Lokal z niezależnym układem w secesyjnej kamienicy w centrum Poznania

Opis

Szanowni Państwo,Chciałbym zainteresować osoby poszukujące swojego nowego wymarzonego miejsca zakupem prawa własności lokalu mieszkalnego położonego w Poznaniu przy ul. Roosevelta. Już sam adres jest wizytówką i ciężko o lepszą „nazwę”. Prezentowany lokal znajduję się w jednym z ciągu historycznych budynków secesyjnych, które stały się dodatkowo znane z cyklu książek, tzw. „Jeżycjady”. Obecnie budynek jest po odnowieniu elewacji i nie da się przejść obok niego bez zachwytu.Położony na pierwszym piętrze lokal jest świetnie zlokalizowany – ścisłe centrum miasta, przy węźle „Most Teatralny”, na ulicy stycznej z ul. Dąbrowskiego, czyli jednym z najważniejszych „deptaków” miasta. Dzięki takiemu położeniu na wyciągnięcie ręki mamy wszelkie udogodnienia i miejsca, gdzie zrealizujemy własne potrzeby. W ramach osiedla usytuowane są restauracje, sklepy, szkoła, przedszkole, przychodnie lekarskie, szpital, Rynek Jeżycki, teatr. Ponadto w bezpośrednim sąsiedztwie znajdziemy trasy biegowe i rowerowe, chociażby na Poznańską Cytadelę. Z tego miejsca szybko dostaniemy się zarówno do ścisłego centrum miasta, jak i na dworce: PKP czy PKS, czy też do instytucji prawnych – sądy, prokuratura.Błędem byłoby rozpatrywanie lokalu wyłącznie pod kątem mieszkaniowym, bowiem jest to aż 145,59 m2 powierzchni, której aranżację ogranicza praktycznie nasza wyobraźnia. Lokal dzieli się na 6 pokoi, kuchnię, łazienkę z wc, a do każdego pomieszczenia wchodzimy z korytarza, co czyni wszelkie izby niezależnymi komunikacyjnie. Jednakże na załączonym rzucie widać, iż każdy pokój jest ze sobą połączony wewnętrznymi drzwiami, co daje dodatkowe możliwości aranżacyjne, dla osób poszukujących innych funkcjonalności. Prezentowany lokal może stać się biurem księgowym, kancelarią prawną, czy pracownią projektową, a nawet studiem zdjęciowym. Aż cztery pomieszczenia mają swoją balkony. Ogrzewanie w lokalu zapewnia podłączenie do cieplika miejskiego. Wszystkie pomieszczenia (z wyjątkiem wc) mają wielkie okna, w różnej ilości sztuk, co zapewnia nam doskonałe nasłonecznienie. Lokal wymaga nakładów remontowych i to znacznych, ale efekt końcowy może zapierać dech.Dodatkowymi kwestiami związanymi z własnością lokalu są:1. Wyłączne prawo korzystania z pomieszczenia piwnicznego (częściowo w przyziemiu), podzielonego na dwie niezależne (stykają się ścianą) części:• pomieszczenie użytkowe z wejściem w przyziemiu od strony ulicy Roosevelta – 6,39 m2,• skrytka lokatorska z wejściem z korytarza poziomu piwnic – 1,75 m22. Uprawnienie umowne do korzystania z dwóch miejsc postojowych na terenie podwórza budynku - została zawarta nieformalna umowa pomiędzy właścicielami lokali, jest przestrzegana.Zapraszam do zapoznania się z nieruchomością na miejscu, naprawdę warto, bo takie lokale to rzadkość.Cena 1.295.000,00 złotych – możliwość negocjacji.Bartosz Jemioło -600 597 436ZESTAWIENIE POWIERZCHNI:• korytarz … 12,45 m2• pokój I … 6,94 m2• pokój II … 16,74 m2• pokój III … 26,27 m2• pokój IV … 23,30 m2• pokój V … 25,68 m2• pokój VI … 19,30• kuchnia … 8,80 m2• łazienka z wc … 5,30 m2• inne pom. … 0,81 m2łącznie: 145,59 m2Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

13% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 55 ofertami: 5+ pokojowe mieszkania powyżej 120 m² · Poznań

Ta oferta

8895 zł/m²

Mediana okolicy

10 224 zł/m²

Połowa ofert

8,5–12,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Aldego

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek tramwajowy

  Poznańska

  41 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  39 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Specjalne nr 164

  10 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Netto

  55 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  26 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Most Teatralny

  42 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Stanisława Moniuszki

  9 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Ziko Apteka

  11 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 23 im. gen. Józefa Bema

  18 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Muzyczna im. Ignacego Jana Paderewskiego

  11 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Główny

  1,3 km

  16 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  6,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.