Mieszkanie w prestiżowej kamienicy. Tylko dla koneserów Sopotu

Opis

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.Pośredników i agentów nieruchomości bardzo uprzejmie proszę o powstrzymanie się od kontaktu, w szczególności telefonicznego. Jeżeli mimo wszystko czują Państwo nieodpartą potrzebę zmarnowania zarówno swojego, jak i mojego czasu, proszę ograniczyć się do wiadomości SMS. Najlepszym rozwiązaniem będzie jednak pozostawienie mnie w spokoju, ponieważ współpracy z biurem nieruchomości na pewno nie podejmę.Na sprzedaż oferuję wyjątkowe mieszkanie położone w zabytkowej willi w absolutnym centrum Sopotu. Jeżeli jakieś miejsce można określić mianem prawdziwego "serca Sopotu", trudno wskazać lepszy adres. Willa Herbstów znajduje się bezpośrednio obok Urzędu Miasta i należy do najważniejszych zabytkowych budynków związanych z historią miasta. Do dyspozycji mieszkańców pozostaje duży ogród przeznaczony wyłącznie do ich użytku. Od ulicy budynek oddziela bardzo zadbany skwer porośnięty przepięknymi, ponadstuletnimi drzewami.Położenie zapewnia właściwie wszystko, czego można oczekiwać od mieszkania w Sopocie. W niewielkiej odległości znajdują się zarówno plaża, las, jak i Monciak. Na peron dworca PKP można dotrzeć "tylnym wejściem" w około 5 minut. Pociągi są niesłyszalne lub ledwo słyszalne.Mieszkanie znajduje się na drugim, a jednocześnie ostatnim piętrze budynku. Bezpośrednio nad nim mieści się bardzo duży i wyjątkowo czysty strych wykorzystywany jako suszarnia.Na lokal składają się:pokój dzienny o powierzchni 17 m², sypialnia 13,5 m², osobna kuchnia 8 m², łazienka 3,5 m² oraz przedpokój 8 m². Pomieszczenia mają 280 cm wysokości. Wszystkie okna wychodzą na zachód i południowy zachód, a z każdego z nich rozciąga się przepiękny widok na wspomniany wcześniej skwer.Kompleksowy remont mieszkania został wykonany wiosną 2019 roku. Kuchnia posiada zabudowę wykonaną na zamówienie i została zaprojektowana w taki sposób, aby rzeczywiście można było bardzo wygodnie przygotowywać w niej posiłki, co w mieszkaniach tego rodzaju nie zawsze jest oczywistością. Dużym atutem jest również przestronna sypialnia, w której bez problemu można byłoby wykonać zabudowę stolarską odpowiadającą wielkością osobnej garderobie. Cała stolarka okienna i drzwiowa wykonana jest z drewna.Ze względu na dotychczasowy sposób użytkowania lokalu - jako mieszkania gościnnego dla rodziny i znajomych oraz nieruchomości przeznaczonej na wynajem krótkoterminowy - mieszkanie jest regularnie sprzątane i generalnie utrzymywane w bardzo dobrym stanie. Mimo że od remontu minęło siedem lat, widoczne są jedynie minimalne oznaki użytkowania. Jeśli chodzi o wynajem krótkoterminowy, to gdyby robić to bez przerwy przez cały rok, kwota 100 tysięcy brutto jest do osiągnięcia bez większego problemu, więc mieszkanie stanowi też niezłą okazję inwestycyjną.Jak widać na jednym z załączonych zdjęć, klatka schodowa jest okropna. Konstrukcyjnie wszystko jest wykonane bardzo solidnie i nie występują tam żadne kwestie związane z bezpieczeństwem, natomiast ostatnie malowanie przeprowadzono w 1992 roku i zdecydowanie da się to zauważyć. Nie zakładam również, aby remont klatki schodowej nastąpił w najbliższym czasie. Ze względu na wymagania konserwatorskie byłoby to bardzo kosztowne przedsięwzięcie, dlatego mieszkanie trzeba zaakceptować razem z tym konkretnym "dobrodziejstwem inwentarza".Dla równowagi warto wspomnieć, że budynek posiada nowy dach oraz nowy kocioł gazowy odpowiadający za jego ogrzewanie. Jeśli jednak wygląd klatki schodowej miałby być dla kogoś kryterium rozstrzygającym przy zakupie, prawdopodobnie lepiej będzie poszukać innego mieszkania.Na posesji znajduje się kilka miejsc parkingowych, jednak jest ich mniej niż lokali w budynku. Do mieszkania przynależy również piwnica. Oficjalnie ma ona powierzchnię 4 m², natomiast liczona "po podłodze" ma kilkanaście metrów.Lokal może być sprzedany z całym wyposażeniem widocznym na zdjęciach, dzięki czemu nowy właściciel może korzystać z niego praktycznie od pierwszego dnia.Jedynym powodem sprzedaży jest moja przeprowadzka poza Trójmiasto. Decyzja ta przychodzi mi z ogromnym bólem serca.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 15 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Dolny, Sopot

Ta oferta

23 204 zł/m²

Mediana okolicy

23 204 zł/m²

Połowa ofert

17,9–27,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 25 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Trojmiasto.pl

2. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na OLX Nieruchomości

3. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  1 169 000 zł

  Zobacz

• OLX Nieruchomości

  1 169 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  Skwer Arkadiusza Rybickiego

  21 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 10

  6 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Carrefour Express

  34 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Sopot PKP - Marynarzy 02

  26 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  9 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  5 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Sopmed

  9 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół nr 1 im. Marii Skłodowskiej-Curie

  5 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Sopot

  2 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  33 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Osiedle Wejhera 02

  2,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.