Poznań Rataje – 3 niezależne pokoje, wyjątkowo duży balkon, wolne.

Opis

Poznań | Rataje | os. Armii Krajowej | 58,50 m² | 3 pokoje | balkon | 2. piętro | piwnicaNa sprzedaż przestronne, funkcjonalne i dwustronne mieszkanie o powierzchni 58,50 m², położone na 2. piętrze niskiego, 4-piętrowego bloku na osiedlu Armii Krajowej w Poznaniu.Mieszkanie wyróżnia się doskonałą ekspozycją okien na wschód i zachód, zapewniającą naturalne doświetlenie pomieszczeń o różnych porach dnia, a także wyjątkowo dużym balkonem, jednym z największych na Ratajach, rozciągającym się wzdłuż salonu i kuchni.Trzy niezależne pokoje, osobna jasna kuchnia, funkcjonalny układ i atrakcyjne drugie piętro sprawiają, że nieruchomość doskonale nadaje się zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja pod wynajem.Mieszkanie jest wolne i dostępne do objęcia od zaraz!Najważniejsze atuty mieszkania58,50 m² powierzchni mieszkalnej,3 niezależne, nieprzejściowe pokoje,2. piętro w niskim, 4-piętrowym bloku,najkorzystniejsza ekspozycja okien – wschód i zachód,wyjątkowo duży balkon biegnący wzdłuż salonu i kuchni – jeden z największych na Ratajach,balkon zabezpieczony siatką chroniącą przed gołębiami i zabezpieczającą koty,oddzielna, jasna kuchnia,osobna łazienka i WC,na podłogach mozaika parkietowa,nowe grzejniki i instalacja centralnego ogrzewania,piwnica przynależna do mieszkania,budynek po termomodernizacji,dużo zieleni wokół budynku,ogólnodostępne miejsca parkingowe,czynsz administracyjny 949 zł miesięcznie,uregulowany stan prawny i brak zaległości wobec spółdzielni,grunt pod budynkiem stanowi własność – brak opłat z tytułu użytkowania wieczystego,mieszkanie wolne do objęcia od zaraz.Funkcjonalny układ – 3 niezależne pokojeMieszkanie ma bardzo praktyczny, nieprzejściowy układ pomieszczeń. Wszystkie pokoje posiadają niezależne wejścia z korytarza, co zapewnia domownikom wygodę i prywatność.W skład mieszkania wchodzą:przestronny salon z wyjściem na duży balkon,dwie niezależne sypialnie,oddzielna, jasna kuchnia,łazienka,osobne WC,korytarz.Do mieszkania przynależy również piwnica, stanowiąca dodatkową przestrzeń do przechowywania.Układ mieszkania daje szerokie możliwości aranżacyjne. Jeden z pokoi może pełnić funkcję gabinetu, pokoju dziecięcego lub gościnnego. Niezależność wszystkich pokoi stanowi także istotny atut przy zakupie mieszkania z przeznaczeniem na wynajem.Jednym z największych atutów nieruchomości jest imponujący balkon, rozciągający się wzdłuż salonu i kuchni.To znacznie większa przestrzeń niż standardowe balkony spotykane w wielu mieszkaniach na Ratajach.Jego wielkość daje możliwość urządzenia komfortowego miejsca wypoczynku, ustawienia stolika, krzeseł, roślin czy stworzenia własnego zielonego zakątka.Na balkonie została zamontowana specjalna siatka ochronna, która zabezpiecza przestrzeń przed gołębiami, a jednocześnie stanowi zabezpieczenie dla kotów.To szczególnie praktyczne rozwiązanie dla właścicieli zwierząt.Dwustronne mieszkanie – ekspozycja wschód–zachódMieszkanie posiada bardzo korzystną, dwustronną ekspozycję okien na wschód i zachód.Dzięki temu wnętrza korzystają ze światła dziennego o różnych porach dnia.Taki układ zapewnia również możliwość naturalnego przewietrzania mieszkania i stanowi istotną przewagę nad lokalami jednostronnymi.Ekspozycja wschód–zachód to jedna z najbardziej poszukiwanych cech mieszkań na rynku wtórnym.2. piętro w niskim, 4-piętrowym blokuMieszkanie znajduje się na 2. piętrze niskiego, czteropiętrowego budynku.To wygodne położenie, cenione przez osoby poszukujące mieszkania w budynku bez windy.Blok przeszedł termomodernizację, a jego otoczenie charakteryzuje się dużą ilością dojrzałej zieleni oraz przestrzenią pomiędzy budynkami.W mieszkaniu znajdują się nowe grzejniki i instalacja centralnego ogrzewania. Na podłogach zachowana jest mozaika parkietowa, która daje możliwość dalszej aranżacji wnętrz zgodnie z preferencjami przyszłego właściciela.Poznań Rataje – osiedle Armii KrajowejOsiedle Armii Krajowej to jedna z dobrze rozwiniętych i cenionych lokalizacji mieszkaniowych na poznańskich Ratajach.Dużą zaletą tej części miasta jest połączenie rozbudowanej infrastruktury, dobrej komunikacji miejskiej i dużej ilości