Luksusowy apartament | panorama | 0% prowizji

Opis

LUKSUSOWY APARTAMENT | PANORAMA | 0% PROWIZJI | 2 MIEJSCA POSTOJOWE | KOMÓRKA LOKATORSKA OBOK MIESZKANIA | 3 POKOJE | 2 ŁAZIENKINa sprzedaż wyjątkowy, luksusowo wykończony apartament w inwestycji Atal Warta Towers przy ul. Rataje 166 w Poznaniu. Nieruchomość znajduje się na 14. piętrze, czyli przedostatniej kondygnacji budynku, i oferuje panoramiczny widok na Poznań oraz zielone tereny nadwarciańskie.To mieszkanie wyróżnia przede wszystkim bardzo wysoki standard wykończenia oraz niezwykła dbałość o szczegóły. Wnętrze zostało zaprojektowane indywidualnie, a liczne elementy wykonano na wymiar i zamówienie. Zastosowano m.in. naturalne drewno, granit, marmur, onyks, kryształowe lustra oraz wysokiej jakości zabudowy stolarskie.Co ważne, wiele rozwiązań zostało przemyślanych i zaplanowanych już na etapie wykańczania mieszkania, dzięki czemu całość jest spójna zarówno pod względem estetycznym, jak i funkcjonalnym.ROZKŁAD I OPIS NIERUCHOMOŚCI:Mieszkanie posiada funkcjonalny układ, w którym część dzienna została wyraźnie oddzielona od prywatnej.Centralnym punktem apartamentu jest przestronny salon z otwartą kuchnią, z którego prowadzi wyjście na duży balkon od strony południowej. To właśnie stąd można podziwiać panoramiczny widok na Poznań oraz zielone nadwarciańskie części miasta.Kuchnia została wykonana przez stolarza na indywidualne zamówienie. Zastosowano fronty Kristall White oraz system domykania Blum. Blat oraz ściana nad blatem zostały wykonane z granitu, a dodatkowym elementem dekoracyjnym jest podświetlana płyta kamienna.Kuchnia wyposażona jest m.in. w dwuskrzydłową lodówkę Samsung z kostkarką do lodu, płytę indukcyjną Electrolux ze zintegrowanym okapem, winiarkę mieszczącą do 8 butelek, piekarnik Samsung Dual Cook oraz mikrofalę w zabudowie firmy Samsung.W salonie znajduje się rozkładana sofa wykonana z materiału zmywalnego, pufa z miejscem do przechowywania oraz funkcjonalny stół, który można zarówno rozłożyć, jak i podnieść.Główna sypialnia znajduje się od strony północnej i oferuje piękny widok na centrum Poznania. W pomieszczeniu znajduje się zabudowa wykonana na wymiar oraz miękka wykładzina podłogowa wykonana z jednego kawałka, bez łączeń. Zagłówek łóżka został wykonany z tego samego materiału co sofa w salonie oraz tapicerowane elementy zastosowane na ścianie w korytarzu.Drugi pokój pełni obecnie funkcję gabinetu / biura. Zastosowano w nim efektowne loftowe drzwi z lustrami oraz umieszczono dwa elektrycznie regulowane biurka.W mieszkaniu znajduje się również garderoba, w której umieszczono pralkę i suszarkę Samsung.Łazienka została wykończona z wykorzystaniem granitu i marmuru. Znajdują się w niej dwie umywalki, wanna oraz prysznic. Zabudowy wykonano na wymiar, a ich fronty wykończono lustrami. Dodatkowym udogodnieniem jest podgrzewane lustro oraz grzejnik z możliwością podłączenia również do prądu.Osobne WC również posiada zabudowę wykonaną na wymiar. Jego charakterystycznym elementem jest podświetlana płyta z onyksu, która nadaje wnętrzu elegancki i wyjątkowy charakter.W całym mieszkaniu zastosowano dębową podłogę, natomiast drzwi i listwy przypodłogowe wykonano z litego drewna. Wnętrze uzupełniają efektowne pionowe grzejniki, podświetlane sufity z oświetleniem LED oraz liczne kryształowe lustra.Duża ilość lustrzanych powierzchni została wykorzystana nie tylko jako element dekoracyjny. Szafa w korytarzu wykonana z luster odbija światło i sprawia, że wnętrze optycznie wydaje się jeszcze większe. Przy wejściu znajdują się również dodatkowe szafki.Apartament wyposażono w klimatyzację typu multisplit – klimatyzator znajduje się w każdym pomieszczeniu, a także wentylację z rekuperacją. Elektrycznie sterowane zasłony oraz odpowiednio zaplanowane oświetlenie dodatkowo podnoszą komfort codziennego użytkowania.Duży balkon o powierzchni około 13 m² znajduje się od strony południowej. Zastosowano na nim automatyczny system podlewania roślin, dzięki czemu również ta przestrzeń została zaplanowana z myślą o wygodzie właścicieli.Do mieszkania przynależy również komórka lokatorska znajdująca się na tym samym, 14. Piętrze przy mieszkaniu. Ma około 3 m wysokości i została wyposażona w zabudowę stolarską wykonaną na wymiar. Dodatkowo znajduje się w niej opuszczana na pilota suszarka pod sufitem z funkcją nawiewu ciepłego powietrza oraz oświetleniem.POWIERZCHNIE:Powierzchnia mieszkania – 69,48 m² obejmuje:- salon z aneksem kuchennym – około 23,86 m²- sypialnia – około 13,68 m²- przedpokój – około 10,80 m²- pokój (biuro) – około 10,06 m²- łazienka – około 4,72 m²- garderoba – około 4,00 m²- osobna toaleta – około 2,36 m²Dodatkowo przynależą- loggia – około 12,84 m² - dwa miejsca postojowe w hali garażowej (dodatkowo płatne)- komórka lokatorska – około 8,05 m² (dodatkowo płatna)MEDIA:- ogrzewanie – miejskie, zaliczka zawarta w czynszu, - woda – zaliczka zawarta w czynszu, - klimatyzacja multisplit, - prąd, - internet Netia 1 Gb/s. FORMA WŁASNOŚCI:- Odrębna własność- księga wieczysta nie wykazująca żadnych obciążeń.KOSZTY UTRZYMANIA:- Czynsz do