Mieszkanie inwestycyjne lub dla rodziny, piątkowo

Opis

NA SPRZEDAŻ MIESZKANIE INWESTYCYJNE LUB DLA SPOREJ RODZINYLokalizacja: Poznań, Piątkowo os. Stefana BatoregoPowierzchnia: 73,7 mLiczba pokoi: 6 (niezależne)Piętro: 4/4 (niski blok z 1989r.)Funkcjonalne mieszkanie inwestycyjne o powierzchni 73,7 m2, przystosowane pod wynajem na pokoje. Lokal składa się z 6 niezależnych pokoi, oddzielnej łazienki, osobnego WC, korytarza z aneksem kuchennym. Pierwotny układ mieszkania obejmował 4 pokoje. W wyniku przemyślanej adaptacji salon został podzielony na dwa niezależne pokoje, a dawna kuchnia została zaadaptowana na dodatkowy pokój. Dzięki temu uzyskano maksymalizację potencjału najmu lub przestrzeń dla licznej rodziny. STANDARD I WYKOŃCZENIE Mieszkanie przeszło kapitalny remont w 2017 roku obejmujący m.in.: - dopełnienie instalacji elektrycznej (całość miedziana, rozbudowana pod wynajem), - nowe podłogi, - wymianę drzwi, - remont łazienki i toalety, - wymiana instalacji hydraulicznych. Lokal jest w pełni przygotowany do dalszego wynajmu bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów inwestycyjnych. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Mieszkanie przez lata generowało stabilny dochód z najmu pokoi. Dochód z jednego pokoju waha się na rynku w okolicy800 1100 zł/miesiąc. Potencjalny rynkowy dochód znajduje się więc w granicach ok. 4800 6900 zł/miesiąc.Koszty:czynsz do spółdzielni oraz opłata za prąd ponoszone oprócz czynszu najmu przez najemców.Atuty inwestycyjne:- wysoka rentowność względem standardowych mieszkań,- spora przestrzeń dla dużej rodziny, - dywersyfikacja dochodu (6 najemców zamiast jednego), - duży popyt na wynajem pokoi (studenci, młodzi pracujący), - bezpieczny produkt inwestycyjny.LOKALIZACJA ZALETYOsiedle Stefana Batorego na Piątkowie to jedna z najbardziej rozpoznawalnych i popularnych lokalizacji inwestycyjnych w Poznaniu.Najważniejsze atuty:- rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa i codzienna wygoda życia, - bliskość kampusu uniwersyteckiego na Morasku,- bliskość terenów zielonych (Las Żurawiniec, Morasko), - bliskość szybkiego tramwaju PST, - spokojna, dobrze zaprojektowana przestrzeń mieszkaniowa z dużą ilością zieleni, - liczne obiekty sportowe i rekreacyjne (boiska, place zabaw, tereny aktywności), - niska zabudowa zapewniająca kameralny charakter, - lokalizacja popularna wśród studentów i najemców wysoka płynność wynajmu. PORÓWNANIE Z INNYMI FORMAMI INWESTYCJIMieszkanie na pokoje vs inne inwestycje:1. Lokata bankowaniska stopa zwrotu (zwykle 45% brutto), brak zabezpieczenia przed inflacją2. Obligacjestabilne, ale ograniczone zyskibrak możliwości zwiększania dochodu jak przy podziale na pokoje3. Akcje / giełda potencjalnie wysokie zyski, ale duża zmienność i ryzyko4. Wynajem całego mieszkania niższy dochód, większe ryzyko pustostanuWynajem przedmiotowego lokalu na pokoje:- wysoka potencjalna rynkowa stopa zwrotu w granicach ok 8,2% - 11,5%, - większe bezpieczeństwo (rotacja pojedynczych najemców). PODSUMOWANIE- gotowa inwestycja, - atrakcyjna lokalizacja o wysokim popycie najemców, - optymalny układ 6 pokoi, - brak konieczności remontu, - wysoka rentowność i bezpieczeństwo inwestycji.Idealna oferta dla inwestora szukającego stabilnego i dochodowego aktywa na rynku nieruchomości lub dla sporej rodziny. Obecnie jeszcze niektóre pokoje są wynajmowane. Możliwość zakupu z najemcami lub bez. Zapraszamy na prezentację!Kontakt:Maciej GawrylukBiuro nieruchomości ASTONS604-380-020e-mail: maciej.gawryluk@Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU Z NASZYM BIUREM NIERUCHOMOŚCI.WSZYSTKIE TRANSAKCJE PRZEPROWADZANE PRZY UDZIALE NASZEGO BIURA NADZOROWANE SĄ PRZEZ LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA I JEDNOCZEŚNIE PRAWNIKA. BIURO ASTONS NIERUCHOMOŚCI JEST UBEZPIECZONE OD ODPOWIEDZIALNOŚCI CYWILNEJ ZA WYKONYWANE CZYNNOŚCI POŚREDNICTWA. NIEODPŁATNIE POMAGAMY W WYBORZE NAJKORZYSTNIEJSZEGO FINANSOWANIA KREDYTOWEGO.ŚWIADCZYMY PROFESJONALNE USŁUGI W ZAKRESIE POŚREDNICTWA PRZY SPRZEDAŻY I KUPNIE NIERUCHOMOŚCI GŁÓWNIE NA TERENIE POZNANIA I OKOLIC.WWW.ASTONS.PLPrzedstawione zdjęcia umieszczone zostały w celach reklamowych i mogą nie odzwierciedlać w pełni rzeczywistego stanu i charakterystyki nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

13,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 21 ofertami: 5+ pokojowe mieszkania 70–90 m² · Poznań

Ta oferta

8616 zł/m²

Mediana okolicy

9940 zł/m²

Połowa ofert

8,3–11,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 4 portalach

1. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na OLX Nieruchomości

2. 16 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Domy.pl

3. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · ASTONS Nieruchomości sp. z o.o.

Ta nieruchomość jest na 4 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę. Ceny różnią się o 20 000 zł (3,1%).

• Morizon

  ASTONS Nieruchomości sp. z o.o.

  najtaniej

  615 000 zł

  −20 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  ASTONS Nieruchomości sp. z o.o.

  najtaniej

  615 000 zł

  −20 000 zł

  Zobacz

• OLX Nieruchomości

  najtaniej

  615 000 zł

  −20 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  ASTONS Nieruchomości sp. z o.o.

  635 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  84 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Szymanowskiego

  55 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  20 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Szymanowskiego

  8 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Apteka Królewska

  6 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Zespół szkolno-przedszkolny nr 11 w Poznaniu

  12 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 67 w Poznaniu z Oddziałami Dwujęzycznymi i Sportowymi im. Jacka Kuronia

  7 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Park

  Park Zygmunta Mahlika

  3 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Termedica budynek A

  10 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Kampus Morasko UAM (część zachodnia)

  1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Podolany

  2,9 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  6,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.