SprzedażMieszkanieRynek wtórnyAdresowo

Mieszkanie Poznań, ul. Garncarska

ul. Garncarska, Centrum, Poznań, wielkopolskie

Powierzchnia: 89,6 m²
Pokoje: 3
Piętro: 3/4
Rok budowy: 1912
Cena za metr: 8181 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 8 181 zł/m²
Mediana okolicy: 13 972 zł/m²; ta oferta: −41,5%
Podobne oferty: 8; 3-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Centrum, Poznań
Pierwsze wykrycie: 5 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Mieszkanie 3-pokojowe, 89,6 m² (Centrum, Poznań) kosztuje 8 181 zł za m² — 41,5% mniej niż mediana 13 972 zł za m² dla 8 ofert tego typu (3-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Centrum, Poznań). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

41,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 8 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Centrum, Poznań

Ta oferta: 8181 zł/m²
Mediana okolicy: 13 972 zł/m²
Połowa ofert: 10,6–15,8 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 733 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 586 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (5 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

5 października 2026
Pierwsze wykrycie
Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Szkoła
Wyższa Szkoła Języków Obcych
21 w promieniu 1 km
80 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
79 w promieniu 1 km
100 m
1 min pieszo
Apteka
Ziko Apteka
20 w promieniu 1 km
120 m
2 min pieszo
Uczelnia
Uniwersytet Ekonomiczny
10 w promieniu 1 km
160 m
2 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Twój Lekarz (w Poznaniu)
35 w promieniu 1 km
170 m
2 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Gwarna
55 w promieniu 1 km
170 m
2 min pieszo
Przystanek autobusowy
Uniwersytet Ekonomiczny
58 w promieniu 1 km
270 m
3 min pieszo
Park
Park Romana Maciejewskiego
11 w promieniu 1 km
280 m
4 min pieszo
Plac zabaw
23 w promieniu 1 km
310 m
4 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole nr 31
7 w promieniu 1 km
330 m
4 min pieszo
Stacja kolejowa
Poznań Główny
850 m
11 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Poznań Luboń
5,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Cechyosobna kuchnia

Oknaokna plastikowe

Opis

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży funkcjonalnego, 3-pokojowego lokalu mieszkalnego, położonego w ścisłym centrum Poznania, przy ul. Garncarskiej. Nieruchomość stanowi sprawdzony i od lat z powodzeniem funkcjonujący dwupak inwestycyjny. Oryginalnie trzypokojowe mieszkanie zostało sprytnie zaadaptowane na dwa niezależne lokale, połączone wspólnym korytarzem. Jest to idealna alternatywa dla klasycznych lokat kapitału, generująca stały dochód z najmu. UKŁAD I POWIERZCHNIE POMIESZCZEŃ Przestrzeń została podzielona w sposób zapewniający komfort, prywatność i niezależność obu częściom: Wspólny korytarz wejściowy – stanowi wiatrołap i zapewnia izolację akustyczną od klatki schodowej. Lokal nr 1 (Mieszkanie 2-pokojowe): • salon z aneksem kuchennym, • oddzielna sypialnia, • prywatna łazienka. Lokal nr 2 (Kawalerka): • przestronny pokój dzienny, • osobna, jasna kuchnia, • prywatna łazienka. EKSPOZYCJA Historyczny charakter kamienicy (duże okna, wysokie sufity) sprawia, że wnętrza są przestrzenne. Mieszkanie cechuje się bardzo dobrym dostępem do światła dziennego, co czyni oba lokale jasnymi i przytulnymi. STANDARD I WYPOSAŻENIE Lokal jest utrzymany w dobrym stanie technicznym. Na szczególną uwagę zasługują zachowane w pokojach oryginalne, drewniane podłogi, które nadają wnętrzom klasyczny, niepowtarzalny klimat, bardzo ceniony przez najemców. Ogrzewanie obu lokali oraz przygotowanie ciepłej wody odbywa się przy wykorzystaniu jednego, wydajnego pieca gazowego dwufunkcyjnego, co jest wygodnym i ekonomicznym rozwiązaniem pod kątem serwisowania całej nieruchomości. Mieszkanie mieści się w historycznej, zabytkowej kamienicy z 1912 roku. Budynek jest w dobrym stanie, a prężnie działająca wspólnota dba o bieżące remonty i utrzymanie porządku. STAN PRAWNY:- odrębna własność z udziałem w gruncie. - księga wieczysta bez obciążeń w dziale III i IV - lokal bez przynależnosci NAJWAŻNIEJSZE ATUTY • sprawdzony model biznesowy – funkcjonujący dwupak inwestycyjny, • dwa niezależne, w pełni wyposażone lokale (2 pokoje + kawalerka), • zachowane oryginalne, drewniane podłogi, • obniżone koszty obsługi: jeden wspólny piec gazowy dwufunkcyjny na całą nieruchomość, • urokliwa i zadbana kamienica z 1912 roku, • topowa lokalizacja w ścisłym centrum Poznania – ul. Garncarska (w pobliżu ul. Święty Marcin i al. Marcinkowskiego), • błyskawiczny dostęp do węzłów komunikacji miejskiej, uczelni wyższych, kawiarni i restauracji. Lokal sprawdzi się doskonale jako stabilna inwestycja przynosząca pasywny dochód (zarówno przy najmie długo-, jak i krótkoterminowym). Jest to również świetna opcja hybrydowa dla osób, które chciałyby zamieszkać w jednym z mieszkań, a drugie przeznaczyć na wynajem, aby pokrywało koszty utrzymania lub raty kredytu. CENA OFERTOWA: 733.000 zł Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Do kontaktu celem uzyskania większej ilości informacji oraz celem umówienia prezentacji opisanej nieruchomości zaprasza: Radosław Radziwiłko