Mieszkanie Poznań, ul. Wałbrzyska

Cena na tle rynku

14,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 242 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Poznań

Ta oferta

13 871 zł/m²

Mediana okolicy

12 113 zł/m²

Połowa ofert

9,9–13,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (29 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 29 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  apteka medkon

  6 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Angelmed - Violetta Aniola

  16 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dino

  12 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Świerzawska

  21 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Centrum Edukacji Przyrodniczej UPP Marcelin

  2 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Policealna nr 1

  9 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Stadion Miejski

  2 w promieniu 1 km

  980 m

  12 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 118 im. E. Szelburg-Zarembiny

  1 km

  13 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 72,02 m², położone na parterze budynku na kameralnym osiedlu Marcelinove przy ul. Wałbrzyskiej w Poznaniu. To mieszkanie dla osób, które chcą być blisko miasta, ale jednocześnie lubią mieć trochę spokoju, zieleni i własnej przestrzeni na zewnątrz. Do mieszkania należą dwa niezależne tarasy oraz prywatny ogródek, a po drugiej stronie ulicy zaczyna się Lasek Marceliński. W cenie znajduje się również miejsce postojowe na dolnej platformie w hali garażowej. Mieszkanie: Na 72,02 m² znajdują się: - salon z aneksem kuchennym: 29,92 m² - sypialnia: 12,61 m² - sypialnia: 11,91 m² - łazienka: 5,71 m² - korytarz: 9,51 m² - toaleta / schowek: 2,36 m² Dodatkowo do mieszkania należą: - taras o powierzchni 5,75 m² - drugi taras o powierzchni 8,58 m² - ogródek o powierzchni 17,70 m² Układ mieszkania jest bardzo funkcjonalny. Centralnym miejscem jest duży, ustawny salon z aneksem kuchennym. Bez problemu mieści się tutaj duży stół, przy którym organizowaliśmy spotkania nawet dla 20 osób, a jednocześnie nadal zostaje wygodna przestrzeń wypoczynkowa. Z salonu wychodzi się bezpośrednio na taras i ogródek. Drugi, niezależny taras dostępny jest z obu sypialni. Ogródek to jedna z naszych ulubionych części tego mieszkania. Nie graniczy bezpośrednio z żadnym innym ogródkiem, dzięki czemu daje naprawdę dużo prywatności. Jest wystarczająco duży, żeby odpocząć, poleżeć na leżaku, zjeść śniadanie na zewnątrz czy po prostu popatrzeć w chmury, ale jednocześnie na tyle niewielki, że nie wymaga spędzania każdego weekendu na jego pielęgnacji. Wokół są wysokie, zielone drzewa, które tworzą bardzo przyjemny klimat i dają cień. Regularnymi gośćmi są tu sójki, rudziki i sikorki, szczególnie wiosną i jesienią. Gołębie, na szczęście, tego miejsca nie odkryły :) Ogródek ma wschodnią ekspozycję i latem jest nasłoneczniony mniej więcej do godziny 13:00. Dzięki temu można korzystać ze słońca rano, a później odpocząć w przyjemniejszym cieni, czyli dużo światła, ale bez popołudniowego przegrzewania. Mieszkanie ma ekspozycję wschodnią. Salon jest jasny, a rano wpada do niego piękne światło. Szczególnie lubimy je wiosną i jesienią. Dla nas dużym plusem tej ekspozycji jest również to, że mieszkanie nie nagrzewa się przez całe letnie popołudnie. Gotowe do zamieszkania Mieszkanie jest zadbane i gotowe do wprowadzenia bez konieczności ponoszenia dużych nakładów na start. W cenie chcemy pozostawić stałą zabudowę, w tym: - zabudowę kuchenną - zabudowę łazienkową - szafy w zabudowie - sprzęty AGD, z wyjątkiem lodówki, pralki i suszarki Dodatkowe pomieszczenie o powierzchni 2,36 m² wykorzystujemy obecnie jako schowek. Zachowane są jednak wszystkie przyłącza, dlatego można stosunkowo łatwo przywrócić jego pierwotną funkcję toalety lub zaaranżować je jako pralnię. Lasek Marceliński po drugiej stronie ulicy Osiedle Marcelinove zostało wybudowane przez dewelopera Konimpex w 2018 roku. Budynek znajduje się w głębi, z dala od głównej ulicy. Osiedle jest kameralne. Nie ma tutaj dużego ruchu przypadkowych osób, a z czasem naprawdę zaczyna się kojarzyć większość mijanych twarzy. Bardzo cenimy też samą społeczność osiedla. Mieszkańcy są zaangażowani i dbają o wspólną przestrzeń. Do dyspozycji mieszkańców jest rowerownia, a także sporo miejsc na rowery zarówno przy budynku, jak i na klatkach. Jedną z największych zalet lokalizacji jest bliskość Lasku Marcelińskiego. Wystarczy wyjść z osiedla i przejść przez ulicę, żeby znaleźć się wśród zieleni. Są tam ścieżki spacerowe i rowerowe, plac zabaw, wybieg dla psów i dużo przestrzeni, w której naprawdę można odpocząć od miasta. Jednocześnie jesteśmy na Grunwaldzie, w okolicy stadionu, z dobrym dostępem do komunikacji, sklepów, usług i całej infrastruktury Marcelina. Koszty Aktualny czynsz administracyjny wynosi około 1300 zł przy czteroosobowym gospodarstwie domowym. Obecna wysokość czynszu jest częściowo związana z inwestycją w instalację paneli fotowoltaicznych na dachu budynku. Po zakończeniu okresu finansowania tej inwestycji opłaty powinny się zmniejszyć. Poza czynszem dodatkowo płatny jest prąd. Mieszkanie posiada wszystkie standardowe instalacje: centralne ogrzewanie, ciepłą wodę, instalację elektryczną oraz wodno-kanalizacyjną. Dodatkowe informacje - powierzchnia mieszkania: 72,02 m² - 3 pokoje - parter w 8-kondygnacyjnym budynku - rok budowy: 2018 - ekspozycja wschodnia - 2 niezależne tarasy - prywatny ogródek - miejsce postojowe w hali garażowej na dolnej platformie, wliczone w cenę - pełna własność z księgą wieczystą - sprzedaż bezpośrednia To mieszkanie było dla nas przede wszystkim bardzo wygodnym miejscem do życia. Ma przestrzeń, kiedy chce się zaprosić ludzi, własny kawałek zieleni, kiedy chce się od nich odpocząć, a Lasek Marceliński jest tak blisko, że trudno znaleźć wymówkę, żeby nie wyjść na spacer. Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia mieszkania na żywo.