Mieszkanie Poznań, ul. Rataje

Opis

Na sprzedaż atrakcyjne mieszkanie o powierzchni 30 m², położone przy ul. Rataje 156 w Poznaniu. Jest to oferta bezpośrednio od właściciela, dzięki czemu kupujący nie ponosi kosztów prowizji pośrednika. To wyjątkowa propozycja dla osób poszukujących komfortowego miejsca do życia w otoczeniu zieleni, a jednocześnie z szybkim dostępem do centrum miasta. Mieszkanie doskonale sprawdzi się również jako inwestycja pod wynajem. Lokalizacja, która łączy miasto z naturą Niewątpliwym atutem nieruchomości jest jej położenie. Budynek znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie terenów rekreacyjnych nad Wartą, które oferują liczne ścieżki spacerowe i rowerowe. Z okien mieszkania rozciąga się widok na zieleń, co zapewnia prywatność, ciszę i spokój, mimo bliskości centrum miasta. W najbliższym otoczeniu znajdują się: - Tereny zielone nad Wartą - Korty tenisowe POSiR - Przystanek tramwajowy - ok. 2 minuty pieszo - Lidl - ok. 5 minut pieszo - Selgros - ok. 5 minut pieszo - Pasaż Rondo - ok. 5 minut pieszo - Biedronka - ok. 7 minut pieszo Doskonała komunikacja Dzięki świetnie rozwiniętej komunikacji miejskiej można szybko dotrzeć do najważniejszych punktów Poznania: - Stary Rynek - ok. 10 minut tramwajem - Dworzec PKP Poznań Główny - ok. 15 minut tramwajem - Szybki dojazd do uczelni, biurowców i centrów handlowych Informacje o mieszkaniu - powierzchnia: 30 m² - 2 piętro - budynek 6-kondygnacyjny - widok z okien na tereny zielone - spokojna i bezpieczna okolica - monitoring w klatkach schodowych oraz hali garażowej - duża liczba miejsc postojowych wokół budynku Świetna inwestycja Mieszkanie jest obecnie wynajmowane przez solidną i sprawdzoną najemczynię, która chętnie będzie kontynuowała najem po zmianie właściciela. Dzięki temu nieruchomość może generować przychód od pierwszego dnia po zakupie, bez konieczności poszukiwania nowego najemcy. Lokal od lat cieszy się dużym zainteresowaniem na rynku najmu dzięki doskonałej lokalizacji, bliskości terenów rekreacyjnych, sklepów oraz komunikacji miejskiej. Dostępność Mieszkanie będzie wolne od końcówka 2026 roku. - Sprzedaż bezpośrednia - Bez prowizji dla pośredników - Bezpośrednio od właściciela - Idealne do zamieszkania lub jako gotowa inwestycja pod wynajem Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania. Takie połączenie zielonego otoczenia, świetnej komunikacji i potencjału inwestycyjnego rzadko pojawia się na rynku. ----------------------------------------------- For sale: a charming 30 m² apartment located at Rataje 156, Poznań. This is a direct sale from the owner, meaning there are no agency fees or commissions for the buyer. The apartment combines the convenience of city living with the tranquility of nature, making it a perfect home as well as an attractive investment property. Prime Location Close to Nature One of the property's greatest advantages is its location. The building is situated just next to the beautiful recreational areas along the Warta River, offering walking and cycling paths surrounded by greenery. The apartment's windows overlook green open spaces, providing privacy, quiet surroundings, and a relaxing atmosphere despite the close proximity to the city center. Within walking distance you will find: - Warta River recreational areas - POSiR tennis courts - Tram stop - approximately 2 minutes on foot - Lidl - approximately 5 minutes on foot - Selgros - approximately 5 minutes on foot - Pasaż Rondo shopping center - approximately 5 minutes on foot - Biedronka - approximately 7 minutes on foot Excellent Public Transport The location offers fast and convenient access to all key destinations in Poznań: - Poznań Old Market Square (Stary Rynek) - approximately 10 minutes by tram - Poznań Main Railway Station (Poznań Główny) - approximately 15 minutes by tram - Easy access to universities, office districts, and shopping centers Apartment Details - Size: 30 m² - 2nd floor - Located in a 6-storey residential building - Green and open view from the windows - Quiet and safe neighborhood - CCTV monitoring in building entrances and garage area - Numerous parking spaces available around the building Excellent Investment Property The apartment is currently rented to a reliable long-term tenant who has expressed a willingness to continue renting after the property changes ownership. This makes the apartment an attractive investment opportunity, offering the possibility of generating rental income from day one without the need to search for a new tenant. The property enjoys consistent demand on the rental market thanks to its excellent location, proximity to nature, shopping facilities, and convenient public transport. Availability The apartment will be available to the new owner from October 2026. - Direct Sale by Owner - No agency commission - Direct contact with the owner - Ideal as a private residence or investment property - Existing tenant interested in continuing the lease If you are looking for a property that combines green surroundings, excellent connectivity, and strong investment potential, this apartment is an opportunity worth considering.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

6,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 21 ofertami: 1-pokojowe mieszkania 25–35 m² · Rataje, Poznań

Ta oferta

15 000 zł/m²

Mediana okolicy

14 113 zł/m²

Połowa ofert

13,1–15 tys. zł/m²

485 000 zł→450 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 21 października 2026

   Obniżka ceny

   485 000 → 450 000 zł (−7,2%)

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Ta nieruchomość w innych ogłoszeniach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Adresowo ta strona

  450 000 zł

  Zobacz

• OLX Nieruchomości zniknęło 2026-10-12

  485 000 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Zespół Szkół Samochodowych im. inż. Tadeusza Tańskiego

  7 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  54 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Pracownia RTG i Tomografii Stomatologiczno-Laryngologicznej

  6 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  16 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Rondo Starołęka

  21 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Rondo Starołęka

  17 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Apteka Św. Kamila

  6 w promieniu 1 km

  520 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  6 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Park

  Park Nad Wartą

  760 m

  10 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Wychowania Fizycznego im. Eugeniusza Piaseckiego

  1,7 km

  21 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Starołęka

  1,9 km

  24 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  3,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.