SprzedażMieszkanieRynek pierwotnyGratka

N172 | Design, który zapiera dech

Naramowicka, Poznań-Stare Miasto, Poznań, wielkopolskie

Powierzchnia: 37,14 m²
Pokoje: 2
Piętro: 4/6
Rok budowy: 2025
Cena za metr: 12 114 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 12 114 zł/m²
Mediana okolicy: 13 500 zł/m²; ta oferta: −10,3%
Podobne oferty: 85; 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Stare, Poznań
Pierwsze wykrycie: 21 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Gratka, Sprzedajemy.pl
Ostatnia zmiana: Drugi pośrednik; 24 września 2026

Mieszkanie 2-pokojowe, 37,1 m² (Poznań-Stare Miasto, Poznań) kosztuje 12 114 zł za m² — 10,3% mniej niż mediana 13 500 zł za m² dla 85 ofert tego typu (2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Stare, Poznań). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 21 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Gratka, Sprzedajemy.pl); najniższa cena to 449 900 zł (Gratka).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

"MAKSIMUM PRZESTRZENI, MINIMUM KOMPROMISÓW - N172"Szukasz idealnego „startu” w Poznaniu lub bezpiecznej lokaty kapitału? To mieszkanie łączy w sobie nowoczesną architekturę z dostępem do terenów nadwarciańskich. Zapomnij o kompromisach - tutaj masz wszystko pod ręką.1. Dlaczego WARTO zainwestować w tę nieruchomość?Idealna pod wynajem (ROI): Bliskość trzech dużych uczelni (UAM, Przyrodniczy, Ekonomiczny) gwarantuje stałe zainteresowanie studentów i młodych profesjonalistów.Wysoka płynność: Najbardziej poszukiwany metraż na rynku. Łatwo wynająć, łatwo sprzedać z zyskiem.Komunikacyjny „Game Changer”: Zaledwie 350 m do tramwaju - dzięki nowej trasie na Naramowice dojedziesz do centrum szybciej niż kiedykolwiek.Twoje bezpieczeństwo: Teren ogrodzony, monitoring i drzwi antywłamaniowe w standardzie - śpisz spokojnie i nie martwisz się o mienie.Niskie koszty: Nowoczesne budownictwo to energooszczędność i brak wydatków na remonty przez lata.Pełna infrastruktura: Żabka, Lidl i Biedronka w zasięgu 5-minutowego spaceru. To oszczędność czasu, którą docenisz każdego dnia.2. Układ Pomieszczeń (37,14 m2):Pokój dzienny z aneksem kuchennym - 5,24 m2 (przestronny i jasny!)Aneks kuchenny - 2,3 m2Sypialnia - 9,51 m2Przedpokój - 5,61 m2Łazienka: 4,65 m2Dodatkowo: Słoneczny balkon3. Specyfikacja i Udogodnienia:Piętro: 4Media: Ogrzewanie miejskie (niskie koszty eksploatacji)Parkowanie: Możliwość zakupu miejsca w garażu podziemnym (35-60 tys. zł) - zakup nieobowiązkowy.Dodatki: Komórka lokatorska (6 000 zł/m2), dedykowane miejsca na rowery.4. Lokalizacja w pigułce:Zakupy: Lidl (310 m), Biedronka (400 m), Żabka (120 m).Edukacja: Szkoła Podstawowa i Liceum w promieniu 400 m.Natura: Bliskość terenów nadwarciańskich - idealne miejsce na jogging czy rower.Cena: 449 900 PLN - BRAK PROWIZJI, BRAK PCCZapytaj o inne mieszkania z oferty.Opcja "Pod Klucz": Chcesz wejść na gotowe? Zapytaj o pakiety wykończeniowe. Przygotujemy dla Ciebie ofertę, która zaoszczędzi Twój czas i nerwy związane z remontem.SCHE w przygotowaniu.Zachęcamy do kontaktu w celu umówienia terminu osobistej prezentacji nieruchomości.Kamil BorkowskiTel.:519-050-188Lic.zaw.27668Keller Williams Partnersul. Bednarska 6Poznań

Parametry i stan nieruchomości

BalkonTak

Dostępne od2025-09-30

Liczba pięter6

OgródNie

Pow. całkowita37,14 m²

TarasNie

Udogodnienia

Balkon

Taras

Ogród

Parking

Teren zamknięty

Komórka lokatorska

Rowerownia

Cena na tle rynku

10,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 85 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Stare, Poznań

Ta oferta: 12 114 zł/m²
Mediana okolicy: 13 500 zł/m²
Połowa ofert: 12,6–17,3 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 449 900 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 360 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

24 września 2026
Drugi pośrednik
Keller Williams Poland wystawia ją równolegle (Sprzedajemy.pl)
21 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Keller Williams

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Gratka ta strona
Keller Williams
449 900 zł
Zobacz
Sprzedajemy.pl
Keller Williams Poland
449 900 zł
Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Chata Polska
19 w promieniu 1 km
60 m
1 min pieszo
Przystanek autobusowy
Rubież
24 w promieniu 1 km
90 m
1 min pieszo
Plac zabaw
49 w promieniu 1 km
110 m
1 min pieszo
Apteka
Pharmacon
6 w promieniu 1 km
110 m
1 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Jasna Rola
9 w promieniu 1 km
230 m
3 min pieszo
Szkoła
Zespół Szkół im. Zamoyskich w Rokietnicy - Technikum w Poznaniu
3 w promieniu 1 km
250 m
3 min pieszo
Przychodnia lub szpital
7 w promieniu 1 km
360 m
5 min pieszo
Przedszkole
Ciekawska Hop Sa Sówka
4 w promieniu 1 km
440 m
5 min pieszo
Park
Park rekreacyjno-sportowy "Przy Żurawińcu"
500 m
6 min pieszo
Uczelnia
Stacja pomiarowa Różany Potok
1,2 km
15 min pieszo
Stacja kolejowa
Poznań Karolin
2,7 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
8,5 km