2 pok. z dużą kuchnią| Możliwy 3 pokój| Wysokie piętro| Ładny widok

Opis

FUNKCJONALNE ORAZ SŁONECZNE 2-POKOJOWE MIESZKANIE Z BALKONEM I ŁADNYM WIDOKIEM ORAZ MOŻLIWOŚCIĄ UTWORZENIA 3-POKOJU!Mieszkanie:Przedmiotem sprzedaży jest 2-pokojowe mieszkanie zlokalizowane na terenie Gocławia, znajdujące się na dwunastym piętrze w 15 piętrowym bloku z 1982 r. Lokal składa się z:· przestronnego pokoju dziennego (ok. 18 m2) z którego mamy dostęp do balkonu (ok. 2,9 m2),· funkcjonalnej sypialni (9,8 m2),· oddzielnej i widnej kuchni (ok. 14 m2), która w obecnym układzie została połączona z najmniejszą sypialnią i pełni funkcji jadalni,· łazienki (2,9 m2),· toalety (1,2 m2),· sporego przedpokoju (8,4 m2) w którym znajdziemy bardzo pojemną i praktyczną szafę oraz miejsce na utworzenie kolejnej szafy lub przydatnych schowków.Mieszkanie jest przestronne oraz funkcjonalne, zaś układ pomieszczeń umożliwia jego indywidualną i niemalże dowolną aranżację np. przywrócenie oryginalnego układu i tym samym przywrócenie II sypialni i oddzielnej kuchni; utworzenie 3 lub 4-pokoju poprzez przeniesienie kuchni do pokoju dziennego, zaś w jej obecnym miejscu utworzenie 1 lub 2 sypialni itp. Warty wspomnienia jest również fakt, że niemalże wszystkie ściany (poza ścianą między pokojem dziennym a kuchnią oraz ścianą pomiędzy pokojem dziennym a sypialnią oraz małym fragmentem ściany między łazienką a toaletą i ścianami zewnętrznymi) znajdujące się w mieszkaniu to ściany działowe. Ponadto, mieszkanie jest ciche – wysoka kondygnacja, zaś sam budynek jest oddalony od ul. Fieldorfa czy Umińskiego i delikatnie osłonięty innymi budynkami. Mieszkanie jest wysokie (2,60m), dwustronne oraz przez znaczną część dnia słoneczne, ze względu na duże okna i ich ekspozycję na południe (kuchnia z jadalnią) i zachód (pokój dzienny i sypialnia). Ważną informacją jest również fakt, że obecna wysokość czynszu (1299,49 zł/msc) zawiera wszelkiego rodzaju zaliczki na ciepłą/zimną wodę, centralne ogrzewanie, gaz, śmieci, fundusz remontowy i jest wyliczona przy zgłoszonej 1 osobie.Należy jednak podkreślić, że obecna wysokość czynszu zawiera mocno podniesione zaliczki na ciepłą i zimną wodę – przy ich korekcie do bardziej standardowych poziomów, czynsz spadnie do kwoty ok. 990-1010 zł/msc.Wnętrze mieszkania na przestrzeni lat przechodziło remonty i modernizacje, podczas których m.in. w 2007 r. połączono kuchnię z najmniejszą sypialnią oraz dokonano jej generalnego remontu wraz z wymianą mebli oraz sprzętów AGD; w ok. 2017 r. przeprowadzono generalny remont łazienki i toalety, a także wycyklinowano podłogi. Podczas ww. remontów wymieniono również instalację elektryczną w kuchni, łazience i toalecie oraz odświeżono ściany itp. Warto też dodać, że w poprzednich latach w lokalu m.in. wymieniono instalację ciepłej i zimnej wody oraz gazową, a także okna.Dodatkowym atutem mieszkania jest mozaika dębowa (2x cyklinowana) znajdująca się w pokoju dziennym, sypialni oraz części kuchni (jadalni), która jest w naprawdę dobrym stanie. Po jej ewentualnym drobnym odnowieniu, będzie się bardzo ładnie prezentowała i komponowała z wnętrzem mieszkania.Lokal w obecnym stanie jest do odświeżenia/remontu, dzięki temu jest bardzo dobrą propozycją zarówno dla osób, które chcą wszystko zaaranżować i urządzić po swojemu jak i tych, którzy szukają mieszkania pod inwestycję lub nie chcą zaczynać od gruntownych zmian i poważniejszych modernizacji.Lokal posiada KW, bez żadnych obciążeń oraz znajduje się na gruncie uregulowanym, dzięki czemu można wspomóc się kredytem przy zakupie.Do mieszkania przynależy piwnica (1 m2).Otoczenie:Mieszkanie znajduje się w zielonej, spokojnej i dobrze skomunikowanej okolicy: 4 min. spacerem od budynku mamy przystanek autobusowy, którym kursują szybkie autobusy 123, 148, 168, 225, 311, N02, N03, którymi dojedziemy m.in. na Dworzec Wschodni, Lotnisko itp. Dodatkowo w odległości 5 min. spacerem, mamy do dyspozycji linię 111, 123, 213, 509, N02, N22, N72, którymi dojedziemy m.in. do metra Ratusz Arsenał i metra dworzec Wileński lub na Nowy Świat, Plac Bankowy itp.Co więcej, w 2028 r. rozpocznie się budowa III linii metra, która będzie położona blisko mieszkania (ok. 8-10 min. spacerem). Okolica znana również z rozwiniętej infrastruktury rodzinnej, gdyż w najbliższym otoczeniu mamy szkoły, przedszkola, sklepy osiedlowe, park nad Balatonem, galerie handlowe (Promenada, CH Gocław) supermarkety (Netto, Stokrotka, Lidl itp.) kluby fitness, pocztę - wszystko, co potrzebne dla komfortowego życia.Budynek:Budynek pochodzi z 1982 r. i jest zarządzany przez prężnie działającą spółdzielnię mieszkaniową (SM Gocław-Lotnisko). Spółdzielnia wymieniła instalację (ciepłej i zimnej wody, gazową), a także wymieniła okna na klatce schodowej i odnowiła klatki schodowe. Ponadto, przeprowadzono remont dachu i kominów, wymieniono windy oraz drzwi wejściowe do klatek i domofony. Spółdzielnia zadbała również o odnowienie i ocieplenie elewacji budynku, remont balkonów oraz zamknięcie zsypów.

Udogodnienia

Cena na tle rynku

26,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 60 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Praga-Południe, Warszawa

Ta oferta

13 715 zł/m²

Mediana okolicy

18 745 zł/m²

Połowa ofert

15,9–22,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  57 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  17 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Umińskiego 02

  53 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 312 im. Ewy Szelburg-Zarembiny

  8 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Reh-Medica Centrum rehabilitacji

  12 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Netto

  32 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Apteka Główna

  10 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Stacja metra

  Nowaka-Jeziorańskiego

  3 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Park

  Park kieszonkowy

  5 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  1,3 km

  17 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Żółkiewskiego 04

  1,6 km

  20 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Olszynka Grochowska

  2,5 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Informatyki i Zarządzania Administracją

  2,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.