Mieszkanie inwestycyjne lub dla rodziny

Opis

MIESZKANIE | 80,9 m | POZNAŃ, OS. RUSAMyślisz o bezpiecznym i dochodowym sposobie inwestycji środków pieniężnych ?A może planujesz zakup dużego mieszkania dla Twojej rodziny? Ta propozycja może być dla Ciebie!Na sprzedaż w pełni funkcjonujące mieszkanie inwestycyjne o powierzchni 80,9 m, zlokalizowane na 4. piętrze w niskim, zadbanym bloku na os. Rusa w Poznaniu. Świetna lokalizacja!Mieszkanie może również pełnić funkcję dużego mieszkania dla licznej rodziny. Układ i standardLokal pierwotnie 4-pokojowy został przekształcony w 6 niezależnych pokoi na wynajem, co znacząco zwiększa jego potencjał dochodowy.Dodatkowo: aneks kuchenny w korytarzu, osobna łazienka, oddzielne WC.Mieszkanie przeszło kapitalny remont ok. 10 lat temu, obejmujący m.in.:- dosztukowanie instalacji elektrycznej (w całym mieszkaniu miedziana + dodatkowe linie), - likwidację instalacji gazowej (kuchenka elektryczna), - remont ścian, sufitów i podłóg (poziomowanie), - nowe drzwi wewnętrzne, - nowe płytki i panele, - wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej.Blok:zadbany, po termomodernizacji, spokojne otoczenie i bardzo dobra infrastruktura. Dochodowość inwestycjiSzacowana stopa zwrotu dla inwestora: ok. 7,9% 10% rocznieSzacowane stawki najmu dla inwestora: od ok 800 zł do ok 1.100 zł za pokój w zależności od standardu i wielkości. Niektóre pokoje są obecnie wciąż wynajmowane. Najemcy pokrywają: czynsze najmu, czynsz administracyjny do spółdzielni, energię elektryczną.Mieszkanie posiada dostęp do internetu. Porównanie z innymi formami lokaty kapitałuNa tle innych możliwości inwestycyjnych:Lokaty bankowe obecnie ok. 45% brutto, realnie mniej po inflacjiObligacje skarbowe względnie bezpieczne, ale zyski często poniżej inflacjiRynek akcji potencjalnie wyższe zyski, ale duża zmienność i ryzyko Nieruchomości na wynajem stabilny dochód pasywny + potencjał wzrostu wartości Ta nieruchomość łączy:Stabilny cashflow (wynajem pokoi), dywersyfikację ryzyka (6 najemców zamiast jednego), realny wpływ inwestora na rentowność (zarządzanie najmem).W obecnych warunkach gospodarczych inwestycje w mieszkania pod wynajem są postrzegane jako:- bardziej odporne na inflację,- oparte na realnym aktywie,- mniej podatne na nagłe spadki wartości niż rynki finansowe. Lokalizacja klucz do wysokiej rentownościOs. Rusa znajduje się w bardzo atrakcyjnej części miasta Rataje, jednej z najlepiej skomunikowanych dzielnic Poznania. Komunikacja miejskaW pobliżu znajduje się przystanek szybkiego tramwaju (Piaśnicka/Kurlandzka), skąd w zaledwie ok 12 minut można dostać się do ścisłego centrum miasta!Jeszcze szybciej dojedziemy na Politechnikę!Do największej galerii - Galerii Posnania dostaniemy się w zaledwie kilka minut.Jeden przystanek do centrum handlowego Park Franowo. Otoczenie- bliskość terenów rekreacyjnych (Malta),- rozwinięta infrastruktura handlowa i usługowa,- duże zapotrzebowanie na wynajem wśród studentów i młodych pracujących. PodsumowanieTo oferta dla klienta, który szuka:- produktu generującego stabilny dochód,- sprawdzonego modelu wynajmu pokoi,- stabilnej inwestycji w niepewnych czasach, - nieruchomości w lokalizacji o wysokim popycie najmu, - przestrzeni dla swojej sporej rodziny. Mieszkanie nie wymaga dodatkowych nakładów. Możliwy oczywiście zakup mieszkania także bez obecnych najemców. Zapraszamy na prezentację!Kontakt:Maciej GawrylukBiuro nieruchomości ASTONS604-380-020e-mail: maciej.gawryluk@Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU Z NASZYM BIUREM NIERUCHOMOŚCI.WSZYSTKIE TRANSAKCJE PRZEPROWADZANE PRZY UDZIALE NASZEGO BIURA NADZOROWANE SĄ PRZEZ LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA I JEDNOCZEŚNIE PRAWNIKA. BIURO ASTONS NIERUCHOMOŚCI JEST UBEZPIECZONE OD ODPOWIEDZIALNOŚCI CYWILNEJ ZA WYKONYWANE CZYNNOŚCI POŚREDNICTWA. NIEODPŁATNIE POMAGAMY W WYBORZE NAJKORZYSTNIEJSZEGO FINANSOWANIA KREDYTOWEGO.ŚWIADCZYMY PROFESJONALNE USŁUGI W ZAKRESIE POŚREDNICTWA PRZY SPRZEDAŻY I KUPNIE NIERUCHOMOŚCI GŁÓWNIE NA TERENIE POZNANIA I OKOLIC.WWW.ASTONS.PLPrzedstawione zdjęcia umieszczone zostały w celach reklamowych i mogą nie odzwierciedlać w pełni rzeczywistego stanu i charakterystyki nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

16,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 21 ofertami: 5+ pokojowe mieszkania 70–90 m² · Poznań

Ta oferta

8344 zł/m²

Mediana okolicy

9940 zł/m²

Połowa ofert

8,3–11,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 3 portalach

1. 16 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Domy.pl

2. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · ASTONS Nieruchomości sp. z o.o.

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę. Ceny różnią się o 25 000 zł (3,7%).

• Morizon

  ASTONS Nieruchomości sp. z o.o.

  najtaniej

  650 000 zł

  −25 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  ASTONS Nieruchomości sp. z o.o.

  najtaniej

  650 000 zł

  −25 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  ASTONS Nieruchomości sp. z o.o.

  675 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Przedszkole nr 150 "Baśniowy Dom"

  5 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  56 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Piaśnicka/Kurlandzka

  12 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Piaśnicka/Kurlandzka

  35 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Park

  Park Forteczny

  2 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Św. Kosmy I Damiana

  9 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Stokrotka

  16 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 6 im. Hipolita Cegielskiego

  2 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  SOR

  6 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Zwierzyniec

  1,5 km

  19 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Radiokomunikacji, Instytut Sieci Teleinformatycznych, Instytut Telekomunikacji Multimedialnej

  2,7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Krzesiny

  4,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.