Nieruchomość komercyjna Sosnowiec, ul. Stanisława Wyspiańskiego

Opis

Budynek użytkowy o powierzchni 310 m² na działce 560 m² daje nieruchomości komercyjnej nieograniczone możliwości. Częściowo wynajęty (stabilny najemca). W budynek kształcie litery L. Budynek przedzielony jest (ścianki działowe) na odrębne 4 lokale, każdy po 50m2 z własnymi węzłami sanitarnymi oraz 110m2 w którym była apteka - budowa szkieletowa. Obecnie jeden lokal jest wynajmowany i posiada świadectwo energetyczne (usługi kosmetyczne). Budynek wyposażony jest w media CO, prąd, woda. Budynek – ocieplenie + tynk wapienny. Orynnowanie – PCV. Ogrodzenie – klinkier, metalowe rusztowanie, bramka wejściowa, brama wjazdowa (wspólna dla wszystkich lokali - od zaplecza). Chodnik – kostka brukowa (front), betonowa wylewka (zaplecze). Wewnątrz: ściany – tynki cementowo-wapienne. Sufit – gładź gipsowa. Podłoga – wylewka betonowo-cementowa, płytki gresowe. Sanitariaty – sedes, umywalki, elektryczne przepływowe ogrzewacze wody z baterią, bojlery elektryczny. Ogrzewanie – grzejniki aluminiowe żeberkowe. Instalacje: wodno-kanalizacyjna, CO, gaz i elektryczna. Instalacja wentylacyjna – elektryczny system wyciągowy. Stolarka okienna – stalowa (szyby zespolone) z żaluzją antywłamaniową. Stolarka drzwiowa – stalowa (szyby zespolone) z żaluzją antywłamaniową. Drzwi stalowe, 2 zamki – zaplecze. Dach: renowacja 2019 w całości nowa papa i obróbka kominów. Budynek oddany do użytkowania w 2006roku. 1. Ściany – tynki cementowo-wapienne. 2. Sufit – gładź gipsowa. 3. Podłoga – wylewka betonowo-cementowa, płytki gresowe. 4. Sanitariaty – sedes, umywalka, elektryczny przepływowy ogrzewacz wody z baterią, bojler elektryczny. 5. Ogrzewanie – grzejniki aluminiowe żeberkowe. 6. Instalacje: wodno-kanalizacyjna, CO, gaz i elektryczna 7. Instalacja wentylacyjna – elektryczny system wyciągowy. 8. Stolarka okienna – stalowa (szyby zespolone) z żaluzją antywłamaniową. 9. Stolarka drzwiowa – stalowa (szyby zespolone) z żaluzją antywłamaniową. 10. Drzwi stalowe, 2 zamki – zaplecze. Współwłasności małżeńska, brak obciążeń. Atuty: Wolnostojący, parterowy, solidny. Duże osiedle mieszkaniowe, droga dojazdowa, w pobliżu Kościół. Możliwość dowolnego podziału. Prowadzenie działalności biurowej, handlowej czy magazynowej. Stabilny najemca - partycypacja w kosztach stałych. Dlaczego warto zainwestować w tę nieruchomość? Doskonała ekspozycja (Witryny): Front budynku wyposażony jest w witryny okienne, które idealnie nadają się pod działalność handlową, usługową, medyczną lub prestiżowe biuro. Zapewniają świetną widoczność dla pieszych i kierowców oraz doskonałe doświetlenie wnętrz. Bezpieczny start (Cash Flow): Wydzielony lokal o powierzchni 50 m² jest stale wynajmowany i generuje pewny przychód w wysokości 1 500 zł brutto miesięcznie. Te środki od pierwszego dnia po zakupie pokrywają koszty utrzymania nieruchomości. Potencjał aranżacyjny: Pozostałe 260 m² powierzchni jest wolne i gotowe do odświeżenia lub adaptacji. Stan „do odświeżenia” pozwala nowemu właścicielowi lub przyszłym najemcom na aranżację przestrzeni dokładnie pod specyfikację danego biznesu. Wysoka stopa zwrotu (ROI): Przy średnich stawkach najmu na Środuli, po pełnej komercjalizacji wolnej przestrzeni z witrynami, budynek może przynosić ponad 9 000 zł miesięcznego przychodu. Znakomita lokalizacja: Środula to dynamicznie rozwijająca się dzielnica z pełną infrastrukturą i świetnym dostępem do głównych tras Śląska i Zagłębia. Nieruchomość sprzedawana bezpośrednio przez właściciela bez obciążeń. Szczegóły finansowe oraz warunki obecnej umowy najmu do wglądu dla zdecydowanych klientów podczas prezentacji. Zapraszam do kontaktu telefonicznego i obejrzenia obiektu! Do zrobienia: od strony zaplecza popękany tynk na elewacji wymaga naprawy. Schody (5 stopni) do jednego pomieszczenia z wyraźnymi oznakami czasu - do wyrównania. Daszki nad wejściami - do wymiany. Daszki klinkierowe na grodzeniu do przyklejenia.

Parametry i stan nieruchomości

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 22 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  10 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Centrum

  12 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Amaris

  4 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej - Przychodnia Lekarska "ŚRODULA"

  3 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  8 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Środula Północna

  25 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Park

  4 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 16

  4 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Konstantynów Okrzei

  6 w promieniu 1 km

  690 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Śląski

  1,4 km

  17 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Będzin Miasto

  2,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Sosnowiec Porąbka

  4,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.