zieleni.W pobliżu znajdują się:sklepy spożywcze, markety i punkty usługowe,szkoły, przedszkola i żłobki,apteki i placówki medyczne,place zabaw i tereny rekreacyjne,ścieżki spacerowe i rowerowe,przystanki autobusowe i tramwajowe.Lokalizacja zapewnia dogodne połączenia z centrum Poznania, Rondem Rataje, Politechniką Poznańską, Maltą oraz pozostałymi częściami miasta.Dzięki dobrej komunikacji i trzem niezależnym pokojom mieszkanie może stanowić również atrakcyjną nieruchomość inwestycyjną pod wynajem.Aktualny miesięczny czynsz administracyjny wynosi 949 zł.Opłaty eksploatacyjne są na bieżąco regulowane.Nie występują żadne zaległości wobec Spółdzielni Mieszkaniowej "Osiedle Młodych".Grunt pod budynkiem stanowi własność, dzięki czemu nie występują opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu.Uregulowany stan prawny – możliwość założenia księgi wieczystejMieszkanie posiada uregulowany stan prawny.Grunt pod budynkiem stanowi pełną własność, co ma istotne znaczenie dla bezpieczeństwa transakcji oraz możliwości finansowania zakupu.Istnieją możliwości:1. Założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokaluOrientacyjny koszt opłat sądowych wynosi 300 zł.2. Przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własnośćMożliwe jest ustanowienie odrębnej własności lokalu wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej, w tym w gruncie.Orientacyjny koszt takiej procedury wynosi około 3 000 zł, zależnie od wymaganych czynności i opłat.Dodatkowo:brak zaległości wobec spółdzielni mieszkaniowej,pod adresem lokalu nie jest zarejestrowana ani prowadzona działalność gospodarcza,brak opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu,zarządcą nieruchomości jest Spółdzielnia Mieszkaniowa "Osiedle Młodych" w Poznaniu.Powyższe rozwiązania umożliwiają dostosowanie formy prawnej nieruchomości do potrzeb kupującego.Mieszkanie jest wolne i może zostać przekazane nowemu właścicielowi bezpośrednio po zakończeniu transakcji.Nie ma konieczności oczekiwania na wyprowadzkę dotychczasowych mieszkańców.Preferowany jest zakup za środki własne, jednak możliwy jest również zakup z wykorzystaniem kredytu hipotecznego za pośrednictwem naszego doradcy kredytowego.Współpracujemy z doradcą kredytowym, który może pomóc w sprawdzeniu możliwości finansowania zakupu.Oferta na wyłączność – BZM Nieruchomości PoznańNieruchomość oferowana jest na zasadzie wyłączności przez BZM Nieruchomości.Zapewniamy profesjonalną obsługę transakcji, weryfikację dokumentów, pomoc w kwestiach formalnoprawnych oraz koordynację całego procesu zakupu.Pośrednik nadzorujący transakcję: Katarzyna BerusPośrednik w Obrocie Nieruchomościami Licencja zawodowa nr 6013Ponad 25 lat doświadczenia na poznańskim rynku nieruchomościBZM Nieruchomości PoznańUmów się na prezentację!Opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Podane koszty czynności prawnych mają charakter orientacyjny i wymagają potwierdzenia przed transakcją.

Udogodnienia

Cena na tle rynku

18,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 74 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Rataje, Poznań

Ta oferta

8983 zł/m²

Mediana okolicy

11 075 zł/m²

Połowa ofert

10,2–12,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 22 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  75 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Os. Armii Krajowej

  27 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole "Liczmanek"

  10 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  22 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Alium

  8 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 18 im. Zofii Nałkowskiej

  8 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Park

  Park na os. Armii Krajowej

  2 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ginekologia i położnictwo

  8 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Rondo Żegrze

  23 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Starołęka

  2,1 km

• Uczelnia

  Instytut Radiokomunikacji, Instytut Sieci Teleinformatycznych, Instytut Telekomunikacji Multimedialnej

  2,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  4,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.