wspólnoty wynosi 1 376 zł miesięcznie i obejmuje m.in. zaliczki na ogrzewanie oraz wodę.dodatkowo- prąd –w zależności od zużycia, - internet (Netia) STAN TECHNICZNY:Apartament jest w pełni wykończony i gotowy do zamieszkania. Wyposażenie pozostaje w cenie nieruchomości.To wnętrze, w którym szczególną uwagę zwraca jakość wykonania. Nie jest to standardowe wykończenie mieszkania przy użyciu gotowych rozwiązań. Wiele elementów zostało wykonanych na wymiar i indywidualne zamówienie, a zastosowane materiały zostały dobrane jako część spójnego projektu.Naturalny dąb, lite drewno, granit, marmur, onyks, kryształowe lustra, indywidualne zabudowy stolarskie oraz tapicerowane elementy tworzą charakterystyczne, eleganckie wnętrze.Równie ważne są zastosowane rozwiązania techniczne. Klimatyzacja w każdym pomieszczeniu, rekuperacja, elektryczne zasłony, podświetlane sufity oraz automatyczne podlewanie na balkonie zostały zaplanowane jako integralna część mieszkania.Do dyspozycji są również dwa miejsca postojowe w hali garażowej, dostępne za dodatkową opłatą.LOKALIZACJA:Atal Warta Towers przy ul. Rataje 166 to nowoczesna inwestycja położona w dobrze skomunikowanej części Poznania. Budynek został doceniony na arenie międzynarodowej – w 2023 roku otrzymał prestiżową nagrodę European Property Awards. Za projekt inwestycji odpowiada renomowana pracownia architektoniczna AP Szczepaniak.Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do centrum miasta zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską. W okolicy znajdują się punkty handlowo-usługowe, restauracje oraz tereny rekreacyjne.Dużym atutem jest bliskość Warty i terenów zielonych, które pozwalają odpocząć od miejskiego zgiełku. Jednocześnie położenie inwestycji zapewnia dostęp do infrastruktury potrzebnej na co dzień.DLA KOGO:To oferta skierowana do osób, które szukają gotowego, luksusowego wnętrza i nie chcą rozpoczynać procesu wykańczania mieszkania od podstaw.Apartament szczególnie dobrze sprawdzi się dla par oraz profesjonalistów pracujących w IT i korporacjach. Dodatkowy pokój może pełnić funkcję komfortowego gabinetu, a gotowe zabudowy, garderoba oraz liczne rozwiązania techniczne pozwalają wygodnie korzystać z mieszkania od pierwszego dnia.To również propozycja dla osób, które zwracają uwagę na jakość materiałów i detale – naturalne drewno, kamień, onyks, indywidualne zabudowy oraz rozwiązania zaplanowane jeszcze na etapie wykańczania lokalu.PODSUMOWANIE:Luksusowy apartament na 14. piętrze Atal Warta Towers, z panoramicznym widokiem na Poznań i około 13-metrowym balkonem od strony południowej.Największą wartością nieruchomości jest indywidualny charakter wnętrza oraz bardzo wysoki standard wykończenia. Granit, marmur, onyks, dębowa podłoga, lite drewno, kryształowe lustra i zabudowy wykonane na wymiar tworzą spójną i elegancką całość.Jednocześnie mieszkanie zostało wyposażone w rozwiązania, które realnie podnoszą komfort codziennego życia – klimatyzację w każdym pomieszczeniu, rekuperację, elektryczne zasłony, oświetlenie LED czy automatyczny system podlewania roślin na balkonie.Wyposażenie pozostaje w cenie nieruchomości.Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.KONTAKT:Agnieszka SibilaLicencja zawodowa nr 28496Godziny kontaktu: pn. – sb. 9:00–21:00Opis oferty sporządzony jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych K.C.Zdjęcia oraz filmy w ogłoszeniu są własnością firmy SAGA HOME ART z siedzibą w Poznaniu – zakaz kopiowania całości lub fragmentów bez uzyskania zgody.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

88,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 81 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Rataje, Poznań

Ta oferta

20 869 zł/m²

Mediana okolicy

11 094 zł/m²

Połowa ofert

10,2–12,7 tys. zł/m²

1 490 000 zł→1 450 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 10 października 2026

   Obniżka ceny

   1 490 000 → 1 450 000 zł (−2,7%)

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · SAGA HOME ART Agnieszka Sibila

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  14 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Pracownia RTG i Tomografii Stomatologiczno-Laryngologicznej

  7 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Rondo Starołęka

  19 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Rondo Starołęka

  17 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Samochodowych im. inż. Tadeusza Tańskiego

  7 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Apteka Św. Kamila

  7 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  55 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 114 im. Pinokio

  6 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Park

  Park na os. Armii Krajowej

  2 w promieniu 1 km

  870 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Starołęka

  1,8 km

  22 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Wychowania Fizycznego im. Eugeniusza Piaseckiego

  1,9 km

  24 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  3,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.