZKANIA NA KREDYT.Nie czekaj. Sprawdź już dziś swoją zdolność kredytową.Pomożemy Ci w tym bezpłatnie. Więcej informacji u opiekuna oferty.Przedstawiona treść ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.KONTAKT I PREZENTACJA:Wojciech Kołodziejczyk607-135-133w.kolodziejczyk@ nr licencji: 9479

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

49,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 20 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 90–120 m² · Stare, Poznań

Ta oferta

7606 zł/m²

Mediana okolicy

15 119 zł/m²

Połowa ofert

10,6–16,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 21 września 2026

   Drugi pośrednik

   Wojciech Kołodziejczyk wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Van Hausen Kołodziejczyk Wierzejewski Sp. j.

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Van Hausen Kołodziejczyk Wierzejewski Sp. j.

  699 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Wojciech Kołodziejczyk

  699 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Groszek

  82 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Aleje Marcinkowskiego

  39 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Apteka Gemini

  20 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  ortepedix

  21 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  III Liceum Ogólnokształcące im. św. Jana Kantego

  28 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Fryderyka Chopina

  10 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  38 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Marcinkowskiego

  31 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Bankowa

  14 w promieniu 1 km

  440 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 31

  8 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Główny

  1,3 km

  16 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.