SprzedażMieszkanieRynek wtórnyGratka

Mieszkanie z potencjałem usługowym, Poznań

Jana Spychalskiego, Jana Spychalskiego, Poznań, wielkopolskie

Powierzchnia: 40 m²
Pokoje: 2
Rok budowy: 1910
Cena za metr: 7825 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 7 825 zł/m²
Mediana okolicy: 13 129 zł/m²; ta oferta: −40,4%
Podobne oferty: 1011; 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Poznań
Pierwsze wykrycie: 21 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Gratka, Nieruchomosci-online
Ostatnia zmiana: Drugi pośrednik; 1 października 2026

Mieszkanie 2-pokojowe, 40 m² (Jana Spychalskiego, Poznań) kosztuje 7 825 zł za m² — 40,4% mniej niż mediana 13 129 zł za m² dla 1011 ofert tego typu (2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Poznań). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 21 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Gratka, Nieruchomosci-online); najniższa cena to 313 000 zł (Gratka).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Prezentujemy mieszkanie o powierzchni 40 m², zlokalizowane przy ul. Jana Spychalskiego (centrum Poznania, dzielnica Wilda).To wyjątkowa propozycja zarówno dla inwestora, jak i osoby szukającej funkcjonalnego mieszkania do zamieszkania na co dzień. Atutami nieruchomości są: doskonała lokalizacja, świeżo wyremontowana kamienica, bardzo niski czynsz oraz duży potencjał aranżacyjny.MieszkanieNa 40 m² znajdują się:Pokój dzienny z wydzieloną garderobąKuchniaŁazienka – odnowiona w wysokim standardziePrzestrzeń do adaptacji na lokal usługowyDo mieszkania przynależy:Piwnica – idealna do przechowywaniaStrych ogólnodostępny dla lokatorów, zamykany na klucz – dodatkowa przestrzeń wspólnaLokal znajduje się w suterenie i jest gotowy do zamieszkania lub adaptacji zgodnie z indywidualnymi potrzebami. Może pełnić funkcję mieszkania, biura, salonu kosmetycznego, gabinetu terapeutycznego i innych form działalności. BudynekStylowa kamienica po kompleksowym remoncie:Nowa elewacja i odnowiona klatka schodowaWysokiej jakości materiały wykończenioweCiche, spokojne sąsiedztwoDbałość o detale i zachowanie klimatu budynkuLokalizacjaUlica Jana Spychalskiego to ścisłe centrum rozwijającej się dzielnicy Wilda – z pełnym dostępem do infrastruktury miejskiej.W bezpośrednim sąsiedztwie:Przystanki tramwajowe i autobusoweSklepy, piekarnie, restauracje, usługiTereny zielone i miejsca spaceroweBliskość Starego Browaru i ścisłego centrum Poznania Stan prawnyPełna własnośćKsięga wieczystaMożliwość zakupu na kredyt – zapewniamy pomoc w uzyskaniu finansowania Opłatyniski czynsz – tylko 250 zł miesięcznieSzczegóły pozostałych opłat dostępne na życzenieDodatkowe informacjeDoskonałe jako inwestycja, lokal usługowy lub wygodne mieszkanie do zamieszkaniaMożliwość szybkiego przejęcia nieruchomościPełna obsługa transakcji: bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznegoWspółpraca z Digital Broker = zniżka na usługi notarialneBiuro pobiera prowizję za usługę pośrednictwaDostępne w programie Rent2Own – wpłać 20% i zamieszkaj od razu, a pozostałą kwotę spłacisz w ciągu 2–5 lat. Szczegóły u doradcy.Zapraszam do kontaktu i na prezentację!Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: KNG-MS-5859/1/2

Parametry i stan nieruchomości

Dodatkowe koszty250

Liczba pięter6

OgrzewanieGazowe

Pow. całkowita40 m²

Stolarka okiennaPlastikowe

Typ budynkuKamienica

Udogodnienia

Piwnica

Cena na tle rynku

40,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 1011 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Poznań

Ta oferta: 7825 zł/m²
Mediana okolicy: 13 129 zł/m²
Połowa ofert: 12,2–14,4 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 313 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 250 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1 października 2026
Drugi pośrednik
Kamila Graczyk wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)
21 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Digital Broker sp. z o.o.

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Gratka ta strona
Digital Broker sp. z o.o.
313 000 zł
Zobacz
Nieruchomosci-online
Kamila Graczyk
313 000 zł
Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Żabka
38 w promieniu 1 km
30 m
1 min pieszo
Plac zabaw
25 w promieniu 1 km
70 m
1 min pieszo
Uczelnia
Politechnika Poznańska (Kampus Wilda)
2 w promieniu 1 km
140 m
2 min pieszo
Apteka
Ziko Apteka
16 w promieniu 1 km
150 m
2 min pieszo
Przedszkole
Żłobek im. Aniołów Stróżów
6 w promieniu 1 km
190 m
2 min pieszo
Przystanek autobusowy
Św. Czesława
46 w promieniu 1 km
200 m
2 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Św. Czesława
20 w promieniu 1 km
200 m
2 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Polski Czerwony Krzyż - Wielkopolski Oddział Okręgowy
7 w promieniu 1 km
270 m
3 min pieszo
Szkoła
Branżowa Szkoła I st. nr 42
8 w promieniu 1 km
470 m
6 min pieszo
Park
Park Izabeli i Jarogniewa Drwęskich
7 w promieniu 1 km
650 m
8 min pieszo
Stacja kolejowa
Poznań Główny
900 m
11 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Poznań Luboń
4,7 km