Winogrady, 3 pokoje,70,79 Cytadela

Opis

Ptak NieruchomościPod dobrymi skrzydłami. Od 1996 roku pomagamy podejmować ważne decyzje dotyczące nieruchomości.Mieszkanie z dużym potencjałem, w świetnej lokalizacji i na parterze domu.Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 70,79 m², położone na parterze domu jednorodzinnego na poznańskich Winogradach, w bliskim sąsiedztwie Cytadeli.To nieruchomość dla osób, które szukają przestrzeni do własnej aranżacji, ale również dla tych, którzy dostrzegają potencjał połączenia funkcji mieszkaniowej z działalnością usługową. Położenie na parterze może być atutem przy rozważaniu wykorzystania nieruchomości na cele usługowe, np. jako gabinet psychologiczny, kancelarię czy pracownię, z zastrzeżeniem konieczności sprawdzenia możliwości formalnych i technicznych takiego przeznaczenia.Mieszkanie znajduje się w domu jednorodzinnym z 1936 roku i wymaga kapitalnego remontu. Daje to możliwość stworzenia wnętrza od podstaw, zgodnie z własnym pomysłem i potrzebami.MieszkaniePowierzchnia: 70,79 m².Położenie: parter domu jednorodzinnego.Trzy pokoje:18,08 m²,21,76 m²,15,72 m².Osobna kuchnia: 8,75 m².Dodatkowa powierzchnia: piwnica oraz poddasze.Stan: do kapitalnego remontu.Dom i gruntDom jednorodzinny z 1936 roku.Udział w gruncie: 13/15.Powierzchnia gruntu: 535 m².Potencjał nieruchomościNajwiększym atutem jest możliwość indywidualnego zagospodarowania całej przestrzeni. Trzy pokoje i osobna kuchnia zapewniają funkcjonalną bazę zarówno dla przyszłego mieszkania, jak i, po weryfikacji możliwości formalnych, potencjalnej działalności usługowej.Parterowe położenie może być szczególnie interesujące dla osób prowadzących działalność wymagającą spokojnej, kameralnej przestrzeni i wygodnego dostępu dla klientów. Przykładowo może to być gabinet psychologiczny, kancelaria, pracownia lub inna działalność usługowa odpowiednia dla tej lokalizacji.LokalizacjaWinogrady to jedna z części Poznania, która łączy wygodę miejskiego życia z dostępem do terenów zielonych. Niewątpliwym atutem nieruchomości jest bliskość Cytadeli, zapewniającej dużą przestrzeń do spacerów, wypoczynku i rekreacji.Cena: 700 000 złNieruchomość z potencjałem dla osób szukających projektu do własnej aranżacji oraz dla inwestora, który dostrzega możliwości wykorzystania parterowej przestrzeni.Zapraszamy na prezentację.Doradca: Anna Meller,531 754 747Ptak Nieruchomości · Powyższe informacje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: 28-MS-PTAK/28/2

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

12,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 45 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Stare, Poznań

Ta oferta

9888 zł/m²

Mediana okolicy

11 328 zł/m²

Połowa ofert

9,9–16,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 3 portalach

1. 18 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na OLX Nieruchomości

2. 25 września 2026

   Drugi pośrednik

   Anna Meller wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)

3. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · PTAK nieruchomości. Pośrednictwo i Zarządzanie

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  PTAK nieruchomości. Pośrednictwo i Zarządzanie

  700 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Anna Meller

  700 000 zł

  Zobacz

• OLX Nieruchomości

  700 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  34 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 38

  22 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Pasieka

  19 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  19 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole "Misia Colargola"

  10 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Angra poradnia ginekologiczna

  9 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Park

  Park Cytadela

  4 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Kampus Akademicki

  610 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Apteka Od Serca

  7 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Os. Przyjaźni

  23 w promieniu 1 km

  670 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Garbary

  960 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  7,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.