Wysokie 3 pokoje z dużym tarasem. Kameralny budynek Wyjątkowy standard

Opis

Sprzedaż bezpośrednia – kupujący nie płaci prowizji dla pośrednika.Nie jest to mieszkanie z typowego dużego osiedla, gdzie okna kilku sąsiednich budynków wychodzą naprzeciwko siebie, a na co dzień trudno o prywatność.To kameralny, 10-rodzinny budynek położony wśród domów jednorodzinnych, dzięki czemu mieszkanie daje zupełnie inne poczucie niż większość mieszkań dostępnych obecnie na rynku. Jest spokojnie, kameralnie i prywatnie – bardziej jak w domu jednorodzinnym niż w typowym bloku.Dodatkowym atutem jest zamykana brama wjazdowa sterowana pilotem, która ogranicza dostęp osób z zewnątrz i daje mieszkańcom dodatkowe poczucie bezpieczeństwa oraz prywatności. Teren wokół budynku nie jest typowym otwartym osiedlem, przez które cały czas przechodzą przypadkowe osoby.Prywatność, której trudno szukać w nowych inwestycjachJednym z największych atutów tej nieruchomości jest prywatność. Mieszkanie znajduje się na drugim piętrze, a jego usytuowanie sprawia, że z zewnątrz praktycznie nie widać osób przebywających w środku.Do tego dochodzi 3,40 m wysokości pomieszczeń, co daje zdecydowanie inne poczucie przestrzeni niż standardowe mieszkania o wysokości około 2,5–2,7 m.58,9 m² powierzchni ujawnionej w KW to około 64 m² powierzchni po podłodze, dzięki czemu mieszkanie jest bardzo przestronne.Dużym atutem jest również ok. 10-metrowy taras od strony wschodniej, z widokiem na zieleń i piękne wschody słońca. Rano daje poczucie bliskości z naturą i jest jednym z najbardziej charakterystycznych elementów tego mieszkania.LokalizacjaMieszkanie znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Warty oraz lasów nadwarciańskich. Z jednej strony mamy spokojne, kameralne otoczenie domów jednorodzinnych i dużo zieleni, a z drugiej wszystko, co potrzebne do wygodnego życia na co dzień.W najbliższej okolicy znajdują się przedszkole, szkoła, sklepy, lokalne piekarnie, restauracje oraz mniejsze punkty usługowe. Dzięki temu wiele codziennych spraw można załatwić bez konieczności korzystania z samochodu.Dużym atutem jest również bliskość komunikacji miejskiej. Dojazd tramwajem do centrum zajmuje około 15 minut, dzięki czemu można szybko dostać się do centrum miasta, jednocześnie mieszkając w spokojnym i zielonym otoczeniu.To lokalizacja dla osób, które chcą mieć blisko do miasta, ale nie chcą mieszkać w typowym miejskim blokowisku.To połączenie lokalizacji i charakteru budynku jest jednym z największych atutów tej nieruchomości.Układ i standardMieszkanie ma 3 pokoje i zostało wykończone w wysokim standardzie:salon z aneksem kuchennym – kuchnia została wykonana na indywidualne zamówienie przez stolarza, a nie z gotowego systemu meblowego, dzięki czemu została dokładnie dopasowana do przestrzeni i potrzeb mieszkania. Kuchnia wyposażona jest w pełne AGD: lodówka, zmywarka, płyta indukcyjna, okap i piekarnik,sypialnia,druga sypialnia,przestronna łazienka z wanną, umywalką i WC,garderoba, pralnia,korytarz z dużą szafą Komandor,okna tarasowe wyposażone w rolety antywłamaniowe sterowane pilotem,pozostałe okna posiadają rolety antywłamaniowe oraz moskitirty.Do mieszkania dostępne jest również miejsce parkingowe – cena 20 000zł.Niskie koszty utrzymaniaJednym z dodatkowych atutów mieszkania są niskie opłaty stałe:czynsz: 350 zł miesięcznie,opłata za śmieci: 25 zł miesięcznie,ogrzewanie gazowe, woda i prąd – według zużycia.Łącznie tylko 375 zł miesięcznych opłat stałych, bez mediów zależnych od zużycia.Przy obecnych kosztach utrzymania mieszkań jest to istotna zaleta, szczególnie w porównaniu z nieruchomościami, w których miesięczne opłaty administracyjne są znacznie wyższe.Sprzedaż bezpośredniaMieszkanie sprzedaję bezpośrednio jako właściciel, dlatego kupujący nie płaci żadnej prowizji dla pośrednika nieruchomości.Jeżeli szukasz mieszkania, które oferuje nie tylko odpowiedni metraż i standard, ale przede wszystkim spokój, prywatność, bezpieczeństwo i kameralne otoczenie, warto zobaczyć je na żywo.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację mieszkania.Pośrednikom i biurom nieruchomości dziękuję za oferty współpracy i pośrednictwa.

Udogodnienia

Cena na tle rynku

18,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 28 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Naramowice, Poznań

Ta oferta

14 898 zł/m²

Mediana okolicy

12 550 zł/m²

Połowa ofert

10,7–13,5 tys. zł/m²

919 000 zł→879 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 18 października 2026

   Obniżka ceny

   919 000 → 879 000 zł (−4,4%)

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  23 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Boranta

  16 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole niepubliczne Parkowe Skrzaty

  3 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Zabka

  11 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Poradnie Naramowickie

  4 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 60 im. Wojciecha Bogusławskiego

  2 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Pharmacon

  4 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Błażeja

  5 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

• Park

  Park rekreacyjno-sportowy "Przy Żurawińcu"

  980 m

  12 min pieszo

• Uczelnia

  Stacja pomiarowa Różany Potok

  1,1 km

  14 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Czerwonak

  2,